房屋廣告「步行 1 分鐘」怎麼算？每 80 公尺 1 分鐘，不滿 1 分鐘也算 1 分鐘
日本房屋廣告徒步時間：道路距離每 80 公尺 1 分鐘，不滿 1 分鐘以 1 分鐘計（2026-10-19）
在 SUUMO 或仲介店面看房，物件資料上會寫「○○線 ○○駅 徒歩 7 分」這類資訊。依規則，以公共交通為通例的物件須標示最寄駅名與徒歩所要時間。這個「7 分」是怎麼來的？依日本不動產業界的公正競爭規約，徒步所要時間有統一算法，不是廣告主憑感覺。本文依不動產公正取引協議會連合會公開的《不動產的表示相關公正競爭規約施行規則》（2025 年 8 月版規約集）整理，查證日 2026-10-19。這是業界自主規範，不是法律；實際走路時間因坡度、紅綠燈而不同，規則沒有把這些列入計算。
基本算法
施行規則第 9 條第 9 項：徒步所要時間，是以「道路距離每 80 公尺要 1 分鐘」算出的數值；不滿 1 分鐘的尾數，算 1 分鐘。示範（本站計算）：
| 道路距離 | 計算 | 標示 |
|---|---|---|
| 80 公尺 | 80 ÷ 80 ＝ 1 | 1 分 |
| 400 公尺 | 400 ÷ 80 ＝ 5 | 5 分 |
| 401 公尺 | 401 ÷ 80 ＝ 5.01，尾數進位 | 6 分 |
| 1,000 公尺 | 1,000 ÷ 80 ＝ 12.5，進位 | 13 分 |
所以廣告寫「徒步 6 分」，意思是道路距離在 401 公尺到 480 公尺之間；實際走起來可能更久，或更快。
起點與終點在哪
規則第 9 條第 7 項：
- 起點：物件的區劃中，距離車站等設施最近的地點；公寓、アパート則是建物的出入口。
- 終點：車站等設施的出入口，限在設施利用時間內可以隨時使用的出入口。
- 表示距離或時間時，必須明示起點與終點。
這代表：同一間公寓，「徒步 5 分」是算到建物出入口，不是你房間門口；車站的出入口也只算常時可用的那一個。
多戶的案子
第 9 條第 8 項：團地（一團的宅地或建物）與車站等的距離，要同時標示「最近的區劃（或建物出入口）」與「最遠的區劃（或建物出入口）」兩個數值。所以規則要求這類案件以範圍方式標示，例如「徒歩 3 分～8 分」。
交通利便怎麼標
第 9 條第 3 項：以公共交通為主時，要標示最寄車站名稱與從物件到車站的徒步時間。搭公車時，要標示到公車站的徒步時間與公車所要時間。第 4 項：電車、公車的所要時間，要明示起訖站、特急或急行等種別，並標示早上通勤尖峰時間（可併記平常時），需轉乘時要含轉乘所需時間。自動車所要時間要明示道路距離，含收費道路時要註明。
規約的性質
這份規約是不動產業界的公正取引協議會訂定的自主規範，它規範表示方式，使消費者在比較物件時，面對的是同一把尺。規約集與施行規則的各別表（依物件種類列出必要表示事項），可在聯合會的網站查詢。
與事實不符的表示
規約第 23 條：交通利便、所要時間，讓人誤以為比實際更優良或更短的表示，是禁止的表示。
怎麼做
- 看廣告上的徒步時間，換算成道路距離範圍，例如 6 分是 401 到 480 公尺。
- 確認起點是物件的哪個位置，終點是哪個車站出入口。
- 用地圖路線自己量一次，並實際走一趟，把紅綠燈、坡度、天橋算進去。
- 通勤時間要看廣告是否標示早上尖峰時間與轉乘。
- 有疑問向仲介詢問起訖點，必要時向不動產公正取引協議會查詢。
容易踩雷
- 把「徒步 1 分」當成你走路的實際時間：它是依距離換算。
- 忽略進位：401 公尺是 6 分，不是 5 分。
- 以為起點是房門：公寓是建物出入口。
- 沒注意團地範圍：「3 分～8 分」是最近與最遠兩端。
常見問題
日本房屋廣告的徒步 1 分鐘是多少公尺？
道路距離 80 公尺為 1 分鐘，不滿 1 分鐘的尾數算 1 分鐘。
步行 10 分鐘是多遠？
依規則，道路距離 721 公尺到 800 公尺之間（本站計算）。
廣告的徒步時間會考慮紅綠燈嗎？
規則沒有規定計入，待確認；請自行實際走一趟。
來源
- 不動產公正取引協議會連合會 不動産の表示に関する公正競争規約・同施行規則（2025年8月版）（2026-10-19 查證）：徒歩による所要時間は、道路距離80メートルにつき１分間を要するものとして算出した数値を表示すること
- 不動產公正取引協議會連合會 公正競争規約の紹介（2026-10-19 查證）：不動産の公正競争規約集（2025年8月26日施行の景品規約を反映）