房仲事務所一定要掛報酬額表與業者票：現場怎麼核對從業者證明與名簿

房仲事務所須掛業者票與報酬額表，從業者證明書可要求提示；違反可處 50 萬円以下罰金

首次發布：2026-10-19｜最後查證：2026-10-19

第一次走進日本的房仲店面，有幾樣東西是法律規定「一定要有」的：牆上的業者票（標識）、報酬額表，以及店員要能出示的從業者證明書。這些是你在現場就能核對的免許與收費線索。本文依宅建業法與施行規則整理，查證日 2026-10-19。這裡只列法定要件；標識與證明書的實際版面格式，法令只寫樣式號，圖面細節待確認。

要掛什麼、法律怎麼寫

違反標識、報酬額表掲示、證明書攜帶的，依第 83 條第 1 項第 2 號可處 50 萬円以下罰金；未備置或虛偽記載從業者名簿，同條第 3 之 2 號也是 50 萬円以下罰金。

業者票上可以核對什麼

標識的樣式由國交省令訂定（事務所用第九號樣式）。核對時，把牆上標識的免許證號，拿到國交省或都道府縣的檢索系統比對，證號怎麼讀見本站〈宅建免許番號怎麼讀〉，行政處分見〈宅建業者行政處分怎麼查〉。標識上列出哪些欄位，法令只寫樣式號，細節待確認。

報酬額表怎麼對

牆上的報酬額表，應是國交大臣所定的上限。買賣媒介的上限是三段比率：200 萬円以下 5.5%、超過 200 萬到 400 萬円 4.4%、超過 400 萬円 3.3%；細節與 800 萬円以下空家特例，見本站〈日本買賣仲介費上限〉。租賃是雙方合計借賃 1 個月分的 1.1 倍以內，見〈日本租屋仲介費上限是一個月租金嗎〉。表上的「上限」不是定價，實際金額要向業者書面確認。

從業者證明書與名簿

• 證明書：法律要求從業者攜帶，你請求時就要出示。可以請店員出示，確認姓名與業者名稱。
• 名簿：施行規則要求，從業者名簿要記載主要職務內容、是否為宅地建物取引士、成為從業者的年月日等，最後記載日起保存 10 年。你有權請求閱覽。
• 專任取引士：事務所內從事業務者的取引士比例，須在 1/5 以上；若事務所變成不符，須在 2 週內補正。

怎麼做

1. 進店後先看牆上的標識與報酬額表，拍照記錄日期與證號（若店家同意）。
2. 請負責說明的人出示從業者證明書，確認姓名。
3. 向業者要求書面報酬計算，與報酬額表核對上限。
4. 想確認業者規模與人員，可請求閱覽從業者名簿。
5. 業者拒絕，可向都道府縣宅建業主管課或消費者熱線詢問，見本站〈日本不動產糾紛找誰〉。

容易踩雷

• 把標識當成評價：它只是法定掲示。
• 以為報酬額表是固定價：它是上限。
• 不好意思請對方出示證明書：法律規定從業者須在取引關係人請求時提示。
• 只看店面招牌：免許證號要拿去檢索系統核對。

常見問題

房仲店面一定要掛業者票嗎？

要。宅建業法第 50 條第 1 項要求事務所等在易見處掛標識；違反可處 50 萬円以下罰金。

可以要求看從業者名簿嗎？

可以。第 48 條第 4 項規定，取引關係人請求時，業者須供閱覽。

專任取引士要幾人？

事務所內從事業務者的取引士比例須在 5 分之 1 以上（1/5）。

來源

• 宅地建物取引業法（e-Gov）（2026-10-19 查證）：公衆の見やすい場所に、国土交通省令で定める標識を掲げなければならない
• 宅地建物取引業法施行規則（e-Gov）（2026-10-19 查證）：最終の記載をした日から十年間保存しなければならない