日本新建住宅 2025 年 4 月起全面須符合省能基準：判斷看「著工日」，不是簽約日或確認申請日，10 ㎡以下除外
2025-04-01 起新建住宅須適合省能基準，以著工日判斷，10 ㎡以下除外（2026-10-19）
買新建一戶建或新建公寓時，廣告上可能有「符合省能基準」的說明。從 2025 年 4 月 1 日起，這不再是選項：建築物省エネ法把「省能基準適合義務」擴大到所有新築、增改築的住宅與非住宅。本文依國土交通省的報道發表（施行日與 10 ㎡規模）、建築物省エネ法（2026 年 7 月 31 日版）及國交省公開的 Q&A 整理，查證日 2026-10-19。這是一般規則，個別物件請以建築確認資料與業者說明為準。
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義務是什麼、誰負責
建築物省エネ法第 10 條第 1 項：建築主要建造建築物（政令所定、對能源消耗影響小的規模以下者除外）時，必須使該建築物符合建築物能源消費性能基準；增建、改建的話，只就增改築的部分適用。義務人是建築主，不是購屋人。
國交省的報道發表說明：施行日是令和 7 年（2025）4 月 1 日，政令把「不要求適合基準的規模」定為床面積 10 ㎡以下。換句話說，10 ㎡以下的小屋不在義務範圍，超過 10 ㎡的就在。
以「著工日」為準
Q&A 說明，適用的判斷標準是工事「著工」：施行日（令和 7 年 4 月）以後著工的，除適用除外外，就屬於適合義務對象。這和簽約日、確認申請日都無關：
- 施行日前已提出建築確認申請，只要著工在施行日後，仍是對象。
- 令和 7 年 3 月前已取得確認済證，4 月後才著工，同樣是對象，於完了檢查前確認適合。
- 令和 7 年 3 月前申請、4 月後才交付確認済證的，要先取得省能適判（適合性判定）的通知書，否則不會交付確認済證。
「工事に着手」的意思，Q&A 寫明是杭打ち、地盤改良、山留め或根切り工事之一開始的時點。
用日期看一次（假設值）：A 案 2025 年 3 月 31 日開始根切り，B 案 2025 年 4 月 1 日開始根切り。A 案在施行日前著工，B 案在施行日當天著工，屬於適合義務對象。買方在看建案資料時，要看的是著工日，不是銷售廣告上的完成日。
例外與審查流程
- 10 ㎡以下：不要求適合。假設值：8 ㎡的小屋不在對象，12 ㎡的增築在對象。
- 增改築：只就增改築部分要適合。
- 都市計畫區域外、平房且 200 ㎡以下：建築確認與檢查省略，但仍須適合基準，只是不需要省能適判。
- 適判審查時程：所管行政廳在提出日起 14 日內交付判定結果通知書（省エネ法第 11 條第 3 項）；有合理的理由時，可在 28 日的範圍內延長（第 4 項）。
買方可以確認什麼
適合基準的具體數值（外皮、一次能源消費量）本文不展開。買方可以做的是請業者出示著工日資料，並確認物件是否取得確認済證、必要時的省能適判通知書。買方端取得這些資料的實務方式，官方資料沒有說明，待確認。
怎麼做
- 看建案資料，確認著工日（工事開始日）。
- 請業者說明該案是在 2025 年 4 月 1 日前還是後著工。
- 請業者說明該建築是否在對象內（超過 10 ㎡）以及是否需要省能適判。
- 要求看確認済證與（若有）適判通知書的資料，不能提供時請業者書面說明。
- 增改築時，確認適合的是增改築部分而不是整棟。
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容易踩雷
- 用簽約日或確認申請日判斷：義務以著工日為準。
- 以為取得 3 月前的確認済證就不用適合：4 月後著工仍是對象。
- 把 10 ㎡當成 100 ㎡：政令定的是床面積 10 ㎡以下。
- 以為平房在都市計畫區域外就完全沒有義務：仍須適合，只是不需要適判。
- 把義務人當成買方：義務人是建築主。
常見問題
新建住宅從什麼時候開始必須符合省能基準？
2025 年 4 月 1 日施行，以著工日在施行日之後為準，床面積 10 ㎡以下除外。
2025 年 3 月取得確認済證的建案，還要適合嗎？
要。確認済證在 3 月前取得，只要 4 月後著工仍是對象，於完了檢查前確認。
怎樣算「著工」？
杭打ち、地盤改良、山留め或根切り工事之一開始的時點。
來源
- 国土交通省 令和７年４月１日から省エネ基準適合の全面義務化や構造関係規定の見直しなどが施行されます（2026-10-19 查證）：省エネ基準への適合を求めない建築の規模を、床面積が10㎡以下の建築物の建築とする
- 建築物省エネ法関係 Q&A（国土交通省）（2026-10-19 查證）：施行日（令和７年4月）以降に工事に着手する場合、（適用除外の建築物を除き、）省エネ基準適合義務制度の対象となります
- e-Gov 法令検索 建築物のエネルギー消費性能の向上等に関する法律第10條（2026-10-19 查證）：当該増築又は改築をする建築物の部分を建築物エネルギー消費性能基準に適合させなければならない