路線價圖怎麼看？數字乘以 1,000 円、字母是借地權割合
路線價圖數字乘 1,000 円為每㎡價額，字母 A–G 是借地權割合 90%–30%（2026-10-18）
在日本看土地，除了公示地價，還有國稅廳公布的「路線價圖」。圖上滿是像「215D」「300C」這樣的數字加字母。它們是什麼意思？能不能拿來當市價？本文依國稅廳「財產評價基準書 路線價圖、評價倍率表」的說明整理，查證日 2026-10-19。路線價主要用於計算繼承稅與贈與稅的土地價額，不是成交價；稅務判斷請洽稅理士。
路線價是什麼
國稅廳的定義：路線價是「路線（道路）面向的標準宅地，每 1 平方公尺的價額」，以千円為單位標示，用在路線價有定的地區評價土地。沒有定路線價的地區，要看該市區町村的「評價倍率表」。最新年分是令和 8 年分。
圖上的數字與字母
地圖上每條路旁的標示，由「數字」與「字母」組成：
| 標示 | 意思 |
|---|---|
| 數字 | 每 1 平方公尺的路線價，單位千円 |
| 字母 A 到 G | 借地權割合 |
官方說明範例：「215D」表示每平方公尺的路線價 215,000 円，借地權割合 60%。字母與借地權割合的對應是：
| 字母 | 借地權割合 |
|---|---|
| A | 90% |
| B | 80% |
| C | 70% |
| D | 60% |
| E | 50% |
| F | 40% |
| G | 30% |
地圖上還標示町丁名與街區號，街區號用圈起來的數字，例如「A 町 2 丁目」旁的圈 12，就是 A 町 2 丁目 12 番。圖上的黑塗、斜線等記號，標示「ビル街地區」「普通住宅地區」等地區區分。
計算例（國稅廳範例）
國稅廳的網頁範例：地區區分「普通商業・併用住宅地區」、路線價「300C」，進深距離 35 公尺，面積 700 平方公尺：
- 自用地每平方公尺價額：300,000 円 × 進深 35 公尺對應的進深價格補正率 0.97 ＝ 291,000 円。
- 自用地價額：291,000 円 × 700 平方公尺 ＝ 203,700,000 円。
- 借地權價額：203,700,000 円 × 借地權割合 70% ＝ 142,590,000 円。
借地權的價額是自用地價額乘以借地權割合（國稅廳 No.4611）。這只是評價計算的示範；不同進深距離對應的補正率不同（其他距離的補正率待確認）。
兩條路都面向時（國稅廳範例）
土地同時面向兩條路時，先以正面路線價計算，再加上側面路線的加算。國稅廳範例：正面路線 300C（進深 35 公尺，補正率 0.97），側面路線 200C（進深 20 公尺，補正率 1.00，側方路線影響加算率 0.08），土地 700 平方公尺：
- 每平方公尺價額：291,000 円 ＋（200,000 円 × 1.00 × 0.08）＝ 307,000 円。
- 自用地價額：307,000 円 × 700 平方公尺 ＝ 214,900,000 円。
- 借地權價額：214,900,000 円 × 70% ＝ 150,430,000 円。
比只面向一條路時多 11,200,000 円（214,900,000 － 203,700,000，本站計算）。補正率隨地區與進深變動，上述數字只適用範例條件。
路線價不能怎麼用
- 它是繼承稅、贈與稅的財產評價基準，不是成交價，也不等於房仲報價。
- 一條路只有一個標準宅地的路線價，個別土地的形狀、進深、方位要靠補正率調整。
- 國稅廳說明，路線價以 1 月 1 日為評價時點，以地價公示價格等為基礎價格的 80% 程度為目標訂定（令和 8 年分的報道發表）；這是目標，不是精確比例。
- 只與未設路線價的道路相接的宅地，申報繼承稅或贈與稅時可能需要申請「特定路線價」。
怎麼做
- 到國稅廳「財產評價基準書 路線價圖、評價倍率表」，選令和 8 年分（最新）。
- 用地址找到物件所在的路線價圖，找出面向的道路的數字與字母。
- 數字乘 1,000 円得到每平方公尺路線價；字母對照 A 到 G 得借地權割合。
- 若圖上寫「倍率地域」，改看該市區町村的評價倍率表。
- 想算土地評價時，加上進深價格補正等調整，再請稅理士確認。
容易踩雷
- 把「215」當成 215 円或 215 萬円：單位是千円，所以是 215,000 円。
- 把字母當成地區等級：它是借地權割合。
- 以為路線價就是市價：它是稅務評價用的價額。
- 沒有注意年分：每年更新，請確認令和 8 年分。
常見問題
路線價圖上的 300C 是多少錢？
每平方公尺 300,000 円，借地權割合 70%。
路線價圖的字母代表什麼？
A 到 G 是借地權割合：A 90%、B 80%、C 70%、D 60%、E 50%、F 40%、G 30%。
沒有路線價的地方怎麼辦？
看市區町村的評價倍率表；若道路沒有路線價而要申報繼承稅或贈與稅，可能需要申請特定路線價。
來源
- 国税庁 路線価図の説明（2026-10-18 查證）：路線価は、路線(道路）に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価額（千円単位で表示しています。）のことであり
- 国税庁 路線価図の説明（PDF）（2026-10-18 查證）：１平方メートル当たりの路線価が215,000 円で、借地権割合が60％であることを示しています
- 国税庁 No.4611 借地権の評価（2026-10-18 查證）：借地権の目的となっている宅地の自用地