簡易宿所營業許可要件：客室面積 33 平方公尺與消防，宿客未滿 10 人可用 3.3 平方公尺乘人數
簡易宿所客室延床面積須 33 ㎡以上，宿客未滿 10 人則 3.3 ㎡×人數（2026-10-17）
在日本買房改做住宿，除了 180 日以內的住宅宿泊事業（民泊新法），另一條路是取得旅館業法的「簡易宿所營業」許可，可以全年營業。本文依旅館業法與旅館業法施行令整理許可要件，並說明建築基準法的用途變更門檻；查證日 2026-10-17。消防與各縣條例的細節見本站〈民泊要裝哪些消防設備〉，具體案件請洽當地保健所。
簡易宿所是什麼
旅館業法第 2 條第 3 項：簡易宿所營業，是指設置以多數人共用住宿場所的構造與設備為主的施設，收取住宿費讓人住宿的營業（下宿營業除外）。共用寢室型、小型住宿設施常屬此類，實際歸類以保健所判斷為準。經營旅館業要先取得許可，由都道府縣知事（保健所設置市為市長、特別區為區長）核發（第 3 條第 1 項）。
客室面積：33 平方公尺或 3.3 平方公尺乘人數
旅館業法施行令第 1 條第 2 項第 1 款：簡易宿所的客室延床面積須在 33 平方公尺以上；若申請許可時把宿客人數定為未滿 10 人，則為 3.3 平方公尺乘以宿客人數。
| 申請宿客人數 | 所需客室延床面積 |
|---|---|
| 5 人 | 16.5 ㎡ |
| 9 人 | 29.7 ㎡ |
| 10 人以上 | 33 ㎡（上限標準） |
作為對照，旅館・飯店營業的標準是一間客室 7 ㎡以上，設床鋪的客室 9 ㎡以上（同條第 1 項第 1 款）。
其他構造設備
施行令同條第 2 項還要求：
- 使用階層式床鋪時，上下段的間隔大約 1 公尺以上。
- 具備適當的換氣、採光、照明、防濕與排水設備。
- 具備符合宿客需求規模的入浴設備（附近有公共澡堂等不影響入浴者除外）、洗面設備與適當數量的廁所。
- 符合都道府縣條例另外訂定的構造設備基準。
施行令同條第 2 項第 7 款，各地可能追加要求，例如玄關帳場或鑰匙管理，實際內容以各自治體條例為準，待確認。
地點與申請人資格
- 學校、兒童福祉設施等周圍大約 100 公尺內，若認為會顯著損害該設施的環境，可以不予許可（旅館業法第 3 條第 3 項）。
- 欠格事由包含：因心身故障無法適當經營旅館業者；破產未復權；受拘禁刑以上之刑，或違反旅館業法而受罰金以下之刑，執行完畢（或不再執行）未滿 3 年；許可被撤銷未滿 3 年；暴力團員或脫離未滿 5 年者等（第 3 條第 2 項）。
建築基準法：用途變更確認
改成住宿設施，建築基準法上屬於改變用途。依建築基準法第 87 條準用第 6 條：改成特殊建築物，而且該用途部分床面積合計超過 200 平方公尺時，需要提出確認申請。200 ㎡以下一般不需要確認申請，但仍要符合建築法規。簡易宿所在建築基準法上的歸類與用途地域限制，請向當地建築指導課確認，待確認。
無許可營業的責任
旅館業法第 10 條：未取得許可而營業旅館業，可處 6 個月以下拘禁刑或 100 萬円以下罰金，或併科。
怎麼做
- 先決定宿客人數，用 3.3 ㎡乘人數或 33 ㎡的標準估需要的客室延床面積。
- 向保健所事前諮詢：施設圖面、各縣條例、周邊學校等距離。
- 同時向建築指導課與消防署確認用途變更與消防設備。
- 確認申請人與法人的董事有無欠格事由。
- 備齊申請書與圖面，送保健所審查，核發許可之後才可以營業。
容易踩雷
- 以為面積固定 33 ㎡：宿客未滿 10 人可按 3.3 ㎡乘人數。
- 把「客室延床面積」跟全屋面積混為一談：條文是客室的延床面積。
- 沒有許可就接客：依第 10 條有刑事責任。
- 只確認旅館業法，忽略建築基準法與消防法：三者都要符合。
常見問題
簡易宿所客室面積最小多少？
宿客人數 10 人以上是 33 平方公尺；未滿 10 人，是 3.3 平方公尺乘以人數，例如 5 人要 16.5 平方公尺。
學校附近不能開簡易宿所嗎？
不是一律禁止。旅館業法規定學校等周圍大約 100 公尺內，若認為會顯著損害環境，可以不予許可。
沒有許可偷偷營業會怎樣？
依旅館業法第 10 條，可處 6 個月以下拘禁刑或 100 萬円以下罰金。
來源
- 旅館業法（e-Gov）（2026-10-17 查證）：宿泊する場所を多数人で共用する構造及び設備を主とする施設を設け、宿泊料を受けて、人を宿泊させる営業で、下宿営業以外のもの
- 旅館業法施行令（e-Gov）（2026-10-17 查證）：客室の延床面積は、三十三平方メートル（…宿泊者の数を十人未満とする場合には、三・三平方メートルに当該宿泊者の数を乗じて得た面積）以上であること
- 建築基準法（e-Gov）（2026-10-17 查證）：その用途に供する部分の床面積の合計が二百平方メートルを超えるもの