日本中古屋交易占比多少？國交省新資料 2023 年 40.4%，舊頁 2018 年寫 14.5%，口徑不同不能相減
2023 年中古住宅流通占 40.4%（31.9 萬戶）；舊頁 2018 年 14.5% 口徑不同
查「日本中古屋占交易多少」，會看到兩個差很多的官方數字：14.5% 與 40.4%。前者在國土交通省的舊頁面，後者在較新的審議會資料。本文逐一說明出處與口徑，查證日 2026-10-19。結論是：兩者不能直接比較，因為算法不同；要引用時，請標明出處與年份。
同主題可接著看：日本房價看國交省不動產價格指數：住宅總合 148.0、公寓 225.1，2026 年資料暫停公表。
新資料：2023 年 40.4%
國交省社會資本整備審議會資料（「ストック社会における住宅・住環境・市場のあり方について」）的圖表，把既存住宅（戶建住宅加公寓）與新築住宅（注文住宅、分譲戶建、分譲公寓）的流通量並列，資料出處是國交省「既存住宅販売量指数」與「住宅着工統計」。2023 年數字：
| 項目 | 2023 年 |
|---|---|
| 既存住宅流通量 | 31.9 萬戶 |
| 新築住宅（注文＋分譲） | 47.0 萬戶 |
| 合計 | 78.8 萬戶 |
| 既存住宅占比 | 40.4% |
資料自己的說法是：新築住宅減少、既存住宅少量增加，既存住宅流通量的占比在最近約四成，這十年上升了 9.6 個百分點（2013 年 30.8%，2023 年 40.4%）。本站計算：新築住宅占 59.6%（47.0 除以 78.8）。
歷年的既存住宅占比（2008 年至 2023 年）：29.6%、37.6%、35.0%、32.0%、31.7%、30.8%、33.9%、34.8%、34.4%、34.9%、35.1%、35.3%、36.9%、36.5%、37.6%、40.4%。既存住宅流通量則在 25.4 萬戶（2011 年）到 31.9 萬戶（2023 年）之間，2023 年是這段期間的最高。
對照 2008 年：既存住宅 25.9 萬戶、新築住宅 61.7 萬戶、占比 29.6%。到 2023 年，既存住宅增加 6.0 萬戶，新築住宅減少 14.7 萬戶（本站計算），占比因此由 29.6% 上升到 40.4%。換句話說，占比上升主要是因為新築減少，而不只是中古屋增加。
舊頁：2018 年約 14.5%
國交省「既存住宅・リフォーム市場の活性化に向けた取組み」頁面寫：占全住宅流通量的既存住宅流通比例約 14.5%（平成 30 年，即 2018 年），約為歐美諸國的 1/6 至 1/5，水準偏低。
為什麼不能直接比較
14.5% 與 40.4% 是不同資料、不同年份。新資料的口徑是「既存住宅（戶建加公寓）對照新築住宅（注文加分譲）」，舊頁寫的是「全住宅流通量」。兩份資料沒有說明兩者如何對應，所以不能說「五年從 14.5% 升到 40.4%」。該用哪個數字，要看你在談什麼；差異的原因待確認。
相關的背景數字
同一份新資料還提到：2023 年的新設住宅開工戶數相對於住宅存量約 1/70（1973 年約 1/15，1998 年約 1/40）；空家總數 20 年來增加約 1.4 倍，由 659 萬戶增至 900 萬戶，其中「無使用目的」的空家為 386 萬戶。新屋供給的最新數字見本站〈日本一年蓋多少房？2025 年新設住宅開工 740,667 戶連 3 年減少，2026 年 8 月回升 6.1%〉。
怎麼做
- 引用占比時，一定同時寫出處與年份，例如「國交省審議會資料，2023 年 40.4%」。
- 不要把 14.5%（2018 年）與 40.4%（2023 年）相減。
- 想看更近期走勢，查國交省「既存住宅販売量指数」。
- 與歐美的比較，最新數字待確認，舊頁只有 1/6 至 1/5 的概括說法。
- 買中古屋前，另外看成交價與屋齡資料，見本站〈東京23區中古公寓成交價 2026 年 9 月：每平方公尺 130.39 萬円，成交件數年減 30.6%〉。
容易踩雷
- 把兩個官方數字當成同一個指標：口徑不同。
- 用 40.4% 說「日本中古屋交易比新屋多」：新資料中新築占 59.6%。
- 以為占比越高房價越好：統計沒有說明價格關係。
- 引用舊頁的 14.5% 當成現況：那是 2018 年。
- 忽略「戶建加公寓」：占比不包含其他類型。
常見問題
日本中古屋占交易的比例是多少？
國交省審議會資料：2023 年既存住宅流通量 31.9 萬戶，占流通量 40.4%。舊頁寫 2018 年約 14.5%，口徑不同。
為什麼會有 14.5% 與 40.4% 兩種？
是不同資料、不同年份與口徑。兩者如何對應，資料未載，待確認。
日本中古屋比例比歐美低嗎？
舊頁寫約為歐美諸國的 1/6 至 1/5；最新的國際比較數字待確認。
來源
- 国土交通省：ストック社会における住宅・住環境・市場のあり方について（2026-10-19 查證）：既存住宅流通量のシェアは直近で約４割。この10年間で9.6P上昇(2013年30.8％→ 2023年40.4％)
- 国土交通省：既存住宅・リフォーム市場の活性化に向けた取組み（2026-10-19 查證）：既存住宅の流通シェアは約１４.５％（平成３０年）にとどまっており