管理組合 是什麼?

管理租賃|日文:管理組合

管理組合是區分所有公寓的全體所有權人依法自動組成的自治團體,負責大樓的管理規約制定、管理費與修繕積立金金額的決議、大規模修繕工程的決策等重大事項,通常委託管理公司執行日常事務,但決策權在管理組合手上,不是管理公司說了算。買下一戶,你就自動成為該管理組合的一員,將來大樓要不要漲管理費、要不要做外牆修繕、能不能修改管理規約,都是管理組合大會多數決的結果。

台灣買方人在海外,通常無法親自出席管理組合的定期大會,實務上可以委託管理公司或代理人代為投票,但也意味著對大樓重大決策(例如是否解禁民泊、是否調漲修繕金)的參與度有限。買屋前先看管理規約與過去幾年的大會議事錄,能大致判斷這個管理組合的治理品質與決策方向。