大阪特區民泊 2026 年 5 月 29 日已停止受理新申請：大阪市與大阪府的範圍、既有認定與替代路線

是。2026 年 5 月 29 日起大阪市與府內 29 市町村不受理新申請，已認定者可照舊營業

首次發布：2026-10-19｜最後查證：2026-10-19

「大阪特區民泊不能申請了」這件事，範圍與時間點要看官方公告。本文依大阪市與大阪府公告整理，查證日 2026-10-19。想看經營民宿的三條合法路線，請見本站〈台灣人在日本經營民宿有哪三條合法路線〉；個案是否可行，請洽大阪市保健所或行政書士，本文不替任何案件下結論。

停止了什麼、什麼時候

大阪市的公告（2026 年 5 月 14 日）寫明：

• 2026 年 5 月 29 日（金）起，特區民泊（國家戰略特別區域外國人滯在施設經營事業）停止受理新申請。
• 已認定施設的「增加居室或增加床面積」變更認定申請，也在同日停止受理。

決定經過是：2025 年 9 月 30 日大阪市在民泊對策 PT 會議決定方針；2025 年 11 月 17 日向國家戰略特別區域會議提案；2025 年 11 月 28 日內閣總理大臣認定區域計劃變更。大阪市的公告後續更新頁面也確認「新規申請及居室追加等變更申請的受理已於 2026 年 5 月 29 日結束」。

已經認定的怎麼辦

大阪市公告：2026 年 5 月 29 日以前已取得認定的特區民泊施設，「照舊可營業」。5 月 29 日以前申請、但同日前還沒有處分的案件，事後取得認定時，視為 5 月 29 日以前已認定者。

不過，公告只說到營業可以繼續，並沒有說明認定事業者變更（事業承繼）或買賣已認定物件時，認定怎麼處理。買下一棟「已經是特區民泊」的房子之前，這點待確認，請洽大阪市生活衛生課（電話 06-6208-9981）。大阪市另說明，認定済的民泊由「迷惑民泊根絕小組」監視指導。

大阪府的範圍

大阪府的公告（2025 年 11 月 28 日）說明：內閣總理大臣認定的內容是，29 個市町村的全域，以及河內長野市的一部分地區，終止特區民泊事業；終止日為 2026 年 5 月 29 日，5 月 30 日起不可申請。現有認定者可照舊營業，但增加居室或床面積的變更認定不行。

這 29 個市町村是：岸和田市、池田市、泉大津市、守口市、茨木市、富田林市、松原市、大東市、和泉市、箕面市、柏原市、門真市、摂津市、高石市、藤井寺市、泉南市、四條畷市、大阪狭山市、阪南市、島本町、豊能町、能勢町、忠岡町、熊取町、田尻町、岬町、太子町、河南町，以及千早赤阪村。

大阪府 2025 年 10 月 27 日的意向調查中，有 3 個市（貝塚市、泉佐野市、羽曳野市）回答「照舊實施」，但那是調查回答，不是最後認定內容；這幾個市的現況，請洽各市確認，待確認。

大阪府頁的意向調查對象是府所管轄的 34 市町村（保健所設置市除外）。堺市、豊中市、吹田市、高槻市、枚方市、八尾市、寝屋川市、東大阪市等保健所設置市的現況，本文來源未載，待確認，請洽各市。河內長野市終止的是第一種住居地域等部分區域（以官方表為準）。

還有哪些民宿路線

大阪市說明頁寫的是，民泊施設有三種：旅館業法的許可、特區民泊的認定、住宅宿泊事業（民泊新法）的屆出。特區民泊停收新申請後，新營運者能走的是另外兩種：

• 旅館業法的簡易宿所許可，見〈簡易宿所營業許可要件：客室面積 33 平方公尺與消防，宿客未滿 10 人可用 3.3 平方公尺乘人數〉。
• 住宅宿泊事業（民泊新法），年上限 180 天，見〈住宅宿泊事業法 180 天上限怎麼數〉。

大阪市在公告中提醒旅客，訂房時要確認施設是旅館業許可、特區民泊認定，還是住宅宿泊事業屆出。大阪市也公布各類施設一覽（2026 年 6 月 30 日時點）。消防設備見〈民泊要裝哪些消防設備〉。

怎麼做

1. 想買「已經特區民泊」的大阪物件：先向賣方取得認定資料，並向大阪市確認認定的名義變更能否辦理，待確認。
2. 想新做民宿：改評估簡易宿所許可或民泊新法屆出，並先確認用途地域與管理規約。
3. 在大阪府內其他市町村：先確認是否屬於 29 個終止地區；不在名單的市町村，現況（含保健所設置市）請洽各市確認，不要直接當作仍可申請。
4. 在大阪市查施設狀態：使用大阪市公布的施設一覽（2026 年 6 月 30 日時點）。
5. 簽約前請行政書士或律師確認營業權利能否隨物件移轉。

容易踩雷

• 以為只有大阪市停止：大阪府 29 個市町村全域與河內長野市一部分也同日終止。
• 以為已認定的物件買下後營運權自動延續：事業承繼待確認。
• 以為 5 月 29 日後還能補件：公告說明期限後不受理，補正沒到位會不認定。
• 以為不在 29 名單的地方就仍可申請：河內長野市只有一部分地區終止，另有 3 個市在意向調查中表示照舊實施，保健所設置市也未載，現況都待確認。
• 把特區民泊和民泊新法混為一談：兩者是不同的制度。

常見問題

大阪特區民泊現在還能申請嗎？

不能。大阪市的新規申請與居室追加等變更申請，已於 2026 年 5 月 29 日結束。

已經認定的特區民泊會被取消嗎？

大阪市公告說 2026 年 5 月 29 日以前已認定的施設可照舊營業。之後的變更或承繼細節，待確認。

想在大阪經營民宿還有什麼路？

旅館業法的簡易宿所許可，或住宅宿泊事業（民泊新法）屆出。各自有要件與消防、用途地域限制。

來源

• 大阪市：新規受付終了について（2026-10-19 查證）：令和８年５月29日（金曜日）をもって、特区民泊の新規受付を終了します
• 大阪市：「民泊」などの宿泊施設について（2026-10-19 查證）：旅館業法の許可を受けた施設、特区民泊の認定を受けた施設、住宅宿泊事業の届出を行った施設
• 大阪市：市民の声「特区民泊の申請について」（2026-10-19 查證）：迷惑民泊根絶チームによる監視指導
• 大阪府：特区民泊について（2026-10-19 查證）：別表の29市町村の全域及び1市の一部地域で事業を終了