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日本不動產法規指南

買賣、租賃、旅宿到簽證——與台灣買方相關的 17 部日本法規與制度,逐一用白話拆解,每篇附官方來源。

買賣交易

買日本房子前一定要懂的宅建業法三件事：仲介費怎麼算才不會被多收、重要事項說明在保障什麼、什麼情況下能無條件解約。

委託仲介賣房前先搞懂專屬專任、專任、一般媒介契約的期限與回報義務差異,人在海外時這是監督仲介有沒有認真賣的依據。

日本市場上常見「土地租來的、房子自己的」借地權物件,價格通常明顯低於所有權物件,但地租、更新料與轉賣限制是隱藏成本。

2020 年民法改正把瑕疵擔保責任改成契約不適合責任，中古屋常見的現況交屋免責特約會壓縮買方求償空間，這篇整理買方能主張的四種救濟與通知期限規則。

便宜到不合理的透天，常常是踩到建築基準法與都市計畫法的地雷。這篇整理接道義務、42 條 2 項道路退縮、用途地域與再建築不可的判斷方式。

日本普通借家契約自動更新、房東要收回房子須有正當事由,這部借地借家法決定了你當房東能有多大主動權。

想用日本住宅做 Airbnb？住宅宿泊事業法（民泊新法）180 天上限怎麼算、三個法定角色是誰、地方條例能不能加嚴，一次講清楚。

民泊新法卡在 180 天上限？旅館業法沒有天數限制，但要許可制審查、用途地域限制，還有 2023 年修法的重點一次看懂。

大阪是台灣人日本置產的民泊熱區，關鍵在特區民泊制度——沒有 180 天上限，但 2 泊 3 日與 25㎡門檻不是每個物件都符合。

2025 年 10 月 16 日起，經營管理簽證資本金門檻從 500 萬円跳到 3,000 萬円，還多了常勤職員與日語能力要求，買房業者常說的簽證方案該重新檢視。

特定技能簽證常被誤認跟買房投資有關，其實它是一條就業簽證，現已擴大到 16 個產業分野，包含宿泊業——這篇把它跟置產徹底分開講。

2024 年 4 月起，繼承日本不動產若不辦相續登記將面臨罰款，連過去已發生的繼承也適用——對人在台灣的繼承人格外重要。

買下日本公寓的其中一戶，你就自動成為管理組合成員。區分所有法決定改建、修繕的決議門檻，2026 年 4 月修法更直接影響海外業主權利。

一般都市住宅交易幾乎不受影響，但物件若在自衛隊基地周邊或國境離島，買賣可能須事前向政府申報——這條法規台灣買方該知道怎麼避開地雷。

在日本出租房產,青色申告的 65 萬円、55 萬円、10 萬円三級特別扣除差在哪,非居住者房東也能透過納稅管理人適用。

台灣房東把日本租金匯出前,租客可能已先扣走 20.42% 稅款;賣房收價金,買方也可能得先扣 10.21%,這是預繳不是罰款。

非居住者在日本買房後,依外為法須於 20 天內透過日本銀行提出事後報告書,財務省已公告修法方向,適用範圍可能擴大。

本專區為法規之一般性介紹(基準日 2026 年 7 月),不構成法律意見;日本法規時有修訂,個案適用請諮詢行政書士、司法書士、律師等專業人士,並以 e-Gov 法令檢索與主管機關最新公告為準。