30 個買日本房會遇到的日文術語,每條 1 分鐘弄懂。
固定資產稅評價額是市區町村政府對每一筆土地與建物所訂的官方評價金額,每 3 年重新評定一次(基準年度以外原則沿用,但新建或增改建會另行評定)…
路線價是國稅廳每年 7 月公布的土地評價基準,以「面對某條道路的標準宅地每平方公尺價格」表示,主要用途是計算相續稅(遺產稅)與贈與稅時的土地…
讓渡所得是出售不動產時,售價扣除取得成本(買價+購入時雜費)與轉讓費用(仲介費等)後的利得,這個利得要繳所得稅與住民稅,合稱讓渡所得稅。稅率…
源泉徵收是日本稅制中「先扣稅、後結算」的機制,由付款方在支付款項時直接扣下一定比例稅款繳給國稅局,收款人事後再透過確定申告核實多退少補。與台…
納稅管理人是非居住在日本的納稅義務人,依法指定的代理人,負責在本人不在日本期間代收稅務文件、代辦申報與繳稅相關事務。台灣買方一旦在日本持有不…
確定申告是日本個人所得稅的年度申報程序,原則上於次年 2 月中至 3 月中之間辦理,把全年所得(租金收入、出售利得等)自行計算、申報並多退少…
重要事項說明是簽約前的法定程序,由持有國家證照的宅地建物取引士,針對物件的權利關係、法規限制、管線設備狀況等內容,向買方逐項說明並交付書面文…
手付金是簽約時買方支付給賣方的訂金,金額通常是房價的 5% 到 10%,性質在日本法律上多屬「解約手付」:買方違約放棄成交,手付金被賣方沒收…
買付証明書是買方在找到心儀物件後,以書面向賣方(通常透過仲介)提出的出價意向書,內容包含希望成交價、付款方式、交屋日期等條件。它不具法律拘束…
司法書士是日本的國家證照專業人士,負責辦理不動產所有權移轉登記、抵當權設定登記等法務手續,買賣交易結清(決濟)當天,通常由司法書士到場確認資…
登記簿謄本(正式名稱為登記事項証明書)是法務局管理的不動產登記紀錄,記載該筆土地或建物的所有權人、面積、抵當權等擔保物權設定情況,任何人都能…
抵當權是債權人(通常是銀行)在不動產上設定的擔保物權,登記在登記簿謄本上,一旦債務人(貸款人)無法還款,債權人可以依法拍賣該不動產優先受償。…
引渡是交易的最後一步,通常與決濟(尾款結清、登記手續)在同一天完成:賣方交付鑰匙與物件相關文件(管理規約、保證書、設備說明書等),買方支付尾…
管理費是區分所有公寓(マンション)每月固定支付的費用,用途是大樓的日常營運:管理員薪資、清潔、電梯保養、共用部分電費等,這筆錢用掉就沒了,不…
修繕積立金是為 12 到 15 年一次的大規模修繕(外牆、屋頂防水、給排水管更新等)所累積的基金,由全體區分所有者按每月固定金額共同存入,和…
管理組合是區分所有公寓的全體所有權人依法自動組成的自治團體,負責大樓的管理規約制定、管理費與修繕積立金金額的決議、大規模修繕工程的決策等重大…
敷金與禮金是日本租屋時常見的兩筆初期費用,性質不同:敷金類似押金,金額常見為月租的 1 到 2 個月,退租時在扣除必要的原狀回復費用後應返還…
更新料是租賃契約到期續約(更新)時,租客支付給房東的費用,常見金額是新租金的 1 到 2 個月,關東地區(包含東京)是更新料慣例最普遍的地區…
家賃保證會社是提供租金保證服務的公司,由租客支付一筆保證費(常見是月租的一定比例或固定金額)加入,一旦租客欠租,保證公司先代為墊付給房東,再…
サブリース(包租)是管理公司先向房東整租物件,再由管理公司轉租給實際租客的經營模式,房東每月收到的是管理公司支付的「保證租金」,通常約市場行…
立退料是房東想收回出租中的房子(例如自用、拆除重建、出售給要求空屋交付的買方)時,依日本租客保護制度的慣例,支付給租客的搬遷補償費用。在普通…
表面利回り是最簡單的租金報酬率算法:年租金收入除以房屋總價,不扣除任何持有成本,是不動產廣告與物件資訊上最常見、也最顯眼的數字。它的好處是計…
實質利回り是在年租金收入基礎上,扣除管理費、修繕積立金、固定資產稅+都市計畫稅、賃貸管理費(委託管理公司代收租的服務費,常見月租 3% 到 …
レントロール是整棟出租物件(公寓大樓、一棟商辦等)的租約清單彙整表,列出每間房間的租客、租金、押金、契約起訖日、有無欠租紀錄等資訊,是評估整…
積算價格是銀行在審核不動產貸款時常用的一種鑑價方法,把物件拆成「土地價格」與「建物價格」分別估算後加總:土地價格常以路線價或公示地價為基準計…
日本公寓大樓的建物面積有兩種計算方式,數字會不一樣:壁芯面積是從牆壁中心線量測的面積,通常用在買賣廣告與不動產登記簿的「専有部分」記載;內法…
新耐震基準是以 1981 年 6 月 1 日「建築確認申請日」為分界的耐震設計標準:此日之後的建物須符合震度 6 強到 7 不倒塌的設計要求…
RC造(鉄筋コンクリート造)是以鋼筋混凝土為主要結構的建物,是日本都會區中高層公寓大樓最常見的構造,耐火性與耐用年數表現優於木造,稅法上的法…
再建築不可是指依現行建築基準法規定,該筆土地不符合「接道義務」——即建築用地須面臨寬度 4 公尺以上的道路,且接觸長度須達 2 公尺以上,不…
用途地域是日本都市計畫法下的土地分區制度,將都市計畫區域內的土地劃分為住居、商業、工業等多種類型,每種分區對可蓋的建物用途、高度、建蔽率與容…