國交省多語言租屋指南：14 語言申請書與標準契約書怎麼用，簽約前對照哪幾份
國交省提供 14 種語言的租屋指南、申請書、重要事項說明書、標準契約書與原狀回復清單（2026-10-17）
台灣人在日本租屋最怕的不是找不到房，而是看不懂文件。日本國土交通省專門做了一組給外國人與房東、仲介共用的多語言資料，放在「外国人の民間賃貸住宅への円滑な入居について」頁面，共 14 種語言（日語、英語、中文、韓語、西班牙語、葡萄牙語、越南語、尼泊爾語、泰語、印尼語、緬甸語、柬埔寨語、他加祿語、蒙古語）。本文逐項說明有哪些文件、各自在租屋流程的哪一步使用，查證日 2026-10-17。這些是參考與對照用的範本；外語版本的法律效力官方頁面沒有說明，本站建議以雙方簽署的日文契約為準。
給租客：部屋探しのガイドブック
「部屋探しのガイドブック」說明日本找房、簽約手續與入住後注意事項，14 種語言各有 PDF，中文版約 4MB（英文版約 3MB）。官方說明日本的租賃契約有與其他國家不同的獨特制度，建議租客先讀。另有以簡易日語寫的「外國人のための賃貸住宅入居の手引き」傳單，介紹基本資訊與可用外語服務的不動產業者網站。
給租客與房東：退租時的原狀回復
同一頁面還有「賃貸住宅を退去する時の原状回復のポイント」與「入退去時の物件狀況及び原状回復確認リスト（例）」，同樣 14 種語言。前者整理最常起糾紛的原狀回復觀念，後者是入住與退租時逐項確認屋況的表格範例，可以在拿到鑰匙當天拍照、填寫並留存。
給仲介與房東：外國人入居円滑化ガイドライン
「外国人の民間賃貸住宅入居円滑化ガイドライン」是給房東、仲介業者與管理公司的實務手冊，內容有第 1 章外國人入居的基本、第 2 章實務應對 Q&A、第 3 章資訊提供事例、第 4 章住宅安全網制度的活用、資料編（希望條件檢查表、入居審查必要文件檢查表、入居約定檢查表）與第 5 章各語言契約書範本。第 5 章的範本包含入居申込書、重要事項說明書、賃貸住宅標準契約書（家賃債務保證會社型與連帶保證人型）、定期賃貸住宅標準契約書（含事前說明書與終了通知書）。各語言全體版 PDF 大小不一，中文版約 5.2MB、日文版約 1.2MB。
日本賃貸住宅管理協會的補充資源
國交省頁面也列出由日本賃貸住宅管理協會提供的「外國人住まい方ガイド」動畫，14 種語言說明租屋規則與禮儀，並介紹可使用外語的不動產店資訊與災害應對傳單。
怎麼做
- 簽約前先下載中文版「部屋探しのガイドブック」，建立基本概念。
- 請仲介提供日文版入居申込書與重要事項說明書，同時下載中文對照版，逐項對照。
- 對照標準契約書中的金額、解約通知、原狀回復條款，標出與契約書不同的地方請仲介說明。
- 入住當天用「入退去時の物件狀況確認リスト」逐項填寫並拍照，雙方簽名。
- 退租時用同一份清單與原狀回復指引核對費用，不明處書面詢問。
容易踩雷
- 把翻譯版當作契約本身；官方標準契約書是範本，實際簽署的契約內容才是雙方權利義務，建議以日文版為準。
- 拿標準契約書當作所有房東都必須遵守的規定；官方說明它的使用不是法令義務，個別契約可以有特約。
- 忽略「家賃債務保證會社型」與「連帯保証人型」兩種契約書差別，簽之前沒確認自己適用哪種。
- 入住時不拍照也不填屋況確認清單，退租時難以主張原有損傷。
常見問題
國交省的租屋資料有中文版嗎？
有。部屋探しのガイドブック、申請書、重要事項說明書、標準契約書與原狀回復資料都有中文版，全體版中文 PDF 約 5.2MB。
日文契約看不懂，可以只簽中文版嗎？
不建議。官方頁面提供的是範本與對照資料，沒有說明外語版的效力；本站建議簽約以日文契約為準，中文版只用於理解條款。
這些文件要收費嗎？
國交省頁面提供的是公開下載資料，沒有標示收費；使用外語服務的不動產店費用另計。
來源
- 国土交通省 外国人の民間賃貸住宅への円滑な入居について（2026-10-17 查證）：All materials are provided in 14 languages: Japanese, English, Chinese, Korean, Spanish, Portuguese, Vietnamese, Nepali, Thai, Indonesian, Myanmar (Burmese), Cambodian (Khmer), Tagalog, and Mongolian.
- 国土交通省 『賃貸住宅標準契約書』について（2026-10-17 查證）：標準契約書は、その使用が法令で義務づけられているものではありません