民泊要裝哪些消防設備？消防法令適合通知書怎麼申請

民泊屆出時須附消防法令適合通知書；家主不在或宿泊室超過 50 ㎡視同旅館（2026-10-17）

首次發布：2026-10-19｜最後查證：2026-10-17

申請住宅宿泊事業（民泊）時，除了向都道府縣屆出，還要附上由消防署出具的「消防法令適合通知書」。要裝哪些設備，則依房子用途被判定成一般住宅還是旅館類而不同。本文依消防庁的通知與說明手冊整理判定標準、主要設備與手續；這些資料以 2017 至 2019 年為主，實際要求請以管轄消防署與自治體火災預防條例為準，查證日 2026-10-17。

消防法令適合通知書是什麼

消防庁消防予第 389 號通知（平成 29 年 12 月 26 日）指出：住宅宿泊事業的運用手冊要求，屆出時要一併提出消防法令適合通知書，目的是確認屆出住宅符合消防法令。消防機關接到申請後，會進行立入檢查等調查，符合就核發通知書。通知書原則上依每間屆出住宅核發。

先判定用途：一般住宅還是旅館類

消防庁用語集說明：人宿期間家主不在，或宿泊室（供宿客就寢的房間）床面積合計超過 50 平方公尺的民泊，屬於消防法施行令別表第一的 5 項イ，也就是旅館、飯店等住宿設施。這個判斷條件和住宅宿泊事業法第 6 條安全確保措施（例如緊急照明）的適用條件相同。

簡單說：家主同住，而且宿泊室合計 50 ㎡以下，房子可能仍按一般住宅處理，設備要求較輕；家主不在或房間更大，就按住宿設施處理，要求較高。實際判定以消防署審查為準。

主要設備

消防庁的說明手冊列出小規模建築物經營民泊時常見的設備：

• 自動火災報知設備：建物延べ面積（總樓地板面積）不到 300 ㎡時，可以用「特定小規模施設用自動火災報知設備（特小自火報）」；延べ面積 300 ㎡以上、未滿 500 ㎡時，若民泊部分合計未滿 300 ㎡，也可用特小自火報（需建物全體設置）。不符合條件者要用配線式設備，並由消防設備士施工。消防庁令和 8 年 3 月時點版另提醒，依建物階數等情況，也可能無法設置特小自火報，請問消防署。家電量販店賣的連動型住宅用火災警報器不是特小自火報。
• 滅火器：一般人可自行設置，但要買業務用而非家用型。
• 誘導燈：符合一定條件可以免設，例如共同住宅中民泊住戶床面積 100 ㎡以下並有緊急照明等，或獨棟有簡明避難路徑；免除與否要問消防署。
• 住宅用火災警報器：所有住宅本來就要設置。

主要手續與時間點

消防庁手冊提到可能需要的申報：

1. 著工屆（工事整備對象設備等著工屆出書）：需要消防設備士施工時，施工前 10 日提出。
2. 設置屆（消防用設備等設置屆出書）：設備設置完成後 4 日以內提出。
3. 防火管理者選任與消防計畫：收容人員 30 人以上時需要。
4. 使用開始屆：依自治體的火災預防條例，可能需要提出。

怎麼做

1. 先算好建物延べ面積、民泊部分面積、宿泊室合計面積，以及家主是否同住。
2. 預約管轄消防署事前諮詢，確認用途判定與必要設備。
3. 依指示設置設備，需要消防設備士的工事先提前 10 日提出著工屆。
4. 工事完成後 4 日內提出設置屆。
5. 提出消防法令適合通知書交付申請，接受立入檢查，取得通知書後連同屆出書送自治體。

容易踩雷

• 以為民泊只要裝住宅用警報器：家主不在或宿泊室超過 50 ㎡就是旅館類。
• 買了一般家用連動警報器就算過關：它不能當作特小自火報。
• 滅火器買了家用型：說明手冊要求業務用。
• 誤把舊資料當最新規定：本篇依消防庁令和 8 年 3 月時點版手冊（封面內文仍印 2019 年 3 月版）與 2017 年通知整理，仍請向消防署確認現行要求。

常見問題

民泊一定要消防法令適合通知書嗎？

依消防庁通知與運用手冊，屆出時要求一併提出；京都市等自治體並以條例明定為義務，各地依自治體而定，請問管轄窗口。

延べ面積 250 ㎡的房子，可以用特小自火報嗎？

依消防庁令和 8 年 3 月時點版手冊，延べ面積不到 300 ㎡時可以設置特小自火報；依建物階數等情況可能無法設置，仍需消防署確認。

設備完工之後要提出什麼？

設置完成日起 4 日內，提出消防用設備等設置屆出書。

來源

• 消防庁 消防予第389号 住宅宿泊事業の届出に伴う消防法令適合通知書の交付について（2026-10-17 查證）：消防法令適合通知書を届出時にあわせて提出することを求めること
• 消防庁 消防予第7号 別添 住宅宿泊事業者のための消防法令関係用語集（2026-10-17 查證）：人を宿泊させる間に家主が不在となるものや宿泊室の床面積合計が５０㎡を超えるものは５項イに該当します
• 消防庁 民泊における消防法令上の取扱い等について（2019年3月版）（2026-10-17 查證）：設置工事が完了した日から４日以内に管轄消防署に「消防用設備等設置届出書」を提出する必要があります
• 消防庁 民泊における消防用設備の設置について（2019年3月版）（2026-10-17 查證）：消火器には業務用と家庭用がありますが、業務用を設置してください