登記事項證明書怎麼申請？窗口 600 円、線上 490 円與郵寄 520 円的費用差別
登記事項證明書窗口每通 600 円，線上請求窗口受取 490 円、郵寄 520 円（2026-10-18）
買日本房子之前，最基本的一步是看登記：這棟房子的所有者是誰、有沒有抵押。有「蓋有證明文與公印」的正式文件，就是登記事項證明書。線上看的「登記情報」沒有證明效力（見本站〈登記情報提供サービス〉的說明），需要正式文件時就得向法務局申請。本文依不動產登記法、登記手數料令與法務省、法務局的說明整理費用與方式，查證日 2026-10-19。
誰能申請
不動產登記法第 119 條第 1 項：任何人都可以向登記官繳納手數料，請求登記記錄的證明書。法條沒有限定申請人是所有者，也沒有國籍條件。第 5 項：可以向管轄該不動產以外的登記所請求（法務省令另有例外的除外）。
費用一覽
| 取得方式 | 每通費用 |
|---|---|
| 窗口交付 | 600 円 |
| 線上請求，到登記所窗口受取 | 490 円 |
| 線上請求，郵寄收取 | 520 円 |
依登記手數料令第 2、3 條，一通超過 50 頁時，每多 50 頁加 100 円。要求用掛號等特殊郵寄時，要加上該郵寄的實費。
其他常用證明文件的手數料（窗口／線上）：
- 地圖、建物所在圖證明書：每筆土地或每棟建物 500 円／440 円（要求郵寄為 470 円）。
- 地積測量圖等圖面證明書：每事件 500 円／440 円（郵寄 470 円）。
- 所有不動產記錄證明書（查名下有哪些不動產）：1,600 円／1,470 円（郵寄 1,500 円）。這項不是「任何人」都能請求：依不動產登記法第 119 條之 2，請求人須是記錄為所有權登記名義人的本人（含省令所定者），或其繼承人等一般承繼人，且須向法務大臣指定的登記所請求，不能查別人名下的不動產。
線上請求怎麼做
法務局說明：土地、建物的登記事項證明書與地圖、圖面證明書，可用「かんたん登記・供託申請」在線上請求，手順 0 到 3 約需 10 分鐘。流程是：初次使用者先登錄申請者資訊，登入，輸入請求書資料，送出請求資料，並用網路銀行等電子繳納手數料。成品會郵寄到你指定的地址；趕時間可以選擇到指定的登記所窗口領取。選窗口領取時，也不能改用收入印紙繳費。全國所有登記所都能受理線上請求；登記事項要約書不能線上或郵寄請求。
時間點：17:15 是分界
登記所受理請求的時間是平日 8:30 到 17:15。線上送出的請求，如果在平日 17:15 以前送達系統，請求日就是證明日；17:15 之後或假日送出，則翌業務日才受理，證明日也是翌業務日。想當天在窗口領取，要在窗口開放時間內領。
怎麼做
- 先查好要請求的不動產的地番（土地）或家屋番號（建物），住居表示可能和登記上的地番不同。
- 決定取得方式：趕時間走窗口 600 円，想省錢走線上；到窗口領 490 円，郵寄 520 円。
- 線上請求先在「かんたん登記・供託申請」登錄申請者資訊，選好受取方式（窗口或郵寄）。
- 用網路銀行等電子繳納手數料；窗口領取也不能用收入印紙。
- 17:15 以前送出，當天證明日；之後送出，證明日順延到翌業務日。
容易踩雷
- 把線上瀏覽的登記情報（PDF）當成正式證明書：它沒有證明文與公印。
- 以為只有所有者才能申請：法條寫「何人も」，任何人都可以。
- 選了窗口領取卻想用收入印紙：官方說明不行。
- 傍晚送出請求，期待當天證明日：17:15 之後，證明日是翌業務日。
常見問題
登記事項證明書一通多少錢？
窗口 600 円；線上請求窗口領取 490 円、郵寄 520 円；超過 50 頁每 50 頁加 100 円。
外國人也能申請嗎？
可以。不動產登記法第 119 條寫的是任何人，沒有國籍限制。
線上請求要花多久？
法務局說明申請手順約 10 分鐘；成品郵寄或到窗口領取，時間以郵寄與窗口為準。
來源
- 不動產登記法（e-Gov）（2026-10-18 查證）：何人も、登記官に対し、手数料を納付して、登記記録に記録されている事項の全部又は一部を証明した書面…の交付を請求することができる
- 登記手数料令（e-Gov）（2026-10-18 查證）：一通につき四百九十円（当該登記事項証明書の送付を求める場合にあつては、五百二十円）
- 法務局 登記事項証明書（土地・建物）、地図・図面証明書を取得したい方（2026-10-18 查證）：窓口受取を選択した場合でも、収入印紙等によって手数料を納付することはできません
- 法務省 オンラインによる登記事項証明書等の交付請求（不動産登記関係）について（2026-10-18 查證）：請求日の翌業務日が証明日となります