耐震等級 1、2、3 差在哪？住宅性能表示制度：等級 2 是基準地震力的 1.25 倍、等級 3 是 1.5 倍，另分倒壞防止與損傷防止兩種
耐震等級2是基準地震力的1.25倍、等級3是1.5倍，等級1為建築基準法水準（2026-10-19）
「耐震等級 3」是「住宅性能表示制度」的評價項目。本文依國土交通省的「住宅性能表示制度 ポイント」說明整理，查證日 2026-10-19，回答兩個問題：等級 1、2、3 各代表什麼、倒壞等防止與損傷防止有什麼不同。這是一般規則，個別物件的評價請看評價書。舊耐震的中古屋如何證明耐震，見本站〈耐震基準適合證明書：舊耐震中古屋要怎麼取得才能申請房貸減稅〉。
同主題可接著看：日本買房後的火災保險與地震保險:保什麼、怎麼保、大概多少錢。
評價的對象
國交省說明，住宅性能表示制度評價的是構造躯體：柱、梁、主要的牆壁、基礎等。內外裝、天花板、間隔牆、設備等不直接評價。地震、暴風、積雪各自評價；地震分成兩個等級表示：倒壞等防止、損傷防止。
兩種耐震等級
國交省把目標分成兩個：
- 損傷防止：數十年可能遇到一次的大小的力，不要有需要大規模修復的顯著損傷。
- 倒壞等防止：數百年可能遇到一次的大小的力，即使受損也不要以傷及人命的方式壞掉。
| 等級 | 倒壞等防止 | 損傷防止 |
|---|---|---|
| 等級 1 | 極罕見（數百年一度）地震力（建基法施行令第 88 條第 3 項）下不倒壞、崩壞 | 罕見（數十年一度）地震力（施行令第 88 條第 2 項）下不損傷 |
| 等級 2 | 上述地震力的 1.25 倍下不倒壞、崩壞 | 上述地震力的 1.25 倍下不損傷 |
| 等級 3 | 上述地震力的 1.5 倍下不倒壞、崩壞 | 上述地震力的 1.5 倍下不損傷 |
等級 1 就是滿足建築基準法相關規定的意思。「不倒壞、崩壞」是指不以傷及人命的方式壞掉；不代表完全沒有損傷。
1.25 倍、1.5 倍是多大
用數字看（假設值）：把基準地震力設為 100，等級 2 就是 125，比基準多 25%；等級 3 是 150，多 50%（本站計算）。國交省說明，對中低層建築：倒壞等防止的 1.25 倍相當於約 500 cm/s²、1.5 倍約 600 cm/s²；損傷防止的 1.25 倍相當於約 100 cm/s²、1.5 倍約 120 cm/s²（地面加速度）。國交省自己對防災據點（學校、官廳設施）也訂有地震力 1.25 倍或 1.5 倍的設計方針，這些等級是對應此方針的理解。
看評價書時要確認
評價書上有兩個欄位：倒壞等防止與損傷防止，等級可能不同。延床 120 ㎡的木造 2 層樓住宅舉例，評價書會分別標示這兩項。是否取得住宅性能評價書的比例與費用，本次未查，待確認。
怎麼做
- 看建案資料時，確認寫的是「耐震等級（倒壞等防止）」還是「損傷防止」。
- 要求看設計住宅性能評價書或建設住宅性能評價書。
- 比較等級時，記得等級 2 是 1.25 倍，等級 3 是 1.5 倍。
- 不要把耐震等級當成保證不受損：它評價構造躯體，不含內外裝與設備。
- 地震保險折扣、貸款條件與耐震等級的關係，向保險公司與銀行確認。
容易踩雷
- 只看「耐震等級 3」，不問是倒壞防止還是損傷防止。
- 以為等級 1 就是不安全：等級 1 是建築基準法水準。
- 以為等級 3 是完全不受損：倒壞等防止的等級 3 是在 1.5 倍地震力下不倒壞、崩壞；要看不損傷，須看損傷防止這一項的等級。
- 把耐震等級與 1981 年新耐震基準混為一談：兩者是不同的概念。
- 以為評價涵蓋內外裝、設備：評價對象是構造躯體。
常見問題
耐震等級 3 比等級 1 強多少？
等級 3 是基準地震力的 1.5 倍，等級 1 是基準地震力本身，多 50%。
倒壞等防止和損傷防止差在哪？
倒壞等防止對應數百年一度的地震，目標是不傷及人命；損傷防止對應數十年一度，目標是不需大規模修復。
等級 1 是不是不安全？
不是。等級 1 表示滿足建築基準法相關規定。
來源
- 国土交通省 住宅性能表示制度 ポイント 1.構造の安定に関すること（2026-10-19 查證）：1.5 倍の力に対して倒壊、崩壊等しない程度
- 日本住宅性能表示基準（平成13年国土交通省告示第1346号）（2026-10-19 查證）：1.25倍の力に対して倒壊、崩壊等しない程度