登記情報提供サービス怎麼用？線上查日本房屋土地登記：全部事項 330 円、所有者事項 140 円
登記全部事項 330 円、所有者事項 140 円；須用地番或家屋番號查，PDF 無證明文與公印（2026-10-17）
在日本買房前想確認「這間房現在是誰的、有沒有抵押」，看的是不動產登記。人在台灣不一定能跑法務局，一般民眾最方便的是民事法務協會營運的「登記情報提供サービス」，用瀏覽器就能看登記資料。本文整理它能查什麼、費用多少、怎麼申請、有哪些限制，查證日 2026-10-17。價格與時間以官網為準，本文不涉及個別物件。
能查到哪些資料與費用
| 資料 | 內容 | 費用 |
|---|---|---|
| 不動產登記情報 | 全部事項（含閉鎖登記簿，限電腦化後閉鎖者） | 330 円 |
| 不動產登記情報 | 所有者事項（所有人姓名、住所、持分） | 140 円 |
| 地圖 | 地圖或準地圖的圖面 | 360 円 |
| 圖面 | 土地所在圖、地積測量圖、地役權圖面、建物圖面、各階平面圖 | 360 円 |
| 商業・法人登記情報 | 全部事項 | 330 円 |
費用是登記手數料令第 12 條規定的登記手數料（預付款）加協會手數料 10 円，含消費稅，不含上網費用。請求的事項沒有記錄時，也會顯示該資訊並照樣收費。
查詢時要用地番或家屋番號
官網明確提醒：查不動產登記時，不能用住所（住居表示），必須用「地番」或「家屋番號」特定那個不動產。地番不是門牌；固定資產稅的課稅明細書依地方稅法第 364 條會列出土地的所在、地番、地目、地積與價格，家屋則列出家屋番號、種類、構造、床面積，所以拿到買賣對象的納稅通知書就能找到編號。
不是證明書
官方說明：該服務提供的登記情報與請求時登記所保有的資料相同，但相當於「閱覽」，不同於登記事項證明書，沒有證明文與公印等。需要官方證明文件時，要另向法務局申請登記事項證明書（見本站〈登記事項證明書怎麼申請〉）。服務也提供「照會番號」，在對行政機關線上申請時，限受理機關允許時可代替登記事項證明書，是否可用請向受理機關確認。
利用方式：一時利用與登錄利用
- 一時利用：不用事前申請，信用卡即時付款就能用。流程是在官網填寫姓名、密碼與 Email 做一時利用者登記，收到 Email 後 30 分鐘內點擊連結登入；登記情報只能在首次登入當天請求，隔天只能看「マイページ」。可用的信用卡是 JCB、VISA、MasterCard、American Express 與 DinersClub 及其提攜卡，必須通過 EMV 3-D Secure 本人認證；簽帳金融卡和預付卡可能不能用，使用前要向發卡公司確認。官網沒有說明海外發行的卡能否使用，待確認。
- 登錄利用：先申請、審查登記後使用，登錄費用個人 300 円、法人 740 円。
利用時間
平日 8 點 30 分到 23 點，土日祝日 8 點 30 分到 18 點；地圖與圖面資訊平日到 21 點；年末年始（12 月 29 日到 1 月 3 日）休息。到時間會中斷連線，請求資料量大的公司登記時要留意。
怎麼做
- 從納稅通知書或買賣資料找到土地的地番和建物的家屋番號。
- 到官網選一時利用，註冊後 30 分鐘內登入，當天把需要的資料一次請求完。
- 先請「全部事項」（330 円），看表題部、權利部（甲區、乙區）的內容；需要確認持分時再加所有者事項。
- 需要土地範圍時，再請地積測量圖與地圖（各 360 円）。
- 需要提交機關或銀行的正式文件時，改向法務局申請登記事項證明書。
容易踩雷
- 用門牌地址查，結果找不到物件。
- 把 PDF 版的登記情報當成登記事項證明書提交。
- 一時利用登入後第二天才想補查，已不能再請求登記情報。
- 以為沒有登記的事項不收費；沒有記錄的結果仍會收費。
常見問題
登記情報提供サービス一次要多少錢？
不動產全部事項 330 円，所有者事項 140 円，地圖或圖面 360 円，商業・法人登記全部事項 330 円。
沒有日本信用卡可以查嗎？
一時利用要用 JCB、VISA、MasterCard、American Express 或 DinersClub 的信用卡，且要通過 EMV 3-D Secure。海外發行卡可否使用，官網未寫明，待確認。
這份 PDF 可以拿去銀行辦貸款嗎？
不能當證明書。PDF 沒有證明文與公印，需證明書時要向法務局申請登記事項證明書。
來源
- 登記情報提供サービス 登記情報提供サービスとは（2026-10-17 查證）：不動産登記情報を請求する場合には、「住所（住居表示）」ではなく、「地番」又は「家屋番号」を用いて当該不動産を特定する必要があります
- 登記情報提供サービス 一時利用の詳細（2026-10-17 查證）：登記情報を請求できるのは、初回ログインを行った当日中のみです
- e-Gov 法令検索 地方税法第364條（2026-10-17 查證）：土地課税台帳等に登録された所在、地番、地目、地積及び当該年度の固定資産税に係る価格