日本空家改修補助：國交省補助對象與自治體加碼，個人屋主要先問市區町村
國交省空家補助走市區町村；活用改修國 1/3、市區町村 1/3、屋主 1/3，個人屋主先問自治體（2026-10-18）
買下日本的空屋想改修，常聽說「國家有補助」。實際上，國交省概要資料列出的補助對象是市區町村與 NPO、民間事業者，未列個人；個人屋主能否拿到補助，要看所在市區町村有沒有對應制度。本文依國交省令和 8 年度的概要資料與募集要領整理，查證日 2026-10-19。各市區町村的補助金額、對象與條件各不相同，沒有全國統一統計，需向自治體確認。
國交省的架構：空家對策總合支援事業
國交省的「空き家対策総合支援事業」依空家法的空家等對策計畫，支援兩類主體：
- 市區町村實施的空家除却與活用。
- NPO、民間事業者等實施、模範性高的空家活用與改修工事。
事業期間為令和 8 年度到令和 12 年度，令和 8 年度當初預算是 59 億円的內數。市區町村向的補助對象事業包括：空家除却、空家活用（為維持與再生地域社區而 10 年以上活用的改修）、除却後的土地整備、活用或除却的可行性研究、空家實態調查與所有者特定等。
補助率（空家所有者實施時）
國交省概要資料的補助率圖：
| 類型 | 國 | 地方公共團體 | 所有者 |
|---|---|---|---|
| 活用（空家所有者實施） | 1/3 | 1/3 | 1/3 |
| 除却（空家所有者實施） | 2/5 | 2/5 | 1/5 |
由市區町村自己實施時，活用為國 1/2、市區町村 1/2；除却為國 2/5、市區町村 3/5；代執行等為國 1/2、市區町村 1/2。這是「國給地方的補助率」，個人實際拿到多少，取決於該市區町村自己訂的制度。
NPO・民間的模範事業
令和 8 年度「空き家対策モデル事業」的對象是 NPO、民間事業者、地方公共團體等：改修工事 1/3，除却工事 2/5（木造每平方公尺 36,000 円、非木造 51,000 円為上限），除却後的土地整備 1/3，調查檢討等為定額。募集要領還說明，賃貸、出售用管理中的空家與別墅不屬這個制度的「空き家」，且補助原則須依市區町村的空家等對策計畫。令和 8 年度的應募截止是 2026 年 5 月 20 日正午，已結束；結果是 117 件應募、採擇 36 件。
個人屋主實際怎麼走
- 國交省制度的窗口在市區町村，要看該自治體有沒有制度、預算與申請期間。
- 限制可能涉及屋主、屋齡、活用目的與期間（例如國交省定義的活用為 10 年以上活用的改修）；各自治體不同，待確認。
- 外國籍或海外屋主是否受理，國交省資料沒有統一規定，需向自治體確認。
怎麼做
- 查物件所在市區町村官網的「空き家」「空家」補助頁，或打電話給住宅課。
- 確認該市區町村有沒有制定空家等對策計畫，補助原則依計畫進行。
- 是否須在施工前申請，依各自治體制度而定，國交省概要資料未載；先問清楚「是否可在簽約、動工前申請」。
- 準備改修報價單、物件登記資料與預計使用方式。
- 有補助的活用案，確認 10 年以上使用的義務與違反時的處理。
容易踩雷
- 以為國交省會直接補助個人：概要資料列的是對市區町村與 NPO、民間的支援。
- 先施工再申請補助：是否須事前申請依各自治體制度而定，國交省概要資料未載，待確認各自治體規定。
- 把模範事業當成一般補助：它是競爭性公募，令和 8 年度已截止。
- 忽略「賃貸、售出用空家不算」的定義。
常見問題
國交省的空家補助可以個人申請嗎？
國交省制度的補助對象是市區町村與 NPO、民間事業者；個人屋主要看所在市區町村是否有對應制度。
活用改修補助率多少？
空家所有者實施時，國 1/3、地方公共團體 1/3、所有者 1/3；市區町村實施時是國 1/2、市區町村 1/2。
令和 8 年度的空家對策模範事業還能申請嗎？
不能。應募截止是 2026 年 5 月 20 日正午，已採擇 36 件。
來源
- 国土交通省 空き家対策総合支援事業（R8概要資料）（2026-10-18 查證）：空家法の空家等対策計画に基づき市区町村が実施する空き家の除却・活用に係る取組や、NPOや民間事業者等が行うモデル性の高い空き家の活用・改修工事等に対して支援
- 国土交通省 令和８年度 空き家対策モデル事業 募集要領（2026-10-18 查證）：空き家の改修工事に要する費用（設計費等含む） ：１／３
- 国土交通省 令和８年度空き家対策モデル事業の採択（2026-10-18 查證）：117件の応募に対し36件