實質利回り(實質報酬率) 是什麼?

投資報酬|日文:実質利回り

實質利回り是在年租金收入基礎上,扣除管理費、修繕積立金、固定資產稅+都市計畫稅、賃貸管理費(委託管理公司代收租的服務費,常見月租 3% 到 5%)、空室損失、招租費用等實際會發生的成本,並把購買時的雜費也計入分母之後,算出來的真實報酬率。這才是能反映投資人實際能拿到多少現金流的數字。

都心中古套房表面利回り常見在 4% 到 5% 之間,扣除各項成本後實質利回り往往只剩 2.5% 到 3.5%;地方都市表面標示 8% 的物件,扣完之後實質可能只剩 5% 上下。台灣買方在比較不同物件時,務必要求對方提供或自己試算實質利回り,而不是只看廣告上那個好看的表面數字,兩者之間的落差,常常就是決定這筆投資划不划算的關鍵。