市場觀察:數據去哪裡查

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行情與成交

• 不動産情報ライブラリ(國土交通省):全日本實際成交價,免費——查行情的第一站。reinfolib.mlit.go.jp
• 地價公示/都道府縣地價調查(每年 3 月/9 月發布):官方基準地價,看長期趨勢用。
• 不動產經濟研究所:新築マンション供給與價格統計,每年 2 月發布年度數據。

匯率與利率

• 台灣銀行日圓牌告:實際換匯成本以此為準;搭配本站匯率敏感度試算。
• 日本銀行(日銀):政策利率動向影響房貸利率與日圓走勢——升息=貸款變貴+日圓易升。

政策追蹤

• 經營管理簽證新制(2025/10 起 3,000 萬円):解說頁,後續變動以出入國在留管理廳為準。
• 外為法不動產取得報告擴大(擬 2026/4):解說頁,以財務省公告為準。
• 區分所有法修法(2026/4 施行):建替門檻放寬解說。

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