管理費 是什麼?

管理租賃|日文:管理費

管理費是區分所有公寓(マンション)每月固定支付的費用,用途是大樓的日常營運:管理員薪資、清潔、電梯保養、共用部分電費等,這筆錢用掉就沒了,不像修繕積立金會累積成基金。管理費金額依大樓規模、樓層、設備豐富程度(門禁、健身房、宅配保管箱等)差異很大,同一區域行情可以差到一倍以上。

台灣買方在算投資報酬率時,常常只算表面租金收益率,忘了扣掉管理費對現金流的實際侵蝕。買屋前應向管理公司調閱最新的管理費金額與調漲歷史,確認是否有已排定的調漲計畫,避免買進後每月現金流比預期更緊。