日本房仲品牌與公司名對照：三井のリハウス、東急リバブル、すみふの仲介ステップ、野村の仲介プラス（野村の仲介＋）
品牌名不是簽約法人：リハウス＝三井不動產 Realty，簽約看免許番號（2026-10-17）
台灣人看日本房仲時常遇到一個問題：廣告上寫的是品牌名，合約上蓋章的是另一個公司名。同一個集團裡，母公司、仲介公司、賃貸管理公司的法人和免許番號都各自獨立。本文只引各家官方網站的公司概要，整理 2026-10-17 查到的品牌、法人名稱、本社、設立日與宅建業免許番號；不涉及服務優劣評價，也不代表推薦任何一家。
四個品牌對應的法人
| 品牌 | 簽約法人（官方公司概要） | 設立 | 宅建業免許 |
|---|---|---|---|
| 三井のリハウス | 三井不動產リアルティ株式會社（東京都千代田區霞が關 3-2-5） | 1969 年 7 月 15 日 | 國土交通大臣（15）第 777 號，有效 2022 年 7 月 11 日至 2027 年 7 月 10 日 |
| 東急リバブル | 東急リバブル株式會社，法人番號 8011001025952（東京都澀谷區道玄坂 1-9-5） | 1972 年 3 月 10 日 | 國土交通大臣（12）第 2611 號 |
| すみふの仲介 ステップ | 住友不動產ステップ株式會社（東京都新宿區西新宿 2-6-1） | 1975 年 3 月 1 日 | 國土交通大臣（14）第 2077 號 |
| 野村の仲介プラス（野村の仲介＋） | 野村不動產ソリューションズ株式會社（東京都港區芝浦 1-1-1） | 2000 年 11 月 6 日 | 國土交通大臣（6）第 6101 號 |
三井のリハウス是三井不動產リアルティ的個人向け仲介品牌（賣買、賃貸）；資本金 30 億円，單體員工 4,605 名（2026 年 3 月 31 日）。東急リバブル的品牌與法人同名，資本金 13 億 9,630 萬円。野村不動產ソリューションズ是野村不動產控股的 100% 子公司，資本金 10 億円，其歷史中記載住宅流通事業推出「野村の仲介プラス（野村の仲介＋）（PLUS）」品牌。
住友系：名稱最容易混淆
住友系的仲介原名「住友不動產販賣」，官方沿革記載 2025 年 4 月（令和 7 年 4 月）商號變更為「住友不動產ステップ株式會社」，資本金 2,970 百萬円（2026 年 4 月 1 日），單體免許為國土交通大臣（14）第 2077 號。母公司「住友不動產株式會社」是另一個法人，免許為國土交通大臣（17）第 38 號，兩者免許番號不同。
官網另公告：住友不動產ステップ把賃貸仲介管理事業交給新成立的「住友不動產住宅リース株式會社」，2026 年 10 月 1 日起營運，部分賃貸仲介與賃貸管理業務由新公司辦理。所以 2026 年 10 月 1 日以後簽賃貸契約，對象可能不是舊的住友不動產ステップ，要看契約書上的法人名。
怎麼看合約上的法人
宅建業法規定做仲介要有免許；合約與重要事項說明書上載明的商號與免許番號，才是你的交易對象。品牌名、網站名、集團名都只是識別，不具法律主體。
怎麼做
- 從重要事項說明書抄下商號與宅建業免許番號，不要只抄品牌名。
- 打開該公司的官方網站「會社概要」，核對商號、本社地址與免許番號是否與合約一致。
- 到國稅廳法人番號公表網站查商號與本店地址，確認 13 碼號碼。
- 在國土交通省宅建業者查詢系統查免許番號、有效期間。
- 發現簽約法人與廣告品牌不同，請對方書面說明兩者關係。
容易踩雷
- 以為品牌名就是簽約公司；三井のリハウス的簽約法人是三井不動產リアルティ，不是集團母公司。
- 把母公司和仲介子公司混為一談，免許番號與負責範圍都不同，例如住友不動產與住友不動產ステップ。
- 看舊網頁上的商號，沒注意到更名；住友不動產販賣已在 2025 年 4 月更名。
- 以為免許番號括號內的數字是門市數；本文引用各公司官方概要的原文，括號數字的意義見本站〈宅建免許番號怎麼讀〉。
常見問題
住友不動產販賣現在叫什麼？
官方沿革記載，2025 年 4 月（令和 7 年 4 月）更名為住友不動產ステップ株式會社，品牌仍為「すみふの仲介 ステップ」。
三井のリハウス和三井不動產是同一家公司嗎？
不是。官方公司概要顯示簽約法人是三井不動產リアルティ株式會社（1969 年 7 月 15 日設立），免許為國土交通大臣（15）第 777 號。
東急リバブル的免許番號是多少？
官方公司概要記載國土交通大臣（12）第 2611 號。簽約時仍應以重要事項說明書上的最新番號為準。
來源
- 三井不動産リアルティ 会社概要（2026-10-17 查證）：商号 三井不動産リアルティ株式会社 設立 1969年7月15日
- 三井不動産リアルティ 許認可一覧（2026-10-17 查證）：宅地建物取引業 国土交通大臣（15）第777号 2022年7月11日 ～ 2027年7月10日
- 東急リバブル 会社概要（2026-10-17 查證）：宅地建物取引業者免許： 国土交通大臣(12)第2611号
- 住友不動産ステップ 会社概要（2026-10-17 查證）：住友不動産ステップ株式会社 宅地建物取引業 国土交通大臣（14）第2077号
- 住友不動産ステップ 沿革（2026-10-17 查證）：令和7年4月 住友不動産ステップ株式会社に商号変更
- 住友不動産 会社概要（2026-10-17 查證）：宅地建物取引業者免許 国土交通大臣（17）第38号
- 野村不動産ソリューションズ 会社概要（2026-10-17 查證）：宅地建物取引業者免許 国土交通大臣（６）第６１０１号