日本一戶建修繕費大概多少？國交省住宅市場動向調查：改裝平均 170 萬円、中位數 70 萬円
國交省令和 7 年度：改裝平均 170 萬円、中位數 70 萬円；居間 26.3%（2026-10-18）
買獨棟住宅（一戶建）之後，沒有管理組合替你存修繕積立金，屋頂、外牆、浴室、水管全要自己出錢。很多人問「一戶建修繕費大概多少」。官方沒有針對一戶建的統一修繕費表，但國土交通省每年做的「住宅市場動向調查」有一組實際做過改裝（リフォーム）的家庭資料，可以當作官方參考。本文整理最新的令和 7 年度（2025 年度）調查，國交省在 2026 年 7 月 17 日公布；查證日 2026-10-18 重新核對。要注意調查範圍：只調查三大都市圈，對象是 2024 年 4 月到 2025 年 3 月間做過住宅改裝的家庭，不是專指一戶建，也不是屋頂外牆大修的行情。
改裝要花多少
調查報告書（7.4.1）：改裝（リフォーム）世帯的平均改裝資金為 170 萬円，中位數 70 萬円。平均高於中位數，表示有少數大型工程拉高平均，中位數 70 萬円代表一半的改裝戶花費在 70 萬円以下。自有資金為 143 萬円，自有資金比率 84.2%，也就是大部分人用存款支付。自有資金的內訳以預貯金、有價證券賣出款與退休金最多；借款以民間金融機關最多。子育て世帯的改裝資金平均為 149 萬円。
對照前一年度
前一年度（令和 6 年度，調查期間 2023 年 4 月到 2024 年 3 月）的平均為 154 萬円、中位數 48 萬円，自有資金比率 85.5%。同樣的調查，隔年平均增加 16 萬円、中位數增加 22 萬円。兩年的樣本不同，這只是參照，不是物價指數，不能推論修繕費漲幅。
改了哪裡、花多久
改裝部位中，「居間・リビング」最多，占 26.3%，其次「外壁」20.6%、「トイレ」19.5%。工期方面，「1 週間以內」占 58.9% 最多，其次是「1 か月以內」15.4%。
屋齡與取得方式的脈絡
改裝戶的住宅取得方式：「分譲住宅購入」32.5%、「注文住宅建築」22.1%，合計超過 5 成是以新築住宅取得（含分譲購入與注文建築）；「既存（中古）住宅購入」占 21.1%。
建築時期方面，以新築住宅取得的住宅，建築時期以平成 7 年到平成 16 年（1995 到 2004 年）最多，占 34.5%，平均築後 27.2 年；以中古購入的住宅，建築時期以昭和 60 年到平成 6 年（1985 到 1994 年）最多，占 28.7%，平均築後 35.4 年。
這份數字不能當什麼
這份調查是「做了改裝的家庭」的自述，不是任何建物的標準修繕費，也不包含沒有改裝的房子。官方這份調查沒有給屋頂、外牆全面翻新的單價，所以屋頂防水、外牆重新塗裝、白蟻驅除、給排水管更換的行情，本文沒有官方數字，待確認，需要向施工業者取得書面估價。
怎麼做
- 把 70 萬円（中位數）與 170 萬円（平均）當作「做過改裝的家庭花了多少」的參照，不要當成預算。
- 買中古一戶建前，請專業人員做建物狀況調查（インスペクション），列出需要修的部位。
- 對屋頂、外牆、浴室、水管這類大項，向至少 2 家施工業者取書面估價。
- 每年編列固定的修繕準備金，即使官方沒有一戶建標準值，也要自己設算。
- 向自治體詢問耐震診斷或改修補助，降低自付額。
容易踩雷
- 把 170 萬円當成固定行情；平均數被大工程拉高，中位數只有 70 萬円。
- 拿「改裝資金」去比較屋頂外牆大修，兩者範圍不同。
- 忽略屋齡：中古購入的住宅平均築後 35.4 年，修繕需求自然較高。
- 拿舊版數字：令和 6 年度的 154 萬円與 48 萬円已不是最新調查。
常見問題
日本改裝平均要花多少錢？
國交省令和 7 年度調查，三大都市圈改裝戶的平均資金 170 萬円，中位數 70 萬円。
改裝多半改哪些地方？
居間 26.3%、外牆 20.6%、廁所 19.5%；工期 1 週間以內的占 58.9%。
官方有一戶建修繕費標準嗎？
沒有統一標準。這份調查是實際改裝家庭的統計，屋頂外牆全面翻新的費用需向施工業者取得估價。
來源
- 国土交通省 令和7年度住宅市場動向調査報告書（2026-10-18 查證）：リフォーム資金は平均170 万円で、このうち自己資金は143 万円、自己資金比率は84.2%
- 国土交通省 令和6年度住宅市場動向調査報告書（前一年度）（2026-10-17 查證）：リフォーム資金は平均154 万円で、このうち自己資金は132 万円、自己資金比率は85.5%