敷金與禮金 是什麼?

管理租賃|日文:敷金・礼金

敷金與禮金是日本租屋時常見的兩筆初期費用,性質不同:敷金類似押金,金額常見為月租的 1 到 2 個月,退租時在扣除必要的原狀回復費用後應返還租客,房東不能無故不退;禮金則是給房東的謝禮性質費用,金額也常見月租 1 個月上下,法律上原則不返還。近年零敷金零禮金的物件在市場上增加,但相對地租金或其他條件可能沒那麼優惠,不是單純的省錢。

台灣房東出租物件給租客時,收取敷金要注意退租時的結算義務:正常使用造成的自然損耗(壁紙泛黃、輕微地板磨損)原則上不能從敷金裡扣,只有超出正常使用範圍的損壞才能列入原狀回復費用,這是日本消費者保護傾向租客的典型例子,結算爭議處理不當容易招來投訴或糾紛。