賣公寓時繳過的修繕積立金會退還嗎？標準管理規約第 60 條第 7 項：已繳的管理費等不能請求返還
賣公寓時已繳的修繕積立金不退還（標準規約第60條第7項，2026-10-19）
賣掉日本公寓時，多年來繳的修繕積立金能不能拿回來？依國土交通省的「マンション標準管理規約（單棟型）」（含コメント，令和 7 年改正版），答案是不能：積立金由管理組合累積並動用，區分所有人不能請求返還。本文依該規約第 25、28、60 條及別添 4 整理，查證日 2026-10-19。標準規約只是範本，各大樓規約可能有不同寫法，請以實際規約為準。
同主題可接著看：日本中古公寓的管理費與修繕積立金：每月固定支出怎麼看、為什麼會調漲。
規約怎麼寫
第 25 條：區分所有人要為敷地與共用部分等的管理，向管理組合繳納管理費與修繕積立金（合稱管理費等）；金額依各人共用部分的共有持分算出。
第 60 條第 7 項：組合員對已經繳納的管理費等及使用料，不得請求返還，也不得請求分割。
所以賣屋時，賣方繳過的修繕積立金不會退還給賣方；標準規約沒有規定買方要向賣方「買下」已繳的積立金，買方接手後依規約繳納。
積立金能用在哪
標準管理規約第 28 條第 1 項：累積的修繕積立金，限於下列特別管理的經費才可動用：
- 一定年數經過後計畫性進行的修繕；
- 不測事故等特別事由所需的修繕；
- 敷地與共用部分等的改良或變更；
- 重建、更新、建物敷地売卻等的合意形成所需的調查；
- 修繕積立金的管理與運用；
- 其他為全體區分所有人利益所特別必要的管理。
コメント另說明：可動用的費用，除了實際工程費，也包含計畫立案、工事履歷調查、設計等準備階段的費用。
修繕積立基金與一次性負擔金
分譲公司於分譲時，一次向購入人收取的「修繕積立基金」，以及修繕時因積立金不足而向區分所有人徵收的「一次性負擔金」，標準規約的コメント說明，這些也應作為修繕積立金累積並區分經理。換句話說，它們同樣不會在賣屋時退還。
用數字看（假設值）
修繕積立金每月 1.2 萬円，繳了 120 個月，累計 144 萬円；分譲時另付過 100 萬円的修繕積立基金。依第 60 條第 7 項，這 244 萬円在賣屋時都不會退還（本站計算，非實際案例）。賣買雙方就當月管理費與修繕積立金的日割清算怎麼約定，標準規約沒有規定，依個別買賣契約，待確認。
買方可以看什麼
標準管理規約的管理情報提供様式（別添 4），列有賣方組員負擔的管理費、修繕積立金、修繕一時金等項目（有滯納時併記滯納額），以及管理費、修繕積立金的變更預定（依長期修繕計畫上的預定時期與額度）。買方可以據此估算接手後的負擔。管理公司實際提供到哪些項目，待確認。
怎麼做
- 買賣前，請業者取得該戶管理費、修繕積立金、修繕一時金的金額與變更預定。
- 看長期修繕計畫，確認預定的調漲時期與額度。
- 買賣契約寫明當月管理費與修繕積立金的日割清算方式。
- 確認規約是否與標準規約第 60 條第 7 項相同。
- 賣屋時，不要期待積立金退還；價格談判時把它視為已經投入大樓的費用。
- 具體法律見解請洽律師或專業人士。
容易踩雷
- 以為賣屋時可以拿回修繕積立金：標準規約不得請求返還。
- 把分譲時的修繕積立基金當成可退的押金：它也算積立金。
- 只看目前的修繕積立金，不看變更預定：長期修繕計畫可能調漲。
- 買賣契約沒寫日割清算：當月費用歸屬不明。
- 只看標準規約，不看該棟規約。
常見問題
賣公寓時修繕積立金會退還嗎？
標準管理規約第 60 條第 7 項規定組合員不得請求返還已繳的管理費等，所以不退還。
分譲時繳的修繕積立基金可以拿回嗎？
コメント說明它也應作為修繕積立金累積並區分經理，同樣不退還。
積立金可以拿去做什麼？
限於第 28 條所列的特別管理：計畫修繕、不測修繕、改良變更、重建調查等。
來源
- 国土交通省 マンション標準管理規約（単棟型）（コメント含む）（2026-10-19 查證）：組合員は、納入した管理費等及び使用料について、その返還請求又は分割請求をすることができない
- 国土交通省 標準管理規約 第28條關係コメント（2026-10-19 查證）：これらについても修繕積立金として積み立てられ、区分経理されるべきものである