可養寵物的日本租屋退租會被扣什麼？國交省指引：寵物造成的柱子刮痕與臭味屬租客負擔，禁止養寵物的物件則是用法違反
寵物造成的柱子刮痕與臭味，多判斷為租客負擔（國交省指引，2026-10-19）
在日本租屋養寵物，退租時要處理的項目包括壁紙與柱子。國交省《原狀回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）》與「賃貸住宅標準契約書」，對寵物的責任歸屬寫得很具體：寵物造成的柱子等刮痕與臭味，多半判斷為承租人負擔；禁止飼養的物件中養寵物則是用法違反。本文依這兩份國交省文件整理，查證日 2026-10-19。這是一般規則，個案以契約與現場狀況為準。
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指引的分類：B 類，多半租客負擔
指引把「飼育寵物造成的柱子等刮痕、臭味」放在 B 類，也就是依承租人的使用方式而發生與否的損耗。它的說明是：
- 寵物造成柱子、壁紙刮痕，或附著臭味時，被判斷為承租人負擔的情形較多。
- 理由是：共同住宅裡養寵物尚不普遍，且涉及寵物的訓練與排泄處理等問題。
- 禁止養寵物的租賃物件中養寵物，屬於用法違反。
也就是說，通常損耗與經年變化仍歸房東，但寵物造成的刮痕、臭味不屬通常損耗。
標準契約書怎麼處理寵物
國交省「賃貸住宅標準契約書」把動物分成三種：
| 類型 | 契約規定 |
|---|---|
| 猛獸、毒蛇等明顯造成鄰居困擾的動物 | 別表第 1 的禁止行為 |
| 犬、貓等（觀賞用小鳥、魚等不致困擾者除外） | 別表第 2：須取得出租人書面承諾，才可飼養（第 8 條第 4 項） |
| 觀賞用小鳥、魚等明顯不致困擾的動物 | 不在上述限制內 |
別表中承租人負擔例也直接列出「飼育ペットによる柱等のキズ、臭い」。
允許養寵物的特約
標準契約書別表的特約例中有這麼一項：允許室內飼養寵物，作為交換，壁紙（クロス）張替費用全額由承租人負擔。指引也把「クロス張替費用（居室內でのペット飼育を認めるため）」列為例外特約的想定例。換句話說，寵物可的物件，退租時壁紙全額負擔，是被明文想定的特約之一，不是無根據的收費。
用數字看（假設值）：壁紙全面張替費用 12 萬円，柱子刮痕修補 3 萬円，合計 15 萬円。若有上述特約且特約有效，壁紙 12 萬円全額由租客負擔；若沒有特約，依指引 B 類逐項判斷，仍須區分哪些是寵物造成、哪些是通常損耗。入住時拍 20 件照片，退租時就能對照每一件。
怎麼做
- 簽約前問清楚：是否准許養寵物、哪些種類、有沒有追加敷金或特約。
- 寵物可的物件，在特約欄找「壁紙全額負擔」之類的文字，確認金額與範圍。
- 取得出租人的書面承諾，才開始飼養（犬、貓等）。
- 入住時拍照並記錄柱子、牆壁的原有刮痕，退租時對照。
- 退租時，要求書面明細，把寵物造成的與通常損耗分開。
容易踩雷
- 把寵物造成的損傷當作通常損耗：指引不這樣歸類。
- 沒有書面承諾就養：標準契約書要求書面承諾；禁止的物件則是用法違反。
- 以為特約一定無效：標準契約書與指引都想定了壁紙全額負擔的特約。
- 只拍壁紙，不拍柱子：指引的例子特別點名柱子等。
- 把「寵物可」誤解成「寵物造成的損傷由房東負責」。
常見問題
養寵物的房子，退租時壁紙一定全額由我出嗎？
有特約時依特約，特約有效性仍依個案；沒有特約時依指引 B 類逐項判斷。
養貓需要房東同意嗎？
標準契約書別表第 2 要求，犬、貓等動物須取得出租人的書面承諾；實際物件以契約為準。
寵物造成的臭味可以扣除嗎？
指引把「飼育ペットによる柱等のキズ・臭い」列為 B 類，多半判斷為承租人負擔。
來源
- 国土交通省 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）（2026-10-19 查證）：「飼育ペットによる柱等のキズ・臭い」「賃貸物件でのペットの飼育が禁じられている場合は、用法違反にあたるものと考えられる。」
- 国土交通省 賃貸住宅標準契約書（平成30年3月版）（2026-10-19 查證）：「居室内でのペット飼育を認める代わりに、壁クロスの張替費用全額を借主の負担とする場合」