1981～2000 年建的木造住宅怎麼檢證耐震？國交省公開的新耐震木造住宅檢證法，對象為 1981 年 6 月 1 日至 2000 年 5 月 31 日的平房與 2 層樓
1981-06 至 2000-05 建的在來軸組木造，可依國交省公開檢證法分 2 步檢證（2026-10-19）
日本中古木造住宅的耐震有兩個年份：1981 年（新耐震）和 2000 年。1981 年 6 月以後建的房子算新耐震，但在新耐震之內，2000 年又是一個分界。本文依一般財團法人日本建築防災協會的「新耐震木造住宅檢證法」（平成 29 年 5 月，國土交通省網站公開）整理，查證日 2026-10-19。這是一般規則，個別住宅的耐震性能請洽建築士或耐震診斷專家。舊耐震中古屋如何取得證明，見本站〈耐震基準適合證明書：舊耐震中古屋要怎麼取得才能申請房貸減稅〉。
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為什麼 2000 年是分界
這份檢證法引用了「熊本地震建築物被害原因分析委員會」2016 年 9 月的報告：
- 舊耐震基準的木造建築物，倒壞率顯著較高；必要壁量強化後的新耐震基準，對防止倒壞、崩壞有效。
- 新耐震基準導入後的木造建築，接合部仕樣等被明確化的 2000 年以降，倒壞率低。
- 2000 年明確化的仕樣之前的新耐震木造，需留意有不符合該仕樣者。
- 在大受災的益城町中心部，耐震等級（倒壞等防止）為 3 的住宅，沒有大損傷，大部分無災。
國交省因此推薦：對於新耐震基準的既存木造住宅，尤其是 2000 年之前建的，在整修等機會，對照 2000 年明確化的仕樣，確認接合部等狀況。
新耐震木造住宅檢證法
這個方法的對象是：在來軸組構法、基礎為混凝土造、1981 年 6 月 1 日至 2000 年 5 月 31 日建造的平房或 2 層樓住宅。3 層樓以上因為法規要求結構計算，所以除外；框組壁工法與木質系工業化住宅，1981 年以後沒有特別的基準強化，也不在範圍。
用年份看（假設值）：1998 年建、木造 2 階建、延床 120 ㎡的在來軸組住宅，在檢證法範圍內；2005 年建的住宅，已經在 2000 年之後，不在範圍。
檢證分兩步：第一步是屋主等的自我檢證（篩選），檢查平面及立面形狀、接合部金物的仕樣、壁的配置平衡、劣化狀況；第二步，若第一步判定需要專家檢證，才由耐震診斷專家依一般診斷法的方式做效率檢證。2000 年改正的具體條文與數值，本文不展開，待確認。
怎麼做
- 查建築年月：在 1981 年 6 月 1 日至 2000 年 5 月 31 日之間，是檢證法的範圍。
- 確認構法：在來軸組、混凝土基礎，2 階建以下。
- 先做屋主等的自我檢證（形狀、接合部金物、壁配置、劣化）。
- 判定需要時，請耐震診斷專家做第二步。
- 整修時對照 2000 年的仕樣確認接合部。
- 是否需要補強與費用，請建築士依診斷結果報價。
容易踩雷
- 以為 1981 年以後都一樣安全：2000 年之前的新耐震木造，仍需留意接合部仕樣。
- 把 3 階建以上也套用檢證法：3 層樓以上因結構計算而除外。
- 把框組壁工法住宅也套用本檢證法：框組壁工法與木質系工業化住宅不在本檢證法範圍，本文不評估。
- 只看建築年份，不看劣化：檢證法有劣化狀況檢查項目。
- 把報告的倒壞率當成個別住宅的保證：報告是整體調查，不能代表單棟。
常見問題
為什麼檢證法的上限是 2000 年 5 月 31 日？
熊本地震原因分析報告指出，接合部仕樣等被明確化的 2000 年以降，倒壞率低；2000 年之前的新耐震木造需留意有不符該仕樣者。具體的 2000 年改正條文與數值本篇不展開（待確認）。
新耐震木造住宅檢證法適用哪些房子？
1981 年 6 月 1 日至 2000 年 5 月 31 日建造、在來軸組、混凝土基礎、平房或 2 階建的木造住宅。
1981 年以後的木造住宅就不用檢查了嗎？
國交省推薦在整修等機會，對照 2000 年的仕樣確認接合部等狀況。
來源
- 日本建築防災協会 新耐震基準の木造住宅の耐震性能検証法（新耐震木造住宅検証法）（2026-10-19 查證）：接合部の仕様等が明確化された2000 年以降の倒壊率が低く
- 同上 検討の要点（対象住宅）（2026-10-19 查證）：1981 年6 月1 日から2000 年5 月31 日までに建築された、平家建て又は２階建てのもの