新屋建商有建設業許可嗎？建設業法第 3 條：多數工程須許可且 5 年更新，國交省建設業者検索可查許可番號與業種
新建房屬建築一式，輕微工事為未滿1,500萬円或未滿150㎡木造住宅；許可5年更新（2026-10-19）
買新建的一戶建，施工的是誰？這家施工公司有沒有「建設業許可」？日本的建設業法規定了許可制度，國土交通省也提供公開的「建設業者検索」。本文依 e-Gov 的建設業法第 3 條、建設業法施行令第 1 條之 2 與國交省的檢索系統整理，查證日 2026-10-19。這是一般規則，只講官方登錄與公開資訊的查詢方式，不對任何業者評價。個案請洽專業人士。
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建設業許可是什麼
建設業法第 3 條第 1 項：想經營建設業的人，要取得許可：
- 在 2 個以上的都道府縣設有營業所者：國土交通大臣許可；
- 只在 1 個都道府縣設有營業所者：該都道府縣知事許可。
第 2 項：許可依工事種類（別表第一）分業種授予，所以一家公司的許可，只涵蓋被許可的業種。第 3 項：許可每 5 年須更新，否則期間經過後失效。
哪些工程不需要許可
只承包政令所定「輕微建設工事」的人，不在許可範圍。施行令第 1 條之 2：輕微建設工事，是指：
- 每一件工事的承包金額未滿 500 萬円（建築一式工事為未滿 1,500 萬円）；或
- 建築一式工事中，延べ面積未滿 150 ㎡的木造住宅工事。
木造住宅的認定細節（例如居住用部分的比例）另見國交省的運用基準，本篇未逐項引用，待確認。
金額的算法：同一業者把工事分割成 2 份以上契約承包時，要合算（有正當理由而分割者除外）；業主提供材料時，要把材料的市價（或市價加運費）加入承包金額。
用數字看（假設值）：承包款 3,000 萬円、延べ面積 120 ㎡的新建木造 2 層住宅，金額超過 1,500 萬円，但延べ面積未滿 150 ㎡的木造住宅屬輕微建設工事，不須許可；承包款 3,000 萬円、RC 造 3 層、延べ面積 300 ㎡，不屬輕微工事，需要許可。這是依條文推演的例子，不是任何案件。
怎麼查：國交省建設業者検索
國交省的「建設業者検索」可以用商號（名稱）、許可番號（「00 國土交通大臣」或「01 知事」）、所在地、業種等條件檢索。查到時可看許可的業種與許可番號等，實際顯示欄位以檢索頁為準。檢索系統提供哪些處分資訊，本次未逐項核對，待確認。
分譲業者與施工業者不同
買新屋時，賣方可能是分譲業者（出售房屋的業務，須有宅建業免許），施工則可能由另一家建設業者負責。兩者的許可制度不同，責任如何分配依契約與個案，待確認。
怎麼做
- 請業者書面說明施工業者的名稱與許可番號。
- 用國交省建設業者検索，查許可番號、業種與營業所。
- 依檢索頁顯示的資訊，確認許可的業種與有效期間；許可每 5 年須更新。
- 判斷工程是否屬輕微建設工事（500 萬円、1,500 萬円、150 ㎡）。
- 分譲業者與施工業者的契約責任，請專業人士確認。
- 不確定時，向業者或當地的建設業許可窗口詢問。
容易踩雷
- 以為所有施工都需要許可：輕微建設工事免許可。
- 把分譲業者的宅建免許當成建設業許可。
- 只查商號，不看業種：許可是依業種授予。
- 忽略 5 年更新。
- 把查詢結果當成對業者的評價：這是登錄資訊，不是品質評價。
常見問題
建設業許可需要多久更新一次？
每 5 年更新（建設業法第 3 條第 3 項）。
什麼工程免許可？
每件承包金額未滿 500 萬円（建築一式 1,500 萬円），或延べ面積未滿 150 ㎡的木造住宅（建築一式）。
在哪裡查建設業許可？
國交省的建設業者検索，可用許可番號、商號、所在地與業種查詢。
來源
- e-Gov 法令検索 建設業法第3條（2026-10-19 查證）：五年ごとにその更新を受けなければ、その期間の経過によつて、その効力を失う
- e-Gov 法令検索 建設業法施行令第1條之2（2026-10-19 查證）：延べ面積が百五十平方メートルに満たない木造住宅を建設する工事
- 国土交通省 建設業者検索（2026-10-19 查證）：許可番号