建蔽率的角地緩和是什麼？建築基準法第 53 條第 3 項：角地加 10%，防火地域的耐火建築物等、準防火地域的耐火或準耐火建築物等再加 10%

建蔽率角地緩和加 10%，與防火地域耐火建築條件同時符合共加 20%（2026-10-19）

買土地時，「角地」可使建蔽率加 10%，這是建築基準法第 53 條第 3 項的規定。本文依 e-Gov 的建築基準法與國土交通省 2019 年 6 月 14 日的報道發表整理，查證日 2026-10-19。這是一般規則；某筆土地是否算角地緩和的對象，須看特定行政廳的指定，請向所在地建築指導課確認。

同主題可接著看：中古屋的「建物狀況調查」（インスペクション）是什麼？宅建業法規定的三個時點。

建蔽率是什麼

建蔽率是建築面積（同一敷地內有 2 棟以上建築物時，面積合計）占敷地面積的比例，不得超過各用途地域所定的數值（第 53 條第 1 項）。法條列出的數值包括：

第 3 項：兩種各加 10%

第 3 項規定，符合下列任一款的建築物，第 1 項數值再加 10%（十分之一）；同時符合第 1 款與第 2 款的，加 20%（十分之二）：

• 第 1 款（防火）：防火地域內（建蔽率限度已是十分之八的地域除外）的耐火建築物等，或準防火地域內的耐火建築物等或準耐火建築物等。
• 第 2 款（角地）：位於街區的角、或相當於角地、且經特定行政廳指定的敷地內的建築物。

國交省 2019 年的說明也提到，防火地域、準防火地域內延燒防止性能高的建築物，建蔽率可緩和 10%。

用數字看（假設值）

敷地 120 ㎡、基準建蔽率 60%：

這是依條文計算的假設值，不是任何一筆土地的實際值。

其他規定

• 敷地跨防火地域內外，且全部建築物是耐火建築物等時，敷地視為全在防火地域內；敷地跨準防火地域與外，全部建築物是耐火建築物等或準耐火建築物等時，視為全在準防火地域內（第 7、8 項）。
• 特定行政廳認為安全、防火、衛生無礙時，可許可超過限度，例如壁面線指定等情形（第 5 項）。
• 「街區角」與「相當於角地的敷地」的指定基準，各自治體不同，本次未查，待確認。
• 計算時用的是條文列出的「十分之幾」，換成百分比時要小心：十分之六是 60%，加 10% 後是 70%，不是 66%。
• 同一敷地分屬不同建蔽率地域時，第 2 項規定依各部分面積比例加權計算。

怎麼做

1. 查土地的用途地域與基準建蔽率。
2. 向建築指導課確認這筆土地是否被指定為角地緩和對象。
3. 看是否在防火地域或準防火地域，以及計畫的建築是不是耐火或準耐火。
4. 用上表的算式，算出建築面積上限。
5. 土地跨地域時，注意第 2 項的加權計算與第 7、8 項的視為規定。
6. 具體設計請建築士確認。

容易踩雷

• 以為所有角地都自動加 10%：需特定行政廳指定。
• 以為兩種緩和一定都適用：要同時符合才加 20%。
• 建蔽率限度已是十分之八的地域（例如商業地域）：第 1 款的防火緩和以括號排除，不適用；第 6 項第 1 號則規定：建蔽率限度為十分之八的地域中，位於防火地域內的耐火建築物等，不適用建蔽率的規定。
• 忘了同一敷地多棟建築要合計建築面積。
• 只看廣告上的「建蔽率 60%」，沒看是否含緩和。

常見問題

角地建蔽率可以加多少？

第 53 條第 3 項：符合條件的角地加 10%（十分之一）。

角地又在防火地域怎麼算？

同時符合第 1 款與第 2 款，加 20%（十分之二）。

所有角地都可以嗎？

不一定。法條要求是街區的角或相當者，且經特定行政廳指定。

來源

• e-Gov 法令検索 建築基準法第53條（2026-10-19 查證）：第一号及び第二号に該当する建築物にあつては第一項各号に定める数値に十分の二を加えたもの
• 国土交通省 改正建築基準法が６月25日から全面施行されます（2026-10-19 查證）：建蔽率を10％緩和するとともに