宅建免許番號怎麼讀？括弧數字代表更新次數，「國土交通大臣」與「知事」差在哪
免許番號括弧是回次，初次為 1、每更新 1 次加 1；有效期 5 年（2026-10-19）
日本房仲的事務所標識（宅建業法第 50 條）會寫類似「東京都知事（3）第 99999 号」或「國土交通大臣（1）第 99999 号」的字樣，這是宅地建物取引業的免許證號。拆開來看，前面的名稱、括弧裡的數字、後面的號碼，各有意思。本文依宅建業法、國交省與東京都免許情報提供服務的說明整理，查證日 2026-10-19。證號只是核對用的線索，查詢方式見本站〈日本仲介有沒有免許〉；示範的證號是虛構的。
三段怎麼拆
以「東京都知事（3）第 99999 号」為例（虛構）：
| 部分 | 意思 |
|---|---|
| 東京都知事／國土交通大臣 | 免許權者 |
| （3） | 回次，代表更新次數 |
| 第 99999 号 | 免許證號本身的編號 |
前段：國土交通大臣還是知事
宅建業法第 3 條第 1 項：在 2 個以上的都道府縣設置事務所（本店、支店等）營業的，要取得國土交通大臣的免許；只在 1 個都道府縣設置事務所的，取得該事務所所在地的都道府縣知事的免許。所以：
- 「國土交通大臣」：事務所分佈在 2 個以上都道府縣。
- 「○○都（道、府、縣）知事」：只在該都道府縣內有事務所。
兩者不是等級高低，只是免許權者不同，而且都是合法的免許。
括弧：回次（更新次數）
免許的有效期間是 5 年（第 3 條第 2 項），期滿要繼續營業就得更新。東京都免許情報提供服務的說明：括弧內的「回次」，最初取得免許時是「1」，之後每更新 1 次就加 1。所以：
- （1）：剛取得免許，還沒更新過。
- （2）：更新過 1 次。
- （3）：更新過 2 次，因每次有效期 5 年，營業歷史至少約 10 年（本站由 5 年期推算；免許換え等情形是否重算，待確認）。
回次大小只代表已持續更新，不代表業者的品質好壞，也不能取代查詢。
更新時間與審查
國交省說明：有效期間 5 年；要繼續營業，須在有效期間屆滿日的 90 日前到 30 日前提出更新申請；國土交通大臣免許的更新，審查大約需要 100 日；知事免許請洽各都道府縣。
後段與「届出」
「第 99999 号」是免許證號本身。東京都的檢索服務可選「東京都知事」「國土交通大臣」「届出」三種類別；「届出」業者的證號會以「届出」開頭，屬另一類，個別規則本文不展開，待確認。
怎麼做
- 看到證號，先確認前段是大臣還是哪個都道府縣的知事，再到對應的檢索系統查（國交省系統查大臣免許，縣系統查知事免許）。
- 核對商號、代表者、事務所所在地、免許有效期間與證號是否相符。
- 看括弧回次與有效期間，確認免許沒有過期。
- 免許有效期間快屆滿時，確認業者是否已申請更新；依第 3 條第 4 項，已申請更新而期滿前尚未處分者，原免許在處分前仍然有效。
- 發現證號與檢索結果不符，向都道府縣宅建業主管課或消費者窗口詢問。
容易踩雷
- 以為「知事」比「大臣」低一級：兩者只是免許權者不同。
- 把括弧數字當成業者排名或品質：它只是回次。
- 只看招牌與括弧數字，不查檢索系統：證號要核對。
- 以為括弧大就代表一定合法：免許可能被處分，仍要查現況，見本站〈宅建業者行政處分怎麼查〉。
常見問題
免許證號的括弧數字代表什麼？
回次：最初取得免許時為 1，之後每更新 1 次加 1。
國土交通大臣免許與知事免許有什麼不同？
事務所設在 2 個以上都道府縣的取得大臣免許，只在 1 個都道府縣的取得知事免許。
宅建免許的有效期間多久？
5 年；期滿續營要更新，須在屆滿前 90 日至 30 日申請。
來源
- 宅地建物取引業法（e-Gov）（2026-10-19 查證）：前項の免許の有効期間は、五年とする
- 国土交通省 宅地建物取引の免許について（2026-10-19 查證）：有効期間が満了する日の90日前から30日前までに免許の更新申請を行う
- 東京都 宅地建物取引業者免許情報提供サービス ヘルプ（2026-10-19 查證）：最初の免許取得時が「1」となり、その後の更新回数を加えたものです