2026 年路線價：銀座中央通每平方公尺 5,336 萬円，都道府縣廳所在都市前 11 名一覽
令和 8 年分路線價：銀座 5 丁目銀座中央通 53,360 千円／㎡（＋11.0%），表中最高（2026-10-18）
每年 7 月，國稅廳公開新年度的路線價，新聞會報導「全國最高路線價」。2026 年 7 月 1 日公開的令和 8 年分，是日本繼承稅與贈與稅評價土地的基準。本文依國稅廳的報道發表與各都道府縣廳所在都市最高路線價的別表整理，查證日 2026-10-19。路線價不是成交價；怎麼看路線價圖，見本站〈路線價圖怎麼看〉。
路線價是什麼、怎麼訂
國稅廳說明，路線價與評價倍率是為了便利繼承稅等的申報、並維持課稅公平，由各國稅局每年對全國的民有地訂定並公開。路線價等以 1 月 1 日為評價時點，考慮 1 年間的地價變動，以地價公示價格等為基礎價格的 80% 程度為目標訂定。路線價大約是公示價格的八成，但它是目標值，不是精確關係。
路線價地域用路線價方式評價；倍率地域用固定資產稅評價額乘評價倍率。令和 8 年分的路線價於 2026 年 7 月 1 日（週三）公開。
各都道府縣廳所在都市的最高路線價
國稅廳別表（單位：千円／㎡，括弧是對前年變動率）：
| 都市 | 最高路線價所在地 | 令和 8 年分 |
|---|---|---|
| 東京 | 中央區銀座 5 丁目 銀座中央通 | 53,360（＋11.0%） |
| 大阪 | 北區角田町 御堂筋 | 21,200（＋1.5%） |
| 橫濱 | 西區南幸 1 丁目 | 17,600（＋2.3%） |
| 名古屋 | 中村區名駅 1 丁目 名駅通 | 13,040（＋1.2%） |
| 福岡 | 中央區天神 2 丁目 渡邊通 | 9,920（＋2.5%） |
| 京都 | 下京區 四條通 | 9,110（＋9.5%） |
| 札幌 | 中央區北 5 條西 3 丁目 | 8,320（＋7.5%） |
| 埼玉（さいたま） | 大宮區桜木町 2 丁目 大宮駅西口 | 6,660（＋12.5%） |
| 神戶 | 中央區三宮町 1 丁目 三宮中心街 | 6,400（＋9.6%） |
| 廣島 | 中區胡町 相生通 | 3,880（＋4.6%） |
| 仙台 | 青葉區中央 1 丁目 青葉通 | 3,740（＋1.1%） |
53,360 千円就是每平方公尺 5,336 萬円；東京銀座比前年的 48,080 千円增加 5,280 千円（＋11.0%）。換算每坪（約 3.3058 ㎡）約 1.76 億円（本站計算）。東京銀座約為大阪的 2.5 倍、福岡的 5.4 倍（本站計算）。
漲幅與低價端
漲幅較大的有：佐賀 ＋17.0%（275 千円）、盛岡 ＋13.0%（260 千円）、奈良 ＋12.6%（980 千円）、さいたま ＋12.5%、東京 ＋11.0%。價位較低的例子：青森 160 千円、秋田 150 千円、山口 150 千円、松江 145 千円、前橋 145 千円；全表最低是鳥取 91 千円。盛岡市與靜岡市今年變更了最高路線價所在地，變動率依變更後的所在地計算。
這份表能怎麼用
- 能用：看各城市的商業中心地價相對位置，與前年比的變化。
- 不能用：判斷住宅區或郊區地價；表中只列各都道府縣廳所在都市的最高路線價，不代表該縣平均。
- 不能當成交價：路線價是評價基準，約為公示價格的 80% 程度的目標。
- 原子力發電所事故的帰還困難區域：申報時，土地價額得以「0」處理（與令和 7 年分同）。
怎麼做
- 到國稅廳「財產評價基準書 路線價圖、評價倍率表」，選令和 8 年分，輸入地址查詢路線價。
- 用路線價乘進深價格補正等調整率與面積，估算評價額，細節見路線價圖的說明。
- 想比較市價，另看地價公示與都道府縣地價調查，見本站〈2026 年公示地價怎麼看〉。
- 繼承或贈與日本土地時，請稅理士依路線價與倍率方式評價並申報。
- 以千円單位讀圖：數字乘 1,000 円為每平方公尺價額。
容易踩雷
- 把「最高路線價」當成該縣的平均地價：它是商業中心的單一路線。
- 以為路線價是成交價：目標是公示價格等的 80% 程度。
- 忽略單位：表中是千円／㎡，53,360 是 5,336 萬円。
- 引用 2025 年舊表：令和 8 年分是 2026 年 7 月 1 日公開的最新版。
常見問題
2026 年日本最高路線價是多少？
國稅廳令和 8 年分別表中，東京中央區銀座 5 丁目銀座中央通最高，53,360 千円／㎡（約 5,336 萬円），較前年 ＋11.0%。
路線價是公示價格的多少？
國稅廳說明，路線價以地價公示價格等為基礎的價格的 80% 程度為目標訂定。
大阪最高路線價是多少？
大阪北區角田町御堂筋 21,200 千円／㎡，較前年 ＋1.5%。
來源
- 国税庁 令和８年分の路線価等について（令和8年7月）（2026-10-18 查證）：地価公示価格等を基にした価格の８０％程度を目途に定めています
- 国税庁 令和８年分都道府県庁所在都市の最高路線価（別表）（2026-10-18 查證）：東京中央区銀座５丁目 銀座中央通り