日本增建房子要建築確認嗎？先看是否在防火、準防火地域外且增建 10 ㎡以內（整體免確認），否則看增建後規模是否超過 200 ㎡或 2 層

防火、準防火地域外增建 10 ㎡以內免確認；超過才看增建後規模（2026-10-19）

買了舊屋想加蓋一間、加一個車庫，需不需要向建築主事申請「建築確認」？答案要看三件事：這塊地是不是防火地域或準防火地域、增建的面積多大、增建後建築是什麼規模。本文依建築基準法第 6 條（e-Gov）與國土交通省建築基準法 Q&A 整理，查證日 2026-10-19。這是一般規則，個案請洽建築士或所在地建築主事。換屋頂這類修繕的規則見本站〈木造 2 層樓換屋頂要建築確認嗎？國交省 Q&A：只換屋根材不算大規模修繕，「過半」看面積比例，審查期限 35 日〉。

同主題可接著看：日本新屋瑕疵保障怎麼查？簽約前確認保險、供託與適用範圍。

第 6 條的邏輯

建築確認的對象，分成三類（建築基準法第 6 條第 1 項）：

重點在增建：條文明寫，增築時，如果增築後成為第 1 款或第 2 款規模的建築，也在確認對象內。但這是在「不適用 10 ㎡以內例外」的前提下，順序見下節。假設值：已有 150 ㎡ 平房，增建 60 ㎡，增建後 210 ㎡，超過 200 ㎡，就落入第 2 款，要提出確認申請；即使增建部分只有 60 ㎡，也不是只看增建那一塊。

先看 10 ㎡以內的例外（A），再看增建後規模（B）

A．10 ㎡以內的例外：第 6 條第 2 項規定，在防火地域及準防火地域「外」，增築、改築或移轉的部分，床面積合計 10 ㎡以內時，「第 1 項的規定不適用」。這裡的「第 1 項」是整項，包括「增築後成為第 1 款或第 2 款規模」的規定。所以，防火地域外增建 9 ㎡，即使增建後的建築超過 200 ㎡或成為 2 層樓，也免確認；增建 12 ㎡就不能用這個例外。土地在防火地域或準防火地域內時，小面積增建也不能用。自己的土地屬哪種地域，查詢方式與費用，本次未查，待確認。

B．增建超過 10 ㎡（或在防火、準防火地域內）：才進入第 1 項的判斷：增建後是否成為第 1 款或第 2 款規模，或位在第 3 款的區域內。假設值：已有 150 ㎡平房，增建 60 ㎡（超過 10 ㎡），增建後 210 ㎡超過 200 ㎡，落入第 2 款，要提出確認申請；即使增建部分只有 60 ㎡，也是看增建後整體。

減築與後裝太陽能

國交省 Q&A 另外確認兩種常被問的情形：

• 減築：工事後成為平房、200 ㎡以下的建築，若在都市計畫區域等內「建築」（新築、增築、改築、移轉）需要確認；只做除却（減築）不需要確認申請。
• 木造 2 層樓住宅後裝屋頂太陽能設備：不需要確認申請，但被特定行政廳依第 12 條第 3 項指定為定期報告對象的建築設備除外。設備設置後的結構安全若明顯，不必再做壁量計算或耐震診斷；不明顯時要用壁量計算或耐震診斷確認。

怎麼做

1. 先確認土地是否在防火地域、準防火地域，這決定 10 ㎡以內例外能否使用。
2. 在地域外時，先算增建部分的床面積：合計 10 ㎡以內，整個第 1 項不適用，免確認；超過 10 ㎡（或在地域內）才往下算。
3. 往下算時，把增建部分與既有面積相加，看增建後是否超過 200 ㎡或成為 2 層以上。
4. 若需要確認申請，預留審查期間：第 1 款與第 2 款 35 日內，第 3 款 7 日內。
5. 減築或後裝太陽能時，依 Q&A 判斷是否免確認，並確認結構安全。
6. 合法性與費用，請建築士或建築主事確認。

容易踩雷

• 順序弄反：先看地域外且增建 10 ㎡以內是否適用例外；超過 10 ㎡才看增建後整體是否超過 200 ㎡或成為 2 層樓。
• 在防火地域內也用 10 ㎡例外：例外只限防火、準防火地域外。
• 把 10 ㎡以內當成不需任何手續：是不適用確認規定，其他法令限制仍可能適用。
• 把減築當成新築：只做除却不需確認。
• 後裝太陽能忽略定期報告對象：被指定者另有規則。

常見問題

增建 10 ㎡以內需要建築確認嗎？

防火地域及準防火地域外，增建部分合計 10 ㎡以內免確認；地域內不能用這個例外。

平房 150 ㎡增建 60 ㎡要確認嗎？

增建 60 ㎡超過 10 ㎡，不適用例外；增建後 210 ㎡超過 200 ㎡，落入第 2 款，需要確認申請。

屋頂裝太陽能板要建築確認嗎？

國交省 Q&A：木造 2 層樓等後裝屋頂太陽能設備不需確認申請，但被指定定期報告的建築設備除外。

來源

• e-Gov 法令検索 建築基準法第6條（2026-10-19 查證）：十平方メートル以内であるときについては、適用しない
• 国土交通省 建築基準法関係 Q&A（2026-10-19 查證）：除却（減築）のみを行う場合には確認申請は不要です