日本各縣租金行情：2023 年住宅・土地統計調查的每月家賃平均，東京 87,126 円、鹿兒島 39,418 円
2023 年統計：全國借家每月家賃平均 59,643 円，東京 87,126 円最高（2026-10-17）
想在日本租房，先想知道各地大概多少錢。本文用總務省統計局《令和 5 年住宅・土地統計調查》的第 18 表（主要統計表），整理全國、47 都道府縣與 21 大都市的每月家賃與共益費・管理費。這是 2023 年 10 月 1 日當時住戶的統計平均，不是現在刊登中房源的開價；用來看地區間的相對差距，不要當成單一物件的報價。查證日 2026-10-17。
全國概況：家賃平均 59,643 円
第 18 表涵蓋全國 19,461,700 戶借家（包含公營、UR・公社、民營與公司宿舍等）。住宅的每月家賃平均，算入家賃 0 円的住宅是 59,643 円，不含 0 円的是 60,649 円。共益費・管理費平均則是：算入 0 円為 3,035 円，只看有付共益費的住宅是 4,813 円。
統計局另一份概要只看借家專用住宅，每月家賃 59,656 円，比 2018 年增加 7.1%；其中民營借家（非木造）為 68,548 円。兩份數字的對象範圍不同，所以略有差別。
都道府縣：家賃最高與最低
| 排名 | 都道府縣 | 家賃平均（円／月） |
|---|---|---|
| 1 | 東京都 | 87,126 |
| 2 | 神奈川縣 | 70,922 |
| 3 | 埼玉縣 | 62,265 |
| 4 | 千葉縣 | 61,372 |
| 5 | 大阪府 | 59,227 |
| 6 | 兵庫縣 | 57,845 |
| 7 | 京都府 | 57,170 |
| 8 | 愛知縣 | 55,223 |
| 9 | 奈良縣 | 51,999 |
| 10 | 廣島縣 | 51,544 |
最低的六個縣是：鹿兒島縣 39,418 円、青森縣 40,238 円、宮崎縣 41,450 円、愛媛縣 41,680 円、大分縣 41,888 円、山口縣 41,926 円。
幾個觀察（本站由官方數字計算）：東京都是全國平均的 1.46 倍（87,126 ÷ 59,643），是鹿兒島縣的 2.21 倍；只有東京、神奈川、埼玉、千葉 4 個都縣高於全國平均，其餘 43 個都道府縣都低於全國平均，包括大阪府的 59,227 円。
21 大都市：特別區 93,579 円
| 都市 | 家賃平均（円／月） | 共益費・管理費（有付者，円／月） |
|---|---|---|
| 東京都特別區部 | 93,579 | 6,281 |
| 川崎市 | 78,353 | 5,157 |
| 橫濱市 | 74,528 | 5,267 |
| 大阪市 | 61,704 | 6,057 |
| 京都市 | 59,485 | 5,635 |
| 名古屋市 | 59,224 | 5,121 |
| 福岡市 | 56,424 | 4,169 |
| 札幌市 | 52,020 | 4,595 |
| 北九州市 | 44,813 | 3,699 |
東京都內的特別區部比整個東京都高 6,453 円（93,579 － 87,126），說明同一個都內的區域差距也很大。
共益費・管理費：有付者的金額
只看有付共益費・管理費的住宅，都府縣中最高的是東京都 5,811 円，其次奈良縣 5,460 円、大阪府 5,434 円、京都府 5,403 円；最低是宮崎縣 3,177 円，算入沒有共益費的住宅後，宮崎縣平均只有 1,140 円。共益費的定義見本站〈共益費與管理費〉。
這份統計的限制
- 是 2023 年 10 月 1 日當時既有住戶的平均，包含屋齡老舊與公營住宅，不等於現在新刊登房源的開價。
- 家賃不含禮金、敷金、仲介費等一次性費用。
- 面積、屋齡、離車站距離都沒有控制，不能比較同樣條件的房間。
- 各縣新租房的實際成交行情：官方沒有統計，待確認。
怎麼做
- 先決定目標都道府縣，在上表找到對應的家賃平均與共益費當作粗估。
- 想看市區等級的差距，再看 21 大都市表；非表內城市，用統計局的完整表格（e-Stat 第 18 表）查市區町村。
- 把平均家賃拿去對照房源網站的實際開價，高於平均很多時，確認屋齡、面積、站距是否解釋得通。
- 預算要加上共益費與一次性費用，不能只看家賃。
- 簽約前再確認實際金額，統計平均只用於初步篩選。
容易踩雷
- 把 2023 年平均當成現在的新刊登行情：統計包含公營住宅與舊屋，實際新房開價通常不同，待確認。
- 以為東京都就是特別區：兩者差 6,453 円。
- 把共益費平均 3,035 円跟 4,813 円混用：前者含沒付共益費的住宅，後者只算有付的住宅。
- 忽略一次性費用：家賃平均不含敷金、禮金與仲介費。
常見問題
日本全國租金平均多少？
第 18 表顯示全國借家每月家賃平均 59,643 円（含家賃 0 円的住宅）。
日本哪個縣租金最低？
2023 年統計中最低的是鹿兒島縣的 39,418 円，其次青森縣 40,238 円、宮崎縣 41,450 円。
東京租金是大阪的幾倍？
東京都 87,126 円、大阪府 59,227 円，差 27,899 円，東京約為大阪的 1.47 倍。市區比較則是東京特別區 93,579 円對大阪市 61,704 円。
來源
- 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第18表（e-Stat）（2026-10-17 查證）：第18表 住宅の１か月当たり家賃(19区分)別借家数、住宅の１か月当たり家賃及び１か月当たり共益費・管理費―全国、都道府県、21大都市
- 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計 結果の概要（2026-10-17 查證）：借家（専用住宅）の１か月当たり家賃は59,656円となっており、2018年と比べ、7.1％の増加となっている