住宅宿泊事業法 180 天上限怎麼數？每年 4 月 1 日正午到隔年 4 月 1 日正午
民泊 180 日從每年 4 月 1 日正午算到隔年 4 月 1 日正午，正午至翌日正午為 1 日（2026-10-17）
買日本房想做民泊，最常聽到「一年最多 180 天」。這個 180 天不是日曆年，也不是從你開始營業那天起算，而是固定的會計期間；而且是依住宿的日數算，不是依營業天數算。本文依住宅宿泊事業法與施行規則整理 180 日的數法、報告義務與超過後的法律位置，查證日 2026-10-17。具體申請請向當地自治體確認；本站也不替任何物件判斷是否可行。
法條怎麼說
住宅宿泊事業法第 2 條第 3 項定義：住宅宿泊事業，是指非旅館業營業者向宿客收取住宿費，讓人住在住宅內，而且依省令算出的日數在一年間不超過 180 日的事業。
省令（施行規則）第 3 條說明算法：每年 4 月 1 日正午起算到翌年 4 月 1 日正午為止的期間，其中讓人住宿的日數；而且「從正午到翌日正午」的期間算 1 日。
怎麼數：4 月 1 日正午是起點
- 計算年度固定：4 月 1 日正午到翌年 4 月 1 日正午。例如 2026 年度是 2026 年 4 月 1 日正午到 2027 年 4 月 1 日正午。
- 1 日是正午到翌日正午。若旅客 4 月 1 日下午入住、4 月 3 日上午退房，涵蓋兩個正午到正午的時段，算 2 日（本站依規則文字的示範）。
- 換句話說，這個「日」通常與一般說的「泊數」相近，但提早入住或延後退房、使用跨過正午時，會多算 1 日。京都市手引的例子：6 月 20 日上午 10:00 入住、6 月 21 日下午 3:00 退房，算 3 日而不是 1 泊。所以 180 日的預警要留緩衝。
每間住宅單獨計算
法第 3 條要求屆出（申報）以每間住宅為單位提出，施行規則第 12 條的定期報告也「依屆出住宅」進行。所以 180 日是每間屆出住宅各自的上限，不是同一個人的總和。
要報告什麼、什麼時候報告
施行規則第 12 條：每間屆出住宅，要在每年 2、4、6、8、10、12 月的 15 日以前，向都道府縣知事報告前兩個月的下列事項：
- 住宿日數
- 宿客人數
- 延べ宿泊者數（累計人次）
- 依國籍別的宿客人數
沒有報告或虛偽報告，依法第 76 條第 3 款，處 30 萬円以下罰金。
各地條例可以更嚴
法第 18 條授權都道府縣（或保健所設置市）為了防止噪音等生活環境惡化，可以依條例劃定區域、限制實施住宅宿泊事業的期間。所以全國的上限是 180 日，各地可能更短，例如以條例限制特定區域的實施期間（京都市見〈京都民泊規定〉）；實際條例請看自治體官網，京都等地見本站〈京都民泊規定〉。
超過 180 日怎麼辦
超過 180 日的經營，不符合住宅宿泊事業的定義，這是本站依定義條文的整理，各地是否另有處理需向窗口確認。想全年營業，需改走旅館業法的許可（旅館・飯店營業、簡易宿所等），另有設備與區域條件。無許可而營業旅館業，旅館業法第 10 條規定可處 6 個月以下拘禁刑或 100 萬円以下罰金，或併科。
怎麼做
- 以 4 月 1 日正午為年度起點，建立每間住宅的住宿日數記錄表。
- 每次住宿記錄入住與退房的時間，用「正午到翌日正午」換算日數。
- 準備每兩個月的報告，內容含住宿日數、人數、國籍別，在偶數月 15 日前送出。
- 在 180 日之前設定預警，並因提早入住、延後退房可能多算日數而留出緩衝，例如累計達 150 日時重新核對計算。
- 確認所在自治體的條例是否限制實施期間，條例比全國標準更嚴時以條例為準。
容易踩雷
- 用日曆年度（1 月到 12 月）計算：法定期間是 4 月 1 日正午到翌年 4 月 1 日正午。
- 把兩間住宅的日數合併：屆出和報告都是每間住宅分開。
- 只看全國 180 日，沒看地方條例：條例可以更嚴。
- 以為超過 180 日只是少賺：超過就脫離住宅宿泊事業的範圍，涉及旅館業法的許可問題。
常見問題
民泊一年最多營業幾天？
全國上限是 180 日，依每年 4 月 1 日正午到翌年 4 月 1 日正午的期間計算，各地條例可能更短。
旅客只住一晚算幾日？
正午到翌日正午算 1 日，所以一晚通常算 1 日。
沒按時報告會怎樣？
未報告或虛偽報告，依法第 76 條可處 30 萬円以下罰金。
來源
- 住宅宿泊事業法（e-Gov）（2026-10-17 查證）：人を宿泊させる日数として国土交通省令・厚生労働省令で定めるところにより算定した日数が一年間で百八十日を超えないものをいう
- 住宅宿泊事業法施行規則（e-Gov）（2026-10-17 查證）：毎年四月一日正午から翌年四月一日正午までの期間において人を宿泊させた日数とする
- 旅館業法（e-Gov）（2026-10-17 查證）：第三条第一項の規定に違反して同項の規定による許可を受けないで旅館業を営んだ者