日本家賃債務保證業者登錄制度：怎麼查保證公司有沒有登錄？登錄 125 家、外語對應 52 家
登錄保證業者 125 家（2026-09-30）、外語對應 52 家；登錄為任意制度，未登錄也可營業
日本租屋沒有日本人連帶保證人時，常被要求用「保證公司」：房客付一筆保證費，保證公司替房客向房東擔保租金。保證公司這門生意在日本沒有強制的牌照制度。國土交通省 2017 年開始了一套任意的「家賃債務保證業者登錄制度」，登錄名單公開，租客與房東可以查。本文依國交省頁面整理，查證日 2026-10-17；是否使用哪家保證公司是你與房東、仲介之間的契約問題，本文不評價任何一家公司。
登錄制度是什麼
國交省說明：為了讓家賃債務保證業務適正化，用國土交通省告示創設登錄制度（告示 2017 年 10 月 2 日公布、10 月 25 日施行），符合一定要件的業者登錄後，資訊公表，可作為選擇保證業者的判斷材料。重點是：「這是任意的登錄制度，沒有登錄也可以經營家賃債務保證業」。所以沒登錄不等於違法，但有登錄是一個可供核對的官方資訊。
根據是「家賃債務保証業者登録規程」（平成 29 年國土交通省告示第 898 號），最終改正是令和 7 年 7 月 18 日告示第 543 號，2025 年 10 月 1 日施行。登錄番號的格式如「國土交通大臣（2）第 1 號」。
名單規模與外語對應
國交省的「登錄家賃債務保證業者一覽」載明：登錄事業者數 125 家（令和 8 年 9 月 30 日時點），列出事業者名、本社所在地、登錄番號與詳細情報。另有「外國人言語對應支援登錄家賃債務保證業者一覽」，事業者數 52 家（令和 8 年 9 月 30 日時點），官網並提供英文頁，但其中公司名稱與地址的英文是自動生成，可能與實際不同，需要參照各公司官網。
另外有「認定家賃債務保證業者」制度：依住宅確保要配慮者賃貸住宅供給促進法（住宅セーフティネット法），把容易讓住宅確保要配慮者利用的業者，由國土交通大臣認定；認定事業者 12 家（令和 8 年 7 月 31 日時點）。
最高裁 2022 年判決與契約條款
國交省頁面提醒：最高裁判所令和 3 年（受）第 987 號判決（2022 年 12 月 12 日），禁止使用兩種保證委託契約條款，認定它們該當消費者契約法第 10 條：(1) 租金遲延時，保證業者可以不附任何限定、無催告解除房東與房客間的賃貸借契約；(2) 原契約尚未終止時，保證業者可以視為房屋已經歸還。國交省已通知登錄事業者與業者團體，不要使用同類條款，並請消費者簽約時仔細確認這類條款。
怎麼做
- 取得仲介指定的保證公司名稱與登錄番號（若有），到國交省「登錄家賃債務保證業者一覽」核對公司名、本社所在地與登錄番號。
- 外語不好時，查「外語對應」名單，確認該公司是否在其中，再到該公司官網確認提供的語言。
- 簽保證委託契約前，查有沒有「無催告解除」或「視為已明渡」的條款，若有，詢問仲介或書面要求刪除。
- 問清楚保證費、更新時是否另收費用，以及保證期間，並書面記錄。
- 如果房東接受多種擔保方式，比較連帶保證人型與保證公司型的費用（見本站〈保證公司還是連帶保證人〉）。
容易踩雷
- 把「有登錄」當成「契約條款一定公平」；登錄只證明該公司被國交省登載，條款仍要自己看。
- 以為沒登錄就是違法；官方明寫登錄是任意的。
- 只看名單上的登錄番號，沒有核對公司名與本社地址。
- 忽略保證費之外的更新費或其他費用，簽約後才發現。
常見問題
日本保證公司一定要登錄嗎？
不用。國交省寫明登錄是任意制度，沒有登錄也可以經營家賃債務保證業。
現在有幾家登錄保證業者？
國交省名單顯示 125 家（2026 年 9 月 30 日時點），其中外國人言語對應的有 52 家（國交省頁首標示）。
保證公司可以不經催告就解除租約嗎？
最高裁令和 3 年（受）第 987 號判決是適格消費者團體對特定保證公司提起的差止請求事件，國交省據此通知登錄業者不得使用同類條款；簽約時仍要看契約的實際文字。
來源
- 国土交通省 家賃債務保証業者登録制度（2026-10-17 查證）：これは任意の登録制度であり、登録をしなくても家賃債務保証業を営むことは可能です
- 国土交通省 登録家賃債務保証業者一覧（2026-10-17 查證）：登録事業者数 ： 125者 （令和８年９月30日時点）
- 国土交通省 外国人の言語対応サポートを行っている登録家賃債務保証業者一覧（2026-10-17 查證）：事業者数：52（令和８年９月30日時点）
- 国土交通省 認定家賃債務保証業者一覧（2026-10-17 查證）：認定事業者数 ： 12者 （令和８年7月31日時点）