| 步驟 | 內容 | 重點 |
|---|
| 1. 資金與目標確認 | 確定預算(含約 7~10% 雜費)、自住或投資、目標區域 | 先讀費用總整理,別把預算全押在房價上 |
| 2. 找物件 | 透過仲介、SUUMO/at home 等網站、或請仲介依條件蒐尋 | 日本採指定流通機構(REINS)制度,任何仲介理論上都能幫你買到市場上的登錄物件 |
| 3. 看屋・盡職調查 | 實地看屋、確認管理狀況、周邊環境、水害地圖 | 中古大樓務必調閱「重要事項調查報告書」看管理費滯納與修繕積立金餘額 |
| 4. 買付証明書 | 書面出價,寫明希望價格與條件 | 不具法律拘束力,但別亂開價亂撤回,會影響信用 |
| 5. 重要事項說明 | 由宅地建物取引士(國家證照)對買方說明物件權利、法規限制、缺陷等 | 這是日本制度的核心保障,可要求視訊進行(IT重説);聽不懂就請翻譯,簽名前務必弄懂 |
| 6. 簽約+手付金 | 簽署売買契約書,支付手付金(訂金,通常房價 5~10%) | 買方違約=沒收手付金;賣方違約=雙倍返還。確認「手付解除期限」 |
| 7. 決濟(結清)+登記 | 支付尾款,司法書士同日辦理所有權移轉登記 | 錢、鑰匙、登記文件同日同席交割是日本慣例;海外匯款要提前安排,避免當日到不了帳 |
| 8. 交屋後手續 | 指定納稅管理人、加入火災地震保險、安排管理公司 | 約 3~6 個月後會收到「不動產取得稅」稅單,別忘了留這筆錢 |