日本住宅省能標籤怎麼比較？先分住戶、整棟與評估日期

比較日本住宅省能標籤，先確認標籤評的是你要買的「住戶」，還是整棟住宅，再看評價方法與評價日，最後才比較能源星等、斷熱及估計光熱費。不同範圍的標籤不能只比星星；標示的光熱費也不是入住後帳單保證。資料查證日：2026 年 10 月 18 日。

最後查證日：2026-10-18

先取得完整標籤，再填比較表

國土交通省制度頁將住宅區分為住戶與住棟，並依自己評價、第三方評價及有無再生能源設備，設不同標籤。名稱與房號有助於辨認對象，評價日則說明評的是哪個時間點的性能。

本站建議先請仲介提供完整標籤與對應評價資料，不只截取廣告上的星等。用下面這張表，空格就寫「未提供」，不要補成零或最低等級。

這是本站整理的文件查核表，不是官方評級公式。若 A 只有整棟資料、B 有單戶資料，先記下範圍差異並補件，不急著宣布哪戶比較省。

能源星等與斷熱要分開讀

能源消費性能說明是相對於國定省能基準的能源削減指標，以 BEI 表達並轉成星等；一次能源涵蓋冷暖房、換氣、熱水與照明等設備。住宅有無再生能源設備，評價的分段也不同，因此不能把所有圖樣都當成同一把尺。

斷熱性能說明則看熱從建物逸散，以及日射熱進入的情形。官方依地域區分設定基準，並綜合 UA 值與 ηAC 值的等級，採較低者顯示。這和設備能源消費是不同項目；能源星等高，不能省略斷熱欄位。

如果廣告只寫「高省能」，可請對方指出完整標籤中的能源與斷熱各是哪一欄、適用哪個地域。本文不從圖片推算室溫、冷氣耗電或個人舒適度，也不把等級轉成固定節費比例。

自己評價與第三方評價，差別在評價來源

制度頁區分：自己評價由銷售、出租業者進行，第三方評價由評價機關進行。不要把自己評價自動當成第三方認證；也不要把第三方評價理解成任何生活條件下的帳單保證。

官方 FAQ說明，業者應保存評價書、計算結果、圖面、規格等表示依據，或建立能向評價建築師查詢的體制。對買方而言，實用的追問是：「這份標籤依據哪份評價書與規格？現在提供的物件是否仍採用這些設備？」這是本站建議的文件確認方式，不表示買方必然能取得所有內部原始檔。

評價日不是廣告刊登日。若看屋時的窗戶、熱水器或設計與標籤資料不一致，先請業者說明是否影響評價。FAQ 也提到，預告廣告的規格尚未確定時可待確定後表示，而變更導致多階段評價降低時，需要重新發行並表示標籤。

光熱費是比較用估算，不是房屋報酬率

估計光熱費說明以住宅性能、一定使用條件與全國統一燃料單價估計年度費用。實際帳單會隨居住人數、使用時間、設備與能源契約等改變，不能用它保證每月支出。

制度頁也寫明，住戶標籤的估計光熱費是任意項目，住棟標籤不顯示。空白不能解讀成免費、不耗能或一定比較差。若要編自己的持有預算，應另列生活用量與契約條件，不把這個標籤數字直接加入租金收益率承諾。

既有住宅，可能拿到的是「部位標籤」

新制度於 2024 年 4 月開始運用。官方 FAQ 對既有建物特別說明：在 2024 年 4 月 1 日前提出建築確認申請、性能掌握困難的建物，不一定要求依告示表示；已掌握性能者仍鼓勵表示。不能只用屋齡或沒有標籤就判斷不合規或性能差。

2024 年 11 月開始的「省能部位標籤」，是為難以掌握整體性能的既有住宅，表示有助於省能的改修等部位。它與住宅整體能源、斷熱性能標籤不同。看到窗戶或熱水器等部位勾選時，應問清楚是哪個部位、依什麼規格確認，不能把勾選數當成整戶星等。

常見問題

整棟住宅標籤可以直接當作我買的房間性能嗎？

先確認評價範圍與房號。若只拿到住棟資料，應再詢問目標住戶的資料，不能直接當成單戶比較。

第三方評價代表光熱費一定和標示一樣嗎？

不代表。估計光熱費依設定條件計算，實際使用與能源契約會造成差異。

中古屋沒有省能標籤，就一定比較耗能嗎？

不能如此推定。既有建物可能難以掌握整體性能；先查是否有整體評價或部位資料，再比較證據。