測量與表題登記找誰？土地家屋調査士：須在日調連名簿登記，官方檢索可查，全國 50 個調査士會與境界問題相談中心

土地家屋調査士須在日調連名簿登記，官方可檢索；全國50會（2026-10-19）

買土地要測量、分筆，或新建建物要辦「表題登記」，找誰辦？日本是「土地家屋調査士」（調査士）。本文依 e-Gov 的土地家屋調査士法，與日本土地家屋調査士會連合會（日調連）的網頁整理，查證日 2026-10-19。這是一般規則，只講官方登記與公開資訊的查詢，不對任何調査士評價。個案請洽專業人士。登記時的筆界問題，見本站〈日本鄰地境界不明怎麼辦？法務局的「筆界特定」能查明登記時的線，不能確定所有權範圍〉。

同主題可接著看：登記情報提供サービス怎麼用？線上查日本房屋土地登記：全部事項 330 円、所有者事項 140 円。

調査士做什麼

土地家屋調査士法第 3 條：調査士受他人依賴，辦理這些業務：

• 不動產表示登記所需的土地、家屋調查或測量；
• 表示登記的申請手續與審查請求手續的代理；
• 向法務局提出的書類或電磁紀錄的作成；
• 筆界特定手續的代理等。

簡單說，土地分筆、地積更正、建物新築後的表題登記，是調査士的專長；所有權移轉等權利登記，則是司法書士的業務。

登記制度

第 8 條：要成為調査士，須在調査士會連合會備置的「土地家屋調査士名簿」登記；名簿登記由連合會辦理。第 9 條：登記申請，要經事務所所在地管轄區域的調査士會，向連合會提出。

官方檢索與調査士會

日調連的「土地家屋調査士に相談する」頁有：

• 土地家屋調査士検索：可檢索現在登記的土地家屋調査士與土地家屋調査士法人；
• 全國的土地家屋調査士會：介紹各都道府縣的調査士會；
• 相談 Q&A：說明什麼時候該找調査士；
• ADR 境界問題相談中心：全國的調査士會運營的境界問題相談中心（總稱）。

連合會概要頁說明：調査士會依法務局、地方法務局的管轄區域設立，各都府縣 1 個、北海道 4 個，共 50 會；連合會的監督官廳是法務省；2026 年 4 月 1 日現在，土地家屋調査士會員 15,224 人、調査士法人 735。

用數字看（假設值）：以土地所在地的都道府縣調査士會為窗口，請其介紹 1 位調査士；再以姓名在連合會檢索確認登記；若有境界糾紛，先到 ADR 境界問題相談中心諮詢 1 次。需要比較時，可以請 2 人報價，各諮詢 1 次，留下 2 件書面報價（本站假設的做法）。檢索可用的條件與顯示欄位、費用標準，本次未逐項操作畫面，待確認；外國人（台灣人）委任調査士的語言與報酬，也待確認。

怎麼做

1. 確認要辦的是表示登記（測量、分筆、建物表題）還是權利登記。
2. 到日調連的「土地家屋調査士検索」，用姓名或地區確認登記。
3. 需要找人時，向土地所在地的調査士會洽詢。
4. 有境界糾紛時，先向 ADR 境界問題相談中心諮詢。
5. 委任前，書面確認測量範圍、報酬與期限。
6. 權利登記（所有權移轉）另行委任司法書士。

容易踩雷

• 把調査士與司法書士的業務混為一談：表示登記與權利登記不同。
• 沒有確認是否登記在名簿上。
• 只看網站介紹，不確認所屬調査士會。
• 境界糾紛直接訴訟：可先利用 ADR 境界問題相談中心。
• 沒有書面確認測量範圍與費用。

常見問題

土地家屋調査士一定要登記嗎？

是。土地家屋調査士法第 8 條規定，須在調査士會連合會備置的名簿登記。

全國有多少個調査士會？

50 個：各都府縣 1 個、北海道 4 個（連合會概要頁）。

境界糾紛可以找誰諮詢？

可以利用全國調査士會運營的 ADR 境界問題相談中心。

來源

• 日本土地家屋調査士会連合会 土地家屋調査士に相談する（2026-10-19 查證）：日本土地家屋調査士会連合会に現在登録されている土地家屋調査士及び土地家屋調査士法人を検索することができます
• 日本土地家屋調査士会連合会 概要（2026-10-19 查證）：各都府県に1つずつと北海道に4つの合計50会
• e-Gov 法令検索 土地家屋調査士法第8條（2026-10-19 查證）：土地家屋調査士名簿の登録は、調査士会連合会が行う