UR賃貸是什麼？不收禮金、仲介費、更新費、保證人，但要有基準月收入與中長期在留資格

UR 不收禮金、仲介費、更新費與保證人，敷金 2 個月；外國人須具永住等資格（2026-10-17）

首次發布：2026-10-18｜最後查證：2026-10-17

日本租屋常見的初期費用很重：礼金、仲介費、保證公司費。UR賃貸住宅（UR都市機構）是獨立行政法人的賃貸，官方強調四個「ナシ」：礼金ナシ、仲介手數料ナシ、更新料ナシ、保證人ナシ。很多剛到日本的台灣人把 UR 當作首選。但 UR 有自己的申請資格，對收入與在留資格都有明確標準。本文依 UR 官網的申請資格頁、常見問題與必要書類頁整理，查證日 2026-10-17；租金、基準與活動以各物件頁與店舖說明為準。

四個ナシ與要付的錢

UR官網寫明：沒有礼金；租屋諮詢與申請都在 UR 營業中心、賃貸ショップ等 UR 自己的店舖辦理，所以不用仲介手數料；契約每 1 年自動更新（定期借家契約除外），不收更新料；申請時以住民票、收入證明等文件確認申請人資格，所以不需要保證人。

要付的錢：官網常見問題寫明敷金為月租的 2 個月分，簽約前要付敷金、入住月份的日割租金與日割共益費。退租時由 UR 依基準查定，原則上在解約日起 30 日內扣除修繕費用後退還敷金。例：月租 7 萬円，敷金 14 萬円，加上入住月份的日割租金與共益費。期間限定的活動可能減輕敷金負擔。

申請資格五項

官網規定，要同時符合：1. 申請人本人平均月收額達基準月收額；2. 日本國籍，或符合 UR 規定資格的外國籍，且需要長期自住；3. 單身或與親屬同居；4. 同居全員可在 UR 規定的入居開始日起 1 個月內入住；5. 同居全員非暴力團員。

外國籍的資格：需充分理解 UR 賃貸契約內容，且屬於下列之一：在留資格為永住者、外交、公用；特別永住者；中長期在留者（入管法第 19 條之 3）。

基準月收額

平均月收額是過去 1 年的薪資、事業所得、不動產所得、雜所得（年金等）合計除以 12。

收入不足時：可選擇「家賃等一時払い制度」（預付 1 到 10 年的房租與共益費，期間內享折扣，這時不需收入證明）；或「貯蓄基準制度」：本人存款達月租的 100 倍（月租 6 萬円則需 600 萬円）；也有收入基準特例（如本人收入達基準的 1/2 以上，合算同居親族收入等）。

需要的文件

住民票的原本（3 個月內取得、不含 My Number，外國籍者申請時要請區公所載明國籍、在留資格、在留期間與在留卡號碼等），以及收入證明。薪資所得者要提出兩項：前年分的源泉徵收票，以及本年度課稅證明書或住民稅決定通知書（官網註明①②兩項都需要）；住民票須含續柄（親屬關係），並在申請書上註明。這些申請文件須在假申請的翌日起 1 週內提出。採用後未滿 1 年的人使用 UR 指定格式的收入證明書。收入證明的細節以官網必要書類頁為準。

怎麼做

1. 在 UR 官網依區域選好物件，確認月租與共益費。
2. 對照基準月收額表，算出自己的基準；不足時評估存款基準或一時払い制度。
3. 向公所申請住民票，記得要求載明國籍、在留資格、在留期間與在留卡號碼。
4. 到 UR 店舖做仮申込，之後內覧、提交本申請文件，契約日須在仮申込翌日起 10 日內。
5. 簽約前付敷金、日割租金與共益費。

容易踩雷

• 以為「保證人ナシ」代表不審查；UR 以收入或存款確認資格。
• 持短期停留簽證去申請；資格限永住者、特別永住者與中長期在留者等。
• 住民票沒有要求載明在留資格等事項，被退件。
• 忽略契約日須在仮申込翌日起 10 日內。

常見問題

UR 賃貸要付礼金或仲介費嗎？

不用。官網寫明沒有礼金、仲介手數料與更新料，只要付月租 2 個月的敷金與日割租金、共益費。

外國人可以租 UR 賃貸嗎？

可以，但需屬於永住者、外交、公用、特別永住者或中長期在留者，並充分理解契約內容。

收入不夠 UR 的標準怎麼辦？

可以用存款達月租 100 倍代替收入，或用家賃等一時払い制度預付 1 到 10 年的房租，也有收入基準特例。

來源

• UR賃貸住宅 お申込み資格（2026-10-17 查證）：次の1～5の条件をすべて満たす方がお申込みいただけます
• UR賃貸住宅 メリット・特徴（2026-10-17 查證）：礼金ナシ！仲介手数料ナシ！更新料ナシ！保証人ナシ！
• UR賃貸住宅 よくあるご質問（2026-10-17 查證）：敷金は、月額家賃の2か月分ですが、礼金や仲介手数料はいただきません
• UR賃貸住宅 必要書類（2026-10-17 查證）：住民票の写し…原本（３か月以内に取得したもの）