日本購屋家庭花多少錢？令和 7 年度調查：分譲公寓 6,443 萬円、中古公寓 3,321 萬円，世帶年收 981 萬與 764 萬円

令和 7 年度調查：新建公寓 6,443 萬円（年收 981 萬）、中古公寓 3,321 萬円（年收 764 萬）

「日本購屋家庭大概花多少錢、年收多少？」國土交通省每年做「住宅市場動向調査」，問實際買了房子的家庭：買了什麼類型、花多少、自備款幾成、世帶年收多少。本文整理 2026 年 7 月公布的令和 7 年度報告書，查證日 2026-10-19。這是日本境內購屋者的問卷平均，不是你的預算標準；用平均數當預算要很小心，因為調查地區只有三大都市圈（注文住宅除外）。本站另一篇講這份調查的改裝費，見〈日本一戶建修繕費大概多少？國交省住宅市場動向調查：改裝平均 170 萬円、中位數 70 萬円〉，本文只談購入資金與年收。

同主題可接著看：日本買賣仲介費上限：3% 加 6 萬円，800 萬円以下空屋 33 萬円特例。

調查範圍

調查對象是令和 6 年 4 月 1 日至令和 7 年 3 月 31 日建築或購入的住宅；調查期間是令和 7 年 9 月 1 日至 12 月 9 日。注文住宅（自己找土地蓋房）的調查地區是全國，其他住宅（分譲、中古）是三大都市圈。公布時間是調查實施翌年度的 7 月下旬。

購入資金：新建與中古差一倍

平均值比中央值高，一般而言代表有高價案例拉高平均。中古公寓的平均購入資金 3,321 萬円，大約是新建公寓 6,443 萬円的 52%（本站計算）。注意：只有「土地購入之注文住宅新築」的購入資金包含土地；「注文住宅建替」是在自有土地上改建，金額是建築資金，不含土地。因此注文住宅與分譲、中古不能直接對應。

世帶年收：新建公寓 981 萬円，中古公寓 764 萬円

世帶年收（稅前）平均：

換句話說，買新建公寓的家庭平均年收 981 萬円，比租屋家庭的 527 萬円高 454 萬円（本站計算）。

還款負擔

報告的注文住宅部分顯示：住宅貸款年還款額，全國平均 164.9 萬円，三大都市圈平均 190.7 萬円；占年收的比例（返済負擔率），兩者平均都是 18.1%。另一份 JHF 實態調查（利用者 1,237 件）的負擔率分布，見本站〈日本房貸還款負擔率：年收入的 15%～20% 占 26.2%，Flat 35 上限是 30% 或 35%〉，本調查未提供其他類型的分布。

怎麼做

1. 把調查平均當成日本境內購屋者的背景，不是你的預算。
2. 想買中古公寓，看三大都市圈的中古集合 3,321 萬円（平均）與 2,750 萬円（中央值），兩者差距是高價案例。
3. 自備款：新建公寓 39.9%、中古公寓 40.0%，是調查中的比例，不是銀行的要求。
4. 自己的年收與還款能力，請用銀行或專業人士試算。
5. 外國籍購入者的情形，報告未載，待確認。

容易踩雷

• 把平均購入資金當成行情：平均會被高價案例拉高，要看中央值。
• 忽略調查地區：分譲與中古只調查三大都市圈。
• 把注文住宅的購入資金拿去比公寓：只有土地購入之新築含土地，建替不含，兩者也不能直接比較。
• 以為自備款比例是門檻：它是購買者實際的出資比例，不是條件。
• 用平均年收推可借金額：貸款審查另看條件與其他負債。

常見問題

日本人買新建公寓平均花多少？

令和 7 年度調查：分譲集合住宅購入資金平均 6,443 萬円（中央值 5,500 萬円），平均世帶年收 981 萬円。

中古公寓呢？

既存（中古）集合住宅購入資金平均 3,321 萬円（中央值 2,750 萬円），平均世帶年收 764 萬円。

自備款多少？

調查中新建公寓 39.9%、中古公寓 40.0%、新建戶建 26.7%、中古戶建 38.1%。

來源

• 国土交通省：令和７年度住宅市場動向調査報告書（2026-10-19 查證）：分譲戸建住宅、分譲集合住宅取得世帯の購入資金の平均値はそれぞれ5,099 万円、6,443 万円
• 国土交通省：令和７年度住宅市場動向調査の結果（報道発表，令和8年7月17日）（2026-10-19 查證）：令和７年度調査から「満足していないこと」、「リフォーム促進税制（所得税）」を新たに調査しました