日本登記識別情報（權利證）弄丟了怎麼辦？遺失不影響權利，賣房時改用事前通知（2 週，國外 4 週）或本人確認情報
登記識別情報遺失不影響權利，改用事前通知，國外住所為 4 週（2026-10-19）
在日本買房，登記完成後，登記所會通知一組「登記識別情報」，過去的紙本叫「登記濟證（權利證）」。屋主日後要賣房，登記時要提出它。如果弄丟了怎麼辦？本文依法務局的說明（情報番號 1311、1329）、不動產登記法第 22、23 條與不動產登記規則第 70 條整理，查證日 2026-10-19。這是一般規則；個案請洽司法書士。
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登記識別情報是什麼，遺失會怎樣
法務局說明：登記識別情報，是登記完成時由登記所通知給買方等登記名義人的，由 12 位英數字組成的資訊。名義人作為賣方（登記義務人）申請所有權移轉登記時，用它確認是本人在申請。
遺失它，並不影響登記記錄上的權利。即使被他人拿到，不正登記還需要印鑑證明書等其他資料；若有人冒充名義人做不正登記，該登記無效，行為構成犯罪。
弄丟了怎麼辦：改用代替措施
法務局明說，需要登記識別情報時，若有正當理由無法提供，可以用其他方式申請：
事前通知（不動產登記法第 23 條第 1 項）：登記官對登記義務人的住所，以本人限定受取郵便（個人）寄出通知，說明有申請，若內容屬實要在期間內申出；收到通知後申出「申請沒有錯」，就視為確認本人。法人原則用掛號郵件。申出期間依不動產登記規則第 70 條第 6 項，是自發出通知日起 2 週；登記義務人在外國有住所時，是 4 週。外國住所的送付方式，是掛號郵件、信書便或準此的方法。事前通知不收手續費。
本人確認情報（第 23 條第 4 項）：委任司法書士等資格者代理申請時，可由資格者提供確認是本人的書面（本人確認情報），或由公證人作成同樣的文件，不經事前通知。請司法書士作成本人確認情報，可能要另收費用，金額無統一標準，待確認。
另外，若登記簿上的住所已經變更（例如搬家），登記所原則上會另向舊住所通知（規則第 71 條）；但住所變更登記的原因是行政區劃變更等、住所變更登記已滿 3 個月以上、登記義務者是法人，或已提供足以確定申請人就是登記義務者的本人確認情報時，不另通知（規則第 71 條第 2 項）。
擔心被盜用：失效與不正登記防止
- 登記識別情報失效申出：遺失或可能被偷看時，登記名義人或其相續人等，可以申出使它失效（不動產登記規則第 65 條）。
- 不正登記防止申出：有具體不安、不正登記迫切危險時，可申出，防止申出後 3 個月內的不正登記；它不禁止權利移動，要每 3 個月辦理一次，原則本人到場，有不得已事由時可委任代理人。
用數字看（假設值）
台灣屋主要賣日本房子，卻找不到登記識別情報：登記所對台灣的住所發事前通知，申出期間是 4 週；若委任司法書士提供本人確認情報，可以不經事前通知，但可能產生費用。這是依規則推演的例子，不是你的案例。人在台灣收到事前通知的實際時程（郵寄天數），待確認。
怎麼做
- 確認真的找不到：翻找買房時的文件與登記完成書類。
- 向司法書士說明情況，評估用事前通知還是本人確認情報。
- 住在國外時，預留事前通知的 4 週申出期間與郵寄時間。
- 擔心被盜用時，考慮失效申出或不正登記防止申出。
- 保管好印鑑證明書與實印，因不正登記還需要這些。
- 費用請司法書士報價。
容易踩雷
- 以為遺失就失去所有權：遺失不影響權利。
- 以為遺失後只要等補發：本篇查到的兩份法務局資料沒有載明補發手續（待確認），賣房時實際走的是事前通知或本人確認情報。
- 在國外卻只預留 2 週：登記義務人住國外是 4 週。
- 以為事前通知要付費：事前通知本身不收手續費。
- 把不正登記防止申出當成凍結權利：它不禁止權利移動。
常見問題
登記識別情報可以補發嗎？
本篇查到的法務局資料沒有載明補發手續（待確認）；遺失時賣房改用事前通知或本人確認情報。
人在台灣，事前通知的申出期間是多久？
登記義務人在外國有住所時，是自通知發出日起 4 週（國內為 2 週）。
遺失後權利會受影響嗎？
不會。登記記錄上的權利不受影響。
來源
- 法務局 登記識別情報を紛失したのですが、どうしたらよいのですか？（情報番号1311）（2026-10-19 查證）：登記識別情報を紛失しただけでは、登記記録上の権利には何らの影響もありません
- 法務局 登記識別情報を提供することができない場合（情報番号1329）（2026-10-19 查證）：個人の場合は、本人限定受取郵便により、法人の場合は原則として書留によります
- e-Gov 法令検索 不動産登記規則第70條（2026-10-19 查證）：外国に住所を有する場合には、四週間とする