在日外國人找房時被差別對待的比例有多高？出入國在留管理廳令和7年度調查：「找房子時」19.4% 為各場景最高，差別對象含住宅不動產關係者 23.8%
令和7年度調查：外國人遭差別對待的場景中，找房子時19.4%最高（出入國在留管理廳，2026-10-31）
台灣人到日本長住、租屋時，可能會擔心「外國人會不會被拒絕」。官方有一份調查可以對照：出入國在留管理廳委託辦理的「在留外國人基礎調查」，最新的令和7年度報告書有問到生活各場景的差別對待經驗。本文依該報告書整理，查證日 2026-10-31，是對在日外國人的問卷統計，不是對租屋市場拒絕率的測量，也不能推論個別業者。
同主題可接著看：日本住宅有多少是自有、多少是租的？2023 年住宅・土地統計調查：持家率 60.9%、借家 35.0%，民營借家占 28.2%。
這份調查是什麼
令和7年度「在留外國人基礎調查」的對象，是 18 歲以上的中長期在留者與特別永住者，共發出 20,000 件問卷，調查期間為令和7年（2025）10 月 17 日到 11 月 9 日。報告書載明：未送達的問卷有 489 件（令和7年 12 月 12 日時點），有效回答 8,874 件，回答率 45.5%。換句話說，這是自願回覆的問卷統計，不是登記資料。它調查的是在留外國人遇到的職業生活、日常生活與社會生活問題，租屋只是其中一個場景。
找房子時被差別對待：19.4%
報告書的 Q41 問的是：在下列生活場景中，是否有受到差別對待的經驗（複選）。結果顯示，受到差別對待的場景中，「找房子時」占 19.4%，是最高的，其次是「工作時」17.5%、「找工作時」13.2%；選擇「特に経験していない」的占 53.0%。
報告書的 Q42 再問：是誰差別對待你（複選，對象是在前一題回答「特に経験していない」以外的 4,171 人）。最高的是「見知らぬ人」44.8%，其次是「職場關係者」35.9%、「住宅不動產關係者」23.8%、「店員」22.1%。換句話說，在有受到差別對待經驗的受訪者中，約四分之一表示對象包含住宅或不動產的相關人士；注意這是複選題，且分母是有差別經驗的 4,171 人，不是全體受訪者。
用數字看（假設值）：若某個樣本是 1,000 名受訪者，依 19.4% 的比例，約 194 名曾在找房子時受到差別對待。這個換算只是示意，不是官方人數，也不表示其中有 238 名遇到房仲差別。
與前一年度的對照
前一年度（令和6年度）調查的相同題目，找房子時為 17.4%，住宅不動產關係者為 25.1%，有效回答 7,621 件、回答率 38.9%。兩年度的樣本與回答率不同，本文只把令和6年度的數字當成對照，不從兩個數字下趨勢的結論。
看數字時要小心的地方
這份問卷的 19.4% 是「在生活場景中受到差別對待」的主觀經驗，不是「申請租屋被拒絕」的比例，也沒有區分國籍、在留資格或租屋的類型。比較租屋流程時，入居審查要看哪些文件，見〈日本入居審査會看什麼？先準備文件，不要把申請當成已簽約〉，那篇講申請端怎麼備件；官方為外國人準備的多語言租屋資料，見〈國交省多語言租屋指南：14 語言申請書與標準契約書怎麼用，簽約前對照哪幾份〉。如果遇到疑似差別，可以先從〈日本不動產糾紛找誰？消費者熱線 188、宅建主管課、保證協會與住まいるダイヤル各管什麼〉找適合的窗口，那篇依機關分工列出受理單位。
怎麼做
- 想了解官方數字，直接看出入國在留管理廳的報告書原文，核對調查年度與題目。
- 引用數字時，註明是令和7年度、問卷統計、複選題與分母。
- 租屋前先準備在留卡、收入證明與保證人（或保證公司）等文件，向仲介確認需要哪些文件。
- 遇到疑似差別的拒絕，保留聯絡紀錄（日期、窗口、內容）。
- 需要協助時，向消費者熱線、宅建主管課或各地外國人諮詢窗口詢問。
容易踩雷
- 把 19.4% 當成租屋被拒絕的比例：它是各生活場景中受到差別的主觀經驗。
- 把 23.8% 當成房仲歧視的比例：它是有差別經驗的人中、指認對象包含住宅不動產關係者的比例，且是複選。
- 忽略分母：Q42 的分母是 Q41 回答「特に経験していない」以外的 4,171 人。
- 拿兩個年度的差距直接推論趨勢：兩年度樣本與回答率不同。
- 把問卷結果寫成對特定業者的評價：調查沒有點名任何業者。
常見問題
外國人找房子被差別對待的比例是多少？
令和7年度調查中，「找房子時」受到差別對待的比例為 19.4%，是各生活場景中最高。
差別對待的對象有哪些？
最高的是陌生人 44.8%，其次職場關係者 35.9%、住宅不動產關係者 23.8%、店員 22.1%。
這個調查可以代表所有外國人嗎？
不能。這是對 18 歲以上中長期在留者與特別永住者的問卷，回答率 45.5%。
來源
- 出入國在留管理廳 令和7年度 在留外國人に対する基礎調査 報告書（2026-10-31 查證）：「差別的な扱いを受けた生活の場面をみると、「家を探すとき」（19.4％）の割合が最も高く」；「「住宅不動産関係者」（23.8％）」；「有効回答数：8,874件／回答率：45.5%」；「令和7年10月17日～令和7年11月9日」
- 出入國在留管理廳 在留外國人に対する基礎調査（頁面）（2026-10-31 查證）：「在留外国人に対する基礎調査を令和８年９月11日（金）～同年10月４日（日）に実施しました」；頁面同時列有歷年報告書，令和8年度調查已實施，結果尚未列出，所以本文以令和7年度為最新。