日本一年蓋多少房？2025 年新設住宅開工 740,667 戶連 3 年減少，2026 年 8 月回升 6.1%

2025 年新設住宅開工 740,667 戶，減 6.5%；2026 年 8 月 63,974 戶，增 6.1%

想知道日本新屋供給是多是少，可以看國土交通省的「建築着工統計調査」，它統計全國每年、每月新開工的住宅戶數，分成持家（自有自住）、貸家（出租）與分譲住宅（建商分售的公寓與一戶建）。本文整理 2026 年 1 月 30 日公布的令和 7 年（2025 年）全年數字，以及 2026 年 9 月 30 日公布的 2026 年 8 月數字，查證日 2026-10-19。這是開工戶數，不是完工、也不是成交；中古屋存量見本站〈日本分譲公寓存量 723.6 萬戶、築 40 年以上 158.8 萬戶：國交省統計怎麼看〉。

同主題可接著看：日本房價看國交省不動產價格指數：住宅總合 148.0、公寓 225.1，2026 年資料暫停公表。

2025 年全年：740,667 戶，連 3 年減少

依國交省統計：

• 新設住宅開工戶數 740,667 戶，較前年減 6.5%，連續 3 年減少。
• 開工床面積 56,885 千㎡，減 6.6%，連續 4 年減少。

依利用關係分：

貸家是最大的類別，占 740,667 戶的約 44%（324,991 戶，本站計算）。分譲公寓 89,888 戶，大約是分譲住宅的 43%（本站計算）。

地區別：近畿圈的分譲公寓是增加的

2025 年各地區相較前年：

• 首都圈：總戶數 −5.9%，分譲公寓 −21.0%，分譲一戶建 −3.9%。
• 中部圈：總戶數 −7.1%，分譲公寓 −25.5%，分譲一戶建 +2.4%。
• 近畿圈：總戶數 −1.6%，分譲公寓 +6.6%，分譲一戶建 −10.6%。
• 其他地區：總戶數 −9.2%，分譲公寓 −2.5%。

只有近畿圈的分譲公寓是增加的，首都圈與中部圈的分譲公寓減幅都在兩成以上。

2026 年 8 月：連續 5 個月增加

2026 年 8 月的月統計：

• 新設住宅開工 63,974 戶，較前年同月增 6.1%，連續 5 個月增加；季節調整後的年率換算值為 753 千戶，較前月減 2.7%，連續 2 個月減少。
• 持家 17,713 戶（+1.0%），貸家 28,309 戶（+6.5%），分譲住宅 16,838 戶（+6.4%）；其中分譲公寓 6,475 戶（+5.3%），分譲一戶建 10,182 戶（+7.5%）。
• 地區別：首都圈總戶數 +9.2%、近畿圈 +12.3%、中部圈 +11.0%，其他地區 −2.0%。中部圈的分譲公寓 −55.9%，近畿圈的分譲公寓 +61.9%。

單月數字波動大，不能直接推全年。國交省預定 2026 年 10 月 30 日公布 2026 年 9 月分。

怎麼讀這份統計

1. 先分清楚：開工戶數不是完工戶數，也不是成交戶數。
2. 看分類：貸家是出租住宅，與你買自住屋的市場不同。
3. 看地區：首都圈與近畿圈的分譲公寓走向不同。
4. 看連續期數：2025 年是持家連續 4 年減少、其他連續 3 年減少。
5. 與成交資料對照：本站的 REINS 成交價整理見〈東京23區中古公寓成交價 2026 年 9 月：每平方公尺 130.39 萬円，成交件數年減 30.6%〉。

怎麼做

1. 到國交省「建築着工統計調査報告」查最新月報與年報。
2. 想買新建公寓，看所在圈域的分譲公寓開工走勢，但它不能預測價格。
3. 看房價時，同時參考成交價與庫存。
4. 單月數字要看季節調整後的年率換算值或前年同月比，不要直接比前月。
5. 外國籍或海外買家的比例，統計未載，待確認。

容易踩雷

• 把開工戶數當供給的全部：中古屋存量不在其中。
• 把貸家算進買房市場：貸家是出租住宅。
• 以為近畿圈所有類別都增加：近畿圈的分譲一戶建 2025 年減 10.6%。
• 用單月 +6.1% 判斷趨勢：單月波動大，2025 年全年是減 6.5%。
• 把開工增減當成價格預測：統計沒有說明因果關係。

常見問題

日本一年新建多少住宅？

國交省統計：2025 年新設住宅開工 740,667 戶，較前年減 6.5%，連續 3 年減少。

分譲公寓一年開工多少？

2025 年分譲公寓開工 89,888 戶，較前年減 12.2%，連續 3 年減少；2026 年 8 月單月 6,475 戶，增 5.3%。

最新數字什麼時候更新？

月報大約在隔月底公布；2026 年 9 月分預定 2026 年 10 月 30 日公布。

來源

• 国土交通省：建築着工統計調査報告（令和7年計）について（2026-10-19 查證）：令和7年の新設住宅着工戸数は 740,667戸
• 国土交通省：建築着工統計調査報告（令和8年8月分）について（2026-10-19 查證）：前年同月比 6.1％増，5か月連続の増加