日本開發登錄簿怎麼查？都市計畫法第 47 條要求知事保管並供公眾閱覽、可請求影本，福岡縣影本每件 470 円，各縣窗口與費用不同
開發登錄簿依都市計畫法47條供公眾閱覽、可請求影本；福岡縣影本每件470円（2026-11-01）
假設你在看日本一塊分譲地，仲介說這個區域有取得開發許可，但你想親自核對許可內容、工程有沒有完成。這時要查的資料就是開發登錄簿。本文依 e-Gov 法令検索的都市計畫法與施行規則，加上福岡縣、茨城縣與東京都的官方頁面整理（查證日 2026-11-01）。各都道府縣與指定都市的窗口、費用與預約方式不同，請以管轄機關的頁面為準；本文是一般說明，不是個案判斷。
同主題可接著看：市街化調整區域的房子能買嗎？都市計畫法第 43 條：未經開發許可的土地，新建、改建或變更用途要先取得知事許可。
開發登錄簿是什麼
都市計畫法第 46 條規定，都道府縣知事要調製並保管開發登錄簿。第 47 條第 1 項規定，知事核發開發許可時，要就該許可涉及的土地登錄開發許可的年月日、預定建築物等的用途（用途地域內的建築物與第一種特定工作物除外）、公共設施的種類、位置與區域、許可的內容、第 41 條第 1 項的限制內容，以及國土交通省令規定的其他事項。
施行規則第 36 條規定，登錄簿由調書與圖面組成，圖面是依規則第 16 條第 4 項定出的土地利用計畫圖。福岡縣的頁面也寫到，開發登錄簿包含調書、土地利用計畫圖與開發完了公告的影本。
為什麼買方要看完了公告
第 36 條規定，領取開發許可者完成工程後要向知事申報，知事檢查後認為符合許可內容，就交付檢查濟證，並公告工程完了。第 47 條第 2 項規定，知事做完完了檢查並認定工程符合許可時，要在登錄簿附記。
第 37 條規定，開發許可的區域內，在完了公告前，不得建築建築物或建設特定工作物，但有例外。第 42 條第 1 項規定，完了公告後，除了知事認為對區域利便增進或環境保全無妨而許可，或開發區域已定有用途地域等的情形，不得新建預定建築物以外的建築物或特定工作物，也不得改建或變更用途為預定以外的建築物。宅地建物取引業法施行令第 3 條第 1 項第 1 款也把都市計畫法第 42 條第 1 項列入重要事項說明須說明的法令限制，所以買方可以要求業者說明。
怎麼閱覽與請求影本
都市計畫法第 47 條第 5 項規定，知事要把登錄簿保管得隨時供公眾閱覽，並在有請求時交付影本。施行規則第 38 條第 1 項規定，知事要設置開發登錄簿閱覽所。實際上各縣的做法不同，下面是三個官方頁面的例子：
| 機關 | 方式 | 費用與其他 |
|---|---|---|
| 福岡縣 | 閱覽場所是縣廳的開發・盛土指導課；縣土整備事務所與市町村都市計畫部局不能閱覽；影本只在閱覽窗口受理，不收郵寄申請 | 每件 470 円；影本約 3 日到 1 週；北九州市、福岡市、久留米市與大任町的登錄簿由各市町調製 |
| 茨城縣 | 縣央建築指導室處理原則上開發面積未滿 5ha 的登錄簿 | 影本每張 500 円，用縣收入證紙；頁面提醒有些開發許可沒有登錄簿，要先聯絡 |
| 東京都 | 網路上以都市計畫情報等網路提供服務公布；窗口由市街地整備部區畫整理課處理島嶼部案件 | 影本每通 700 円，需先用電子郵件預約 |
福岡縣的頁面另外提醒：想查某塊土地有沒有取得開發許可，電話與電子郵件的詢問不受理，必須用開發登錄簿自己確認；也允許閱覽時拍照，但標示開發區域位置的住宅地圖不可拍。
查不到擁壁來歷時
福岡縣頁面表示，有許多人詢問敷地內的擁壁是不是開發許可時所做的，但申請時期較早的案件沒有附土地利用計畫圖，登錄簿上能確認的只有開發行為完成區域的地名地番，所以要向擁壁施作當時的申請人等確認。這是福岡縣的說明，不代表其他縣市相同。擁壁點檢的整體安排可看〈日本中古屋的擁壁有裂縫或排水孔堵塞：買前怎麼安排點檢〉。
開發許可本身的門檻與申請，可看〈日本買大塊地要整地蓋房，要申請開發許可嗎？都市計畫法第 29 條：以建築為目的的區畫形質變更，市街化區域 1,000㎡以上、東京特別區等 500㎡以上〉；位在市街化調整區域的土地，則要再看〈市街化調整區域的房子能買嗎？都市計畫法第 43 條：未經開發許可的土地，新建、改建或變更用途要先取得知事許可〉。
怎麼做
- 先確認土地在哪個都道府縣、市町村，並確認登錄簿由縣還是由指定都市等機關保管。
- 查管轄機關的頁面，確認閱覽場所、時間、是否要預約，以及影本費用。
- 閱覽時核對許可年月日、預定建築物等的用途、公共設施與完了公告的附記。
- 需要影本時，依該機關的方式申請並繳納手數料。
- 把登錄簿內容和重要事項說明書比對，有差異時請業者書面說明。
容易踩雷
- 以為電話或電子郵件就能查到有沒有開發許可：福岡縣明確要求用開發登錄簿自行確認。
- 只查縣政府：福岡縣說明部分市町自行調製登錄簿。
- 以為所有開發許可都有登錄簿：茨城縣頁面提醒有些開發許可沒有登錄簿。
- 忽略完了公告：第 37 條規定公告前不得建築，第 42 條規定公告後的建築限制。
- 把福岡縣的費用當成全國規則：各縣的影本費用與方式不同。
常見問題
開發登錄簿任何人都可以查嗎？
都市計畫法第 47 條第 5 項寫的是供公眾閱覽，並在有請求時交付影本；各縣的受理方式與費用，請看管轄機關頁面。
影本要多少錢？
依各機關規定。福岡縣每件 470 円，茨城縣每張 500 円，東京都島嶼部案件每通 700 円；這三個是官方頁面的例子，不是全國統一費用。
沒有開發登錄簿，代表沒有取得開發許可嗎？
不一定。茨城縣頁面提醒，有些取得開發許可的案件沒有登錄簿；要先向管轄機關確認，不要自行推論。
來源
- e-Gov 法令検索 都市計畫法第 36、37、42、46、47 條（2026-11-01 查證）：「登録簿を常に公衆の閲覧に供するように保管し、かつ、請求があつたときは、その写しを交付しなければならない」
- e-Gov 法令検索 都市計畫法施行規則第 36、38 條（2026-11-01 查證）：「登録簿を公衆の閲覧に供するため」
- e-Gov 法令検索 宅地建物取引業法施行令第 3 條（2026-11-01 查證）：「都市計画法第二十九条第一項及び第二項、第三十五条の二第一項、第四十一条第二項、第四十二条第一項」
- 福岡縣 開発登録簿の閲覧・写しの交付申請（更新日 2025年10月1日；2026-11-01 查證）：「開発登録簿１件につき470円の手数料がかかります」
- 茨城縣 各種証明書の交付等について（2026-11-01 查證）：「開発許可を受けていても、開発登録簿が存在しないものもありますので」
- 東京都都市整備局 開発許可・盛土規制（2026-11-01 查證）：「都市計画情報等インターネット提供サービスにて公表しております」；「写しの交付手数料： 1通700円」；「事前にメールで予約をお願いいたします」