壁芯面積與內法面積 是什麼?

建築構造|日文:壁心面積・内法面積

日本公寓大樓的建物面積有兩種計算方式,數字會不一樣:壁芯面積是從牆壁中心線量測的面積,通常用在買賣廣告與不動產登記簿的「専有部分」記載;內法面積是從牆壁內側量測、扣掉牆體厚度後的實際可用室內面積,是登記簿上「区分所有権」對應面積的另一種算法,兩者可能相差 5% 到 10% 不等,壁芯面積數字通常較大。

台灣買方看物件坪數時要注意廣告標示用的是哪一種面積,同樣寫「70㎡」,壁芯面積算出來的空間感,實際走進去可能比想像中小一圈。部分稅務優惠(如住宅ローン減稅等)的面積門檻,有些是以登記簿記載的面積(通常接近內法面積)為準,買房自住若在意能否適用特定優惠,務必請仲介或司法書士確認登記面積,不要只看廣告上的壁芯面積數字。