新手買房:從零到出價的路

第一次買日本房,照這個順序做功課,每一步都有對應的深度頁與工具。

10 分鐘入門:先記住這十件事

1. 台灣人買日本房沒有資格限制,土地建物都是永久產權——但買房不會給你簽證。
2. 中古屋雜費約房價 7~10%(仲介費 3%+6 萬、登記、取得稅等),見費用總整理。
3. 1981 年 6 月是新舊耐震分水嶺,第一次買直接鎖定新耐震,見耐震解說。
4. 沒有日本身分,貸款主力是台資銀行在日分行:約 5~6 成、常見 3,000 萬円門檻。
5. 買中古大樓=買管理:修繕積立金餘額與滯納率比地段更常決定成敗。
6. 廣告寫的是表面報酬率,你拿到的是實質報酬率——通常低 1.5~2 個百分點。
7. 日本租客受借地借家法強力保護,想保留彈性要用定期借家。
8. 非居住者收租與賣房都有源泉徵收(20.42%/10.21%),申告多退少補。
9. 重要事項說明是你最大的法定保障,聽不懂就請翻譯,簽名前務必弄懂。
10. 所有行情用不動産情報ライブラリ的實際成交查證,不要只聽業者報價。

照順序走

新手最常犯的三個錯

• 用台灣經驗想日本:房價會折舊、頂樓有溢價、陽台不是你的——先讀文化差異系列。
• 被表面報酬率吸引買舊耐震便宜貨:便宜有便宜的理由。
• 簽約前沒逐條看管理規約與重要事項說明:所有的雷都埋在這兩份文件裡。