登記簿上特定土地的是「地番」。福島地方法務局的 Q&A 說明：住居表示的番號（住所）和土地的地番不同，所以不能就這樣到法務局請求閱覽登記簿等來查土地所有者；旭川地方法務局（頁面更新 2020-12-03）也說明，土地的登記事項證明書是依請求的地番發行，不知道地番就無法發行，並提醒地番和住居表示（住址）可能不同，請求前要先確認正確的地番。這兩頁都是個別地方法務局的 Q&A，其他法務局的做法請向轄區確認。

有實施地區與沒實施地區

福島地方法務局的說明：住宅地圖上的住所分為住居表示的實施地區（都市部，例如「○○番○○號」）與未實施地區（都市部以外，例如「○○番地」）。福島地方法務局說明，未實施地區的住所與地番多半相同，可以用住宅地圖上的住所（地番）向法務局請求閱覽等；但也有不一致的情形，這時要用相鄰地的地番，從法務局備置的公圖找出目標地番。換句話說，不能因為住址看起來像「○番地」就假設它等於地番。

總務省還說明了一項實務變化：以前市區町村實施新的住居表示時，總務省會根據市區町村的報告，在官報刊登住居表示實施區域；2024-01-01 以後新實施的區域，改為由總務省網站公開市區町村的報告，官報不再刊登。

用數字看（假設值）：某處住址是「3 丁目 5 番 2 號」，這是住居表示；而同一棟建物登記簿上的土地地番可能是「128 番 4」。這 2 組號碼沒有固定的換算關係，不能自己推算，要查地番。這些號碼只是設想，不是任何真實地址。

怎麼查地番

福島地方法務局的說明有三條路徑：一是向住在該建物的人或所有人確認地番；二是知道鄰地的地番時，用法務局備置的公圖找出目標地番；三是部分法務局備有在住宅地圖上標示地番的「藍圖（Blue Map）」，但只在都市部發行，所以不一定用得上。

查到地番之後，登記事項證明書的申請與費用見〈登記事項證明書怎麼申請？窗口 600 円、線上 490 円與郵寄 520 円的費用差別〉，申請時要填入地番；線上查詢見〈登記情報提供サービス怎麼用？線上查日本房屋土地登記：全部事項 330 円、所有者事項 140 円〉，查詢時同樣要輸入地番而不是住址。想進一步看土地的面積與界線資料，再讀〈地積測量圖怎麼看？買土地前核對 10 項記載：地積求積、筆界點座標、境界標與測量日（不動產登記規則第 77 條）〉，那篇處理測量圖的記載項目，與地址表示不同。

怎麼做

先確認手上的號碼是住居表示（地址）還是地番。
在住居表示實施地區，向建物居住者或所有人確認地番，或用相鄰地的地番從法務局的公圖找出目標地番。
在未實施地區，可先用住宅地圖的住所，但仍要核對是否與地番相同。
申請土地的登記事項證明書或閱覽時，用地番填寫。
買賣文件上的物件標示，請仲介同時列出住居表示與地番。

容易踩雷

用住居表示的番號直接申請登記事項證明書：法務局說明無法特定土地。
以為住址就是地番：福島地方法務局說明，未實施地區多半相同，但也有不同。
把官報當作查實施區域的唯一管道：2024-01-01 後新實施區域改由總務省網站公開。

常見問題

住居表示和地番是同一個嗎？

不是。法務局說明住居表示番號和土地地番不同，不能互換使用。

沒有地番能申請登記事項證明書嗎？

旭川地方法務局說明：土地的登記事項證明書依請求的地番發行，不知道地番就無法發行。

我家住址是「○番地」，就是地番嗎？

未實施住居表示的地區，福島地方法務局說明住所與地番多半相同，但也有不同的情形，需要核對。

來源

總務省住居表示制度（2026-10-31 查證）：「街区符号及び住居番号等を用いた合理的な住居表示を実施することを」；「官報への掲載を取りやめ」
福島地方法務局住宅地図から土地の所有者を調べるには？（2026-10-31 查證，僅福島地方法務局）：「住居表示の番号（住所）は，土地の地番と違うことから」；「住居表示の未実施地区では，住所と地番が同じである場合が多い」；「隣接の地番が分かれば，それを基に法務局備付けの公図で目的の地番を探すことになります」
旭川地方法務局地番が分からないと土地の登記事項証明書は発行できないのですか。（頁面更新 2020 年 12 月 3 日，2026-10-31 查證，僅旭川地方法務局）：「地番が分からないと発行できません」

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