日本房價看國交省不動產價格指數：住宅總合 148.0、公寓 225.1，2026 年資料暫停公表
2025 年 12 月住宅總合 148.0、公寓 225.1；2026 年資料暫停公表（2026-10-17）
台灣人問「日本房價漲了嗎」，最常見的答案來自仲介廣告或新聞。想用官方數字檢查，國土交通省每月公布的「不動產價格指數」是最直接的來源：它以每年約 30 萬件不動產成交價格為基礎，把全國、區域別與都市圈的房價動向指數化，2010 年平均設為 100。本文整理查證日 2026-10-17 的最新官方數字，並說明一個關鍵限制：2026 年的新資料目前沒有公布。
最新公表值：2025 年 12 月
國交省 2026 年 3 月 31 日發布的資料顯示，2025 年 12 月（季節調整值，速報）：
- 全國住宅總合 148.0，比前月增加 0.5%。
- 住宅地 119.8，戶建住宅 121.9，公寓（區分所有）225.1；對前月的變動依序為減少 1.1%、增加 1.2%、增加 1.0%。
- 商業用不動產總合（2025 年第 4 季）146.6，比前季減少 0.2%；店舖 162.7、辦公室 168.7、公寓大樓一棟 176.1。
對照前一年：住宅總合季節調整值 2024 年 12 月為 140.7，所以 2025 年 12 月比去年同月高約 5.2%（本站依官方數字計算）；公寓 2024 年 12 月為 207.7，同期約高 8.4%。公寓指數遠高於戶建和住宅地，是因為指數同以 2010 年為 100，公寓這 15 年漲幅最大。
為什麼 2026 年沒有新數字
國交省的不動產價格指數頁面公告：原定 2026 年 9 月 30 日公開的「令和 8 年 6 月、第 2 季分」，因算出時程式出現問題，確認原因與精查需要時間，延後公表；同樣原因，2026 年 4 月以後預定公開的 2026 年 1 月到 5 月分與 2026 年第 1 季分也已延後（公告文字另列 2025 年第 4 季，但該季商業用指數已隨 2026 年 3 月 31 日資料公表，兩者以公表實績為準）。新的公表日期尚未決定。所以到 2026-10-17 為止，最新的官方月指數仍是 2025 年 12 月（2026 年 3 月 31 日公布）。
怎麼讀這份指數
指數是相對值，不是每坪價格。2010 年平均為 100，148.0 代表全國住宅總合比 2010 年高約 48%。季節調整值剔除季節性波動，適合看月間變化；原系列是未調整值。速報值在初次公表後 3 個月內會改訂，所以舊月份的數字可能被修正。
指數沒有告訴你什麼
這份指數只說明全國或區域的價格走勢，不會告訴你某一棟大樓或某條街道的行情。國交省另有「不動產取引件數・面積」統計，用所有權移轉登記資料顯示每月交易件數與面積，補充價格指數；要看個別物件成交價格，要改用國交省的不動產情報庫（見本站〈國交省不動產情報庫〉）。另外，價格指數是以成交價格資訊算出，成交到公表之間有時間差，不能當作即時行情，也不能用來預測下個月的漲跌。
怎麼做
- 到國交省「不動產價格指數」頁面，下載最新公表資料的 Excel，包含住宅、商業用與交易件數。
- 同時看全國、住宅地、戶建、公寓四個系列，不要只看住宅總合。
- 取得所在區域或都市圈的指數，再與全國對照，判斷區域走勢。
- 若看到「2026 年新數字」的說法，回到國交省頁面確認公表日期，目前 2026 年資料延後公表。
- 指數只反映成交價趨勢，個別物件的行情另查成交價格資料。
容易踩雷
- 把指數當作價格：148.0 不是每坪 148 萬円，而是相對於 2010 年的比例。
- 只看公寓指數 225.1 就推論所有房產都漲了兩倍，住宅地是 119.8。
- 引用沒有來源的 2026 年新數字；官方 2026 年資料目前未公布。
- 忽略速報值會改訂，把某個月的小幅上下當作趨勢轉折。
常見問題
日本房價指數的基準年是什麼？
2010 年平均為 100，國交省不動產價格指數的住宅與商業用不動產都採這個基準。
日本公寓房價漲了多少？
國交省指數顯示公寓（區分所有）2025 年 12 月季節調整值 225.1，2024 年 12 月 207.7；以 2010 年 100 為基準，漲幅遠大於住宅地 119.8。
為什麼找不到 2026 年的指數？
官方公告 2026 年 4 月以後預定公開的資料與 9 月 30 日預定的 6 月分，因算出程式的問題延後公表，新的公表日尚未決定。
來源
- 国土交通省 不動産価格指数（2026-10-17 查證）：令和８年９月30日に公開を予定しておりました「不動産価格指数（令和８年６月・第２四半期分）」につきましては…公表を延期することといたしました
- 国土交通省 不動産価格指数（令和７年１２月・令和７年第４四半期分）を公表（2026-10-17 查證）：全国の住宅総合は148.0（前月比0.5％増）
- 国土交通省 全国の不動産価格指数の推移（参考資料）（2026-10-17 查證）：住宅総合 季節調整値 148.0 147.3 146.1 140.7