文京區置產指南
東京城北|東大所在的文教區,自住剛需票倉
行情帶(70㎡ 中古大樓,粗略參考)約 7,000 萬~1.1 億円
適合誰重視穩定性勝過爆發力的長期持有者;之後可能轉售給日本自住客的買方。
區域概況
文京區以東京大學、御茶之水一帶的大學群與出版業聞名,治安與學區形象全東京數一數二。本鄉、小石川、茗荷谷一帶是典型的中產自住區,價格穩、波動小,是「不出事」型的穩健選擇。
交通
丸之內線、南北線、三田線覆蓋;沒有 JR 山手線車站是它的小缺點,但地鐵通勤到大手町、東京車站都很快。
租賃市場
大學生與教職員、醫療從業者(區內大學醫院多)構成穩定租賃底盤;家庭型物件的自住買盤強勁。
注意點
缺乏大型再開發題材,指望短期大漲不切實際;好學區地段的溢價已反映在價格裡。
行情帶僅為建置時(2026 年中)的粗略概念,同區內因車站距離、屋齡、樓層差異極大。精確行情請查:國土交通省「不動産情報ライブラリ」(reinfolib.mlit.go.jp,免費、含實際成交價)。