日本住宅有多少是自有、多少是租的？2023 年住宅・土地統計調查：持家率 60.9%、借家 35.0%，民營借家占 28.2%

2023年日本持家率60.9%、借家35.0%，民營借家28.2%（總務省統計局，2026-10-31）

想知道日本的房子有多少是自己持有、多少是租的，官方數字來自總務省統計局每 5 年一次的「住宅・土地統計調查」。最新一次是令和5年（調查日 2023 年 10 月 1 日），住宅及世帶基本集計的確報集計在 2024 年 9 月 25 日公布。本文依該集計的概要整理，查證日 2026-10-31。這是全國數字，個別縣市和個別大樓的比例會不同，也不是對房價或租金的預測。

同主題可接著看：日本空屋有多少？2023 年住宅・土地統計調查：空屋 900.2 萬戶、空屋率 13.8%，徳島縣 21.3% 最高。

自有與租屋的比例

統計局把住宅依所有關係分類。持家為 3,387.6 萬戶，占住宅全體的比例（持家住宅率）是 60.9%，比 2018 年低 0.3 個百分點。從 1993 年到 2023 年的 30 年間，持家住宅率大致維持在 60% 上下，沒有大幅變動。

借家為 1,946.2 萬戶，占住宅全體的 35.0%，比 2018 年低 0.6 個百分點。借家的細項：民營借家 1,568.4 萬戶，占 28.2%，是最多的一類；其次是公營的借家 176 萬戶，占 3.2%；給與住宅（員工宿舍等）130.2 萬戶，占 2.3%；都市再生機構（UR）與公社的借家 71.6 萬戶，占 1.3%。

住宅是什麼型態

統計局的調查也顯示住宅型態：一戶建（獨棟）2,931.9 萬戶，占 52.7%；共同住宅 2,496.8 萬戶，占 44.9%，是過去最高。共同住宅的占比在東京都最高，達 71.6%，其次是沖繩縣（60.9%）、大阪府（57.4%）。一戶建的占比則在秋田縣最高，為 79.4%。

專用住宅（專供居住的住宅）每一戶的平均規模：居住室數 4.26 室、居住室的疊數 32.49 疊、延床面積 90.86㎡。這些是全國平均，不是公寓或個別地區的典型值。

用數字看（假設值）：若依上述比例，100 戶住宅中約有 61 戶是自有、35 戶是借家；借家中大約 28 戶是民營借家。這只是用比例換算的示意，不代表任何一個街區。

對買房與租屋的意義

先分清楚這些數字能說明什麼：持家率 60.9% 是全國比例，不能直接推論某個縣市或某種型態（例如公寓）的自有比例；借家中民營占多數（28.2%），表示一般租屋市場以民營租屋為主，與前面各縣租金行情的統計可以並讀，見〈日本各縣租金行情：2023 年住宅・土地統計調查的每月家賃平均，東京 87,126 円、鹿兒島 39,418 円〉。空屋則見〈日本空屋有多少？2023 年住宅・土地統計調查：空屋 900.2 萬戶、空屋率 13.8%，徳島縣 21.3% 最高〉，空屋與持家、借家是同一份調查的不同面向。分譲公寓的存量與屋齡則在〈日本分譲公寓存量 723.6 萬戶、築 40 年以上 158.8 萬戶：國交省統計怎麼看〉，那是國交省另一套統計。

怎麼做

1. 先確認要用的是全國數字還是各縣數字，全國持家率是 60.9%。
2. 想看租屋市場時，借家 1,946.2 萬戶是母數，其中民營借家占大宗。
3. 想看公寓比重時，用共同住宅占 44.9% 的數字，並確認東京都是 71.6%。
4. 查各縣市比例時，到統計局的確報集計表（e-Stat）查該縣的所有關係別表。
5. 引用時註明調查日（2023 年 10 月 1 日）與確報集計公布日（2024 年 9 月 25 日）。

容易踩雷

• 把全國持家率套到單一縣市或單一大樓：統計局的 60.9% 是全國數字。
• 把借家等同民營租屋：借家還包含公營、給與住宅、UR 與公社。
• 把調查日與公布日混淆：調查日是 2023 年 10 月 1 日。
• 把共同住宅當成公寓大樓的全部：共同住宅也包含租賃公寓。
• 以為持家率變化代表房價走勢：統計只描述所有關係的分布。

常見問題

日本持家率是多少？

2023 年全國持家住宅率是 60.9%，較 2018 年低 0.3 個百分點。

借家有多少？

1,946.2 萬戶，占 35.0%，其中民營借家 1,568.4 萬戶占 28.2%。

日本住宅有多少是共同住宅？

共同住宅 2,496.8 萬戶，占 44.9%，東京都占比最高，為 71.6%。

來源

• 總務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計 結果の概要（2026-10-31 查證）：「持ち家が3387万６千戸で、住宅全体に占める持ち家住宅の割合（以下「持ち家住宅率」という。）は60.9％となっており」「借家は1946万２千戸で、住宅全体に占める割合は35.0％となっており」
• 總務省統計局 統計メールニュース（2024-09-25）（2026-10-31 查證）：「令和5 年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計(確報集計)結果」；統計メールニュースNo.1693(2024.9.25)