相續土地國庫歸屬制度：審查費每筆 14,000 円，負擔金不一定是 20 萬円

國庫歸屬審查費每筆 14,000 円；市街化區域宅地 100㎡ 負擔金 54.8 萬円（2026-10-18）

首次發布：2026-10-19｜最後查證：2026-10-19

繼承了日本的土地卻用不到、也不想繳一輩子的稅與管理費，有沒有辦法還給國家？有：2023 年 4 月 27 日開始的「相續土地國庫歸屬制度」。20 萬円是施行令第 5 條第 1 項第 4 號「前三號以外的土地」的金額；市街化區域內的宅地要依面積計算，金額更高。本文依相續土地國庫歸屬法與施行令整理，查證日 2026-10-19；個案請洽法務局。

誰可以申請

法第 2 條：因相續或遺贈（限對相續人的遺贈）取得土地所有權全部或一部的人，可以向法務大臣申請承認把土地歸屬國庫。共有的土地，要全體共有人共同申請。法條沒有對國籍設限，但外國籍、海外居住者的實際受理方式，待確認，請洽法務局。

哪些土地不能申請、哪些不會承認

不能申請（第 2 條第 3 項）：有建物的土地；設定擔保權或使用收益權的土地；作為通路等他人使用的土地；被特定有害物質污染的土地；境界不明或有所有權爭議的土地。

不予承認（第 5 條、施行令第 4 條）：坡度 30 度以上且高度 5 公尺以上的崖地而管理需過多費用者；地上有妨礙管理或處分的物件、地下有需清除的物件；需透過爭訟才能管理或處分的土地等。

要付多少錢

負擔金不是一律 20 萬円。施行令第 5 條：市街化區域等內的宅地依面積分級計算，例如面積 50 平方公尺以下為「面積乘 4,070 円加 20.8 萬円」，50 到 100 平方公尺是「面積乘 2,720 円加 27.6 萬円」，100 到 200 平方公尺是「面積乘 2,450 円加 30.3 萬円」。本站示範：

• 50 ㎡：50 × 4,070 ＋ 208,000 ＝ 411,500 円
• 100 ㎡：100 × 2,720 ＋ 276,000 ＝ 548,000 円
• 200 ㎡：200 × 2,450 ＋ 303,000 ＝ 793,000 円

其他土地（例如市街化區域外的宅地）是 20 萬円。上述金額依施行令第 5 條公式計算，實際金額由法務大臣通知。

農地與森林的負擔金

主要作農地使用的土地，若位於市街化區域、農用地區域等，250 平方公尺以下為「面積乘 1,210 円加 20.8 萬円」，並隨面積增加分級；主要作森林使用的土地，750 平方公尺以下為「面積乘 59 円加 21 萬円」，同樣分級。例如 200 ㎡ 的此類農地：200 × 1,210 ＋ 208,000 ＝ 450,000 円（本站依公式計算）。

申請流程與時點

1. 向法務局提出承認申請並繳審查手數料，法務局調查（可能實地調查）。
2. 審查通過後，法務大臣通知承認與負擔金金額。
3. 通知起 30 日內繳納負擔金，逾期承認失效（第 10 條第 3 項）。
4. 繳納的那一刻，土地所有權歸屬國庫（第 11 條第 1 項）。

怎麼做

1. 先確認土地：地上沒有建物（有建物要先拆除）、沒有抵押或租賃、境界明確。
2. 到管轄法務局預約相談，帶登記簿謄本、公圖、現場照片。
3. 依土地種類與面積，用施行令第 5 條公式估負擔金，並加上每筆 14,000 円。
4. 準備相續關係文件，共有時整理全體共有人的同意。
5. 接獲負擔金額通知之日起 30 日內繳納負擔金，並保存繳納證明。

容易踩雷

• 以為只要繳 20 萬円：市街化區域內的宅地依面積計算，100 ㎡ 約 54.8 萬円。
• 土地上還有舊屋：有建物的土地不能申請。
• 忘了 30 日期限：逾期承認失效。
• 買來的土地也想申請：只限相續或遺贈取得者。

常見問題

國庫歸屬的審查費多少？

每筆土地 14,000 円（施行令第 3 條）。

負擔金一定是 20 萬円嗎？

不一定。市街化區域內的宅地依面積計算，例如 100 ㎡ 是 548,000 円；農地、森林另有算法；部分土地是 20 萬円。

有舊屋的土地可以申請嗎？

不行。法第 2 條第 3 項規定有建物的土地不能申請承認。

來源

• 相続等により取得した土地所有権の国庫への帰属に関する法律（e-Gov）（2026-10-18 查證）：承認申請は、その土地が次の各号のいずれかに該当するものであるときは、することができない
• 同法施行令（e-Gov）（2026-10-18 查證）：承認申請に係る土地の一筆ごとに一万四千円とする
• 法務省 相続土地国庫帰属制度（2026-10-18 查證）：相続土地国庫帰属制度は、令和５年４月２７日から開始しています