表面利回り(表面報酬率) 是什麼?

投資報酬|日文:表面利回り

表面利回り是最簡單的租金報酬率算法:年租金收入除以房屋總價,不扣除任何持有成本,是不動產廣告與物件資訊上最常見、也最顯眼的數字。它的好處是計算快、方便橫向比較不同物件,缺點是完全沒有反映管理費、修繕積立金、稅金、空室損失等實際會侵蝕現金流的支出,兩個表面利回り相同的物件,實際能拿到的現金可能差很多。

台灣買方看廣告上寫的高報酬率(例如地方都市物件常見的 8% 表面利回り)要保持冷靜,那只是起跑點的數字,不是實際入袋的收益。務必進一步換算成扣除各項成本後的實質利回り,才能對這筆投資做出真正有意義的判斷,詳細換算方式見站內報酬率試算工具。